Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело №2-2786/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриловой С.Х. к Тимошенковой Л.Ф. об устранении нарушения права пользования земельным участком,
установил:
Гаврилова С.Х. обратилась в суд с иском к Тимошенковой Л.Ф., в котором просит: обязать ответчицу снести принадлежащие ей сарай и душ с земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м и с его границы по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что у нее в собственности находится земельный участок площадью 747 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок граничит с находящимся в том же товариществе земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Тимошенковой Л.Ф. При строительстве сарая и душа Тимошенкова Л.Ф. нарушила границы земельного участка истицы: часть сарая возведена на участке истицы, а душ, прилегающий к сараю, находится на границе земельных участков. В соответствии с п.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от построек (сарая, душа и т.п.) должно быть 1 метр. Своими действиями ответчица нарушила права истицы, поскольку последняя не может полноценно пользоваться, принадлежащим ей земельным участком. Рядом с указанными постройками ничего не растет. Крыша построек покатая и все листья, а также мусор с крыши попадают на земельный участок истицы. Неоднократные просьбы о сносе построек ответчица проигнорировала (л.д.2-3).
Истица Гаврилова С.Х. в судебном заседании свое требование, а также доводы, изложенные в его обоснование, поддержала.
Ответчица Тимошенкова Л.Ф. иск не признала. Она подтвердила, что часть ее сарая находится на земельном участке истицы, а стена душа – на его границе. Однако, такое расположение существовало еще до приобретения ею участка у ФИО1 в 1996 году. Гавриловым земельный участок предоставлен в 1993 году. На момент приобретения ответчицей земельного участка истица не возражала против расположения сарая и душа. При проведении межевания земельных участком и согласовании границ в 2009 году Гаврилова С.Х. также не высказала возражений. Предъявление данного иска вызвано возникшими неприязненными отношениями. Гаврилова С.Х. самовольно захватила часть общего земельного участка товарищества, в результате чего подъезд к даче ответчицы стал уже и негде ставить машины.
Заслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ст.222 ГК РФ строение, сооружение, созданное на земельном участке с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Таким образом, из ст.222 ГК РФ следует, что собственник земельного участка, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
На основании Постановления мэра г. Смоленска от 14.01.1993. № ФИО2 был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 700 кв.м в районе <адрес>. 11.05.1993. на его имя выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.20).
Из кадастровой выписки от 12.02.2009. (л.д.30-33) видно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 747 кв.м по адресу: <адрес> предоставлен для садоводства и принадлежит на праве собственности ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.08.2011. (л.д.6), Гаврилова С.Х. унаследовала после смерти своего мужа – ФИО2 земельный участок площадью 747 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности истицы на указанный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Согласно кадастровому паспорту от 16.02.2009. (л.д.40-43), свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2009. (л.д.39), земельный участок № с кадастровым номером № площадью 506 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен для садоводства и принадлежит на праве собственности Тимошенковой Л.Ф.
Как видно из технического проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, от 20.11.2008. (л.д.21-29), из сопоставления кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами № и №, граница между земельным участком истицы и земельным участком ответчицы в том месте, где находится спорное строение, (между поворотными точками 6-8 и 336-337) является прямой линией. Тимошенкова Л.Ф. согласовала данную границу (л.д.24).
Между тем, из пояснений сторон в судебном заседании, фотоснимка (л.д.37), схемы (л.д.34) правильность которой ответчица не оспаривает, видно, что сарай Тимошенковой Л.Ф. находится на земельном участке Гавриловой С.Х., часть стены строения, где находится душ, проходит по границе участка.
Согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", которые в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р, ст.42 закона РФ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», регулирующего в целях защиты имущества граждан отношения по строительству зданий и сооружений, а также связанные с таким строительством процессы их проектирования, монтажа, эксплуатации и утилизации (сноса) (ст.ст.1,3 названного закона), являются обязательными к применению для соблюдения требований этого закона, минимальное расстояние от находящегося на садовом участке сарая до границы соседнего земельного участка должно быть 1 метр, при этом скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (п.6.7).
И в соответствии с действовавшим до 1997 г. законодательством, регулировавшим застройку садоводческих товариществ, расстояние от границы соседнего земельного участка до сарая не должно было быть меньше 1 м. (п.11 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 31.03.1988 №112, п.2.3 ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов, здания, сооружения. Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85»).
Учитывая изложенное, следует признать, что принадлежащий Тимошенковой Л.Ф. сарай возведен с нарушением действовавших и действующих правил, которые обязательны для исполнения. Следствием такого нарушения явилось то, что Гаврилова С.Х. лишилась части принадлежащего ей земельного участка. Устранить такое нарушение возможно лишь путем сноса строений с земельного участка истицы и с границы между земельными участками сторон до определенного законодательством расстояния.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Тимошенкову Л.Ф. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести строение сарая с земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Гавриловой С.Х., и строение душа, находящегося на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
