Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску ФИО1 к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в Елецкий городской суд с исковым заявлением к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N.... Указанная квартира принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Однако зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру не представляется возможным, поскольку в указанной квартире была произведена перепланировка в комнате №1,2,5, а именно был произведен демонтаж части кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями №*** и №2, то есть выполнен дверной проем в комнате №2, в результате чего произошло увеличение площади коридора №*** на 3,4 кв.м., а так же в комн. №*** демонтирована кирпичная перегородка, отделявшая кладовую от жилой площади, за счет чего произошло увеличение жилой площади в комнате №*** на 13,1 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО1 Перед началом производства работ по перепланировке квартиры истец в администрацию N... за разрешением на производство указанных работ не обращался. После окончания строительных работ истец обратился в администрацию N... с заявлением об узаконении данной перепланировки квартиры, где нам посоветовали обратиться в суд для ее узаконения. На основании изложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, а именно с учетом перепланировки помещений №1,2,5, заделки и устройства дверного проема в комнатах №2,5.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО7 полностью поддержали заявленные исковые требования, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном состоянии с сохранением перепланировки помещений №1,2,5, заделки и устройства дверного проема в комнатах №2,5 согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ему судебного извещения. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание также не явилась по неизвестной суду причине, о дне и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах гражданского дела.
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - администрации г Ельца, третьего лица по делу ФИО2
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №*** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: N..., зарегистрировано за ФИО4
Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: N..., кВ. 42, не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в суде собственником спорной квартиры является истец по делу.
Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, третьи лица ФИО7, ФИО2
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка помещений №1,2,5, заделка и устройство дверного проема в комнатах №2,5.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, сведениями технических паспортов ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.
Произведенная перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Также истцом было получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N...» №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке в квартире жилого дома, расположенного по адресу: N..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Стройпроект Ресурс», согласно которому по результатам обследования перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: N..., установлено следующее: основные несущие строительные конструкции (фундаменты. Стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное; все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное»; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в N... - ничем не создает.
В материалах дела имеется письмо администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого выдать акт не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: N....
Следовательно, причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт на ввод объекта в эксплуатацию и акт приемочной комиссии, является отсутствие разрешения на такую перепланировку.
Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки помещений №1,2,5, заделки и устройства дверного проема в комнатах №2,5 согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: ФИО9
Срок изготовления решения в окончательной форме с учетом выходных дней 20.09.2014 года и 21.09.2014 года - 22 сентября 2014 года.
