Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/14 по исковому заявлению Нелаевой Г.Е. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный часть жилой дом,
у с т а н о в и л:
Нелаева Г.Е., в лице представителя Шелехова А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в иске, что она является собственником, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она произвела реконструкцию дома, а именно: на площади холодной пристройки выполнен пристрой Лит А1, одноэтажный в объеме прямоугольной формы в плане, холодная пристройка Лит а, холодная пристройка Лит al. В жилом доме располагаются: три жилые комнаты, в связи с чем изменилась общая площадь дома, на данный момент она составляет <данные изъяты> кв.м. По незнанию она не взяла разрешающие документы, а в настоящее время она хочет привести правоустанавливающие документы в надлежащий вид и для этого ей необходимо решение суда. ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» по поводу реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в заключении указал, что общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района в заключении указал, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, Лит А, А1,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Нелаевой Г.Е. не возражают (л.д. 64, 65).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
Суд, заслушав представителя истца Нелаевой Г.Е. - Шелехова А.М., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между М. П.И. и Н. В.В., последний купил дом, расположенный в селе Образцовое, <адрес> жилой и полезной площадью 20 кв.м. (л.д. 8).
Нелаевой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам Сызранского района и нотариально удостоверенного за № от ДД.ММ.ГГГГ года, было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого она приобрела право частной собственности на приусадебный участок с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Нелаева Г.Е. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 22).
В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23).
Таким образом, истец Нелаева Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам Сызранского района и нотариально удостоверенного за № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом, но она не может оформить свои права на жилой дом, поскольку ею произведена реконструкция дома.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В период проживания Нелаевой Г.Е. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Сызранское отделение Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9 - 18).
Из акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительным работам не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия улицы и линия застройки не нарушены (л.д. 21).
Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного: <адрес> обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 19 - 20).
Из заключение отдела экологического контроля администрации Сызранского района об экологической безопасности объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 74).
Поскольку жилое помещение было реконструировано, после реконструкции жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, в техническом паспорте на жилой дом составленном ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Сызранское отделение Самарского филиала, общая площадь указана - 48,3 кв.м., суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Нелаевой Г.Е. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нелаевой Г.Е. удовлетворить.
Признать за Нелаевой Г.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-
