Дата принятия: 17 сентября 2014г.
(марка обезличена)
Дело № 2 - 3450/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре Болдине Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.К. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указала следующее.
С.Т.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Истица в указанной квартире произвела перепланировку и переустройство, а именно: перенос существующего дверного проема и организация нового дверного проема вне несущей перегородки по оси 2 в осях В-Г; возведение новой перегородки в осях 1 -2/В-Г; демонтаж части ненесущей перегородки у оси В в осях 2-3; заделка существующего дверного проема в ненесущей перегородке в осях 2-3/В-Г; организация нового дверного проема в ненесущей перегородке в осях 2-3/В-Г; стояки отопления, водоснабжения, канализации без изменения.
Полученными истицей заключениями установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы жителей дома и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.
Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истица является собственником ....
На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении никто не состоит.
Квартира №... расположена на 16-ом этаже многоквартирного жилого ....
До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): прихожая №... площадью 11,1 кв.м., санузел №... площадью 2,4 кв.м., санузел №... площадью 4,1 кв.м., жилая комната №... площадью 15,7 кв.м., кухня №... площадью 12,3 кв.м., жилая комната №... площадью 24,7 кв.м., балкон №... площадью 4.0 кв.м.
Общая площадь квартиры составляла - 70,3 кв.м., общая площадь с учетом балкона - 74,3 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м., вспомогательная - 29,9 кв.м.
В результате выполненных работ в спорном жилом помещении произведены следующие работы: в жилой комнате №... перенесена существующая дверь, возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, за счет чего площадь жилой комнаты №... уменьшена с 2.4,7 кв.м. до 16.5 кв.м., на части площади указанной жилой комнаты оборудована кладовая №... (по плану после перепланировки) площадью 8,1 кв.м., в перегородке между прихожей №... и кладовой №... пробит дверной проем и установлена дверь, заложен существующий дверной проем между прихожей №... и санузлом №2, между указанными помещениями пробит дверной проем в ненесущей стене на новом месте, установлены двери в санузлы №... и №3, перенесен дверной проем в межкомнатной перегородке между прихожей №... и кухней №5.
По заключению ООО "О." перегородки, в которых выполнен перенос и пробивка новых дверных проемов, являются не несущими, над всеми вновь выполненными дверными проемами установлены металлические перемычки.
При переустройстве: в санузле №... установлен унитаз, в санузле №... установлены: раковина, унитаз и угловая ванна, в кухне установлена раковина и электроплита, подключение санитарно-технического оборудования проведено к существующим стоякам водопровода и канализации.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП (марка обезличена) Советского отделения после перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 11,1 кв. м., санузел №... площадью 2,1 кв. м., санузел №... площадью 4,0 кв.м., жилая комната №... площадью 15,7кв. м., кухня №... площадью 12,4 кв.м., жилая комната №... площадью 16,5 кв.м., кладовая №... площадью 8,1 кв. м., балкон №... площадью 4,0 кв. м., общая площадь квартиры составила 69,9 кв.м., в том числе вспомогательная 37,7 кв.м., жилая 32,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 73,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в ... корпус 6 по ... не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.1.2.2801-10), перепланировка и переустройство в квартире не нарушит условия проживания жителей данной и соседних квартир.
Согласно техническому заключению ООО "О." выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Выполненные в спорной квартире перепланировка и переустройство согласованы с ЗАО «Жилищная управляющая компания».
Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... корпус 6 по ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Т.К. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 69,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 73,9 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., вспомогательной 37,7 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 11,1 кв. м., санузла №... площадью 2,1 кв. м., санузла №... площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты №... площадью 15,7кв. м., кухни №... площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 16,5 кв.м., кладовой №... площадью 8,1 кв. м., балкона №... площадью 4,0 кв. м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Телкова
(марка обезличена)
(марка обезличена)
