Дата принятия: 17 сентября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2013 г. с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова М.Е., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багандова О.А. к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Багандов О.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, указывая, что ... между ТОО «Богдановское» и им, были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с договором ... купли-продажи и актом приема-передачи ТОО «Богдановское» передало, а он приобрел в собственность нежилое здание - «Бригадный дом», расположенное по адресу:..., оплатив при этом ... рублей.
Между ТОО «Богдановское» и им было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, что отраженно в договорах и актах приема-передачи.
С января 2005 года он открыто, добросовестно владеет и пользуется приобретенными нежилыми зданиями и несет бремя по содержанию и сохранности имущества.
Согласно справке ТОО «Богдановское», указанный объект недвижимости состоял на балансе ТОО «Богдановское» и снят с баланса в связи с продажей. При обращении в Степновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что: - продавец не предоставил заявление на государственную регистрацию своего права собственности; продавцом не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект; документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В настоящее время ТОО «Богдановское» ликвидировано и межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Ставропольскому краю внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТОО «Богдановское» в связи с его ликвидацией на основании решения суда. В связи с чем, он не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества ... от ... и воспользоваться правами собственника, в виду ликвидации юридического лица, которое являлось продавцом данной недвижимости.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества ..., заключенный между ТОО «Богдановское» и им ....
Признать за ним право собственности на нежилое здание - « Бригадный дом», общей площадью ..., расположенное по адресу:....
В судебном заседании истец Багандов О.А. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Факт приобретения истцом объекта недвижимости: нежилого здания (бригадный дом) общей площадью ..., расположенного по адресу:..., на основании сделки, сторонами не оспаривается и подтверждается следующими документами:
В соответствии с договором купли-продажи от ... ..., заключенного между ТОО «Богдановское» и Багандовым О.А., истец приобрел в собственность нежилое здание (бригадный дом) общей площадью ..., расположенное по адресу:..., договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе.
Согласно акта приема-передачи недвижимости от ... к договору купли продажи ... Багандову О.А. ТОО «Богдановское» в распоряжение и пользование передан объект недвижимости: нежилое здание (бригадный дом) общей площадью ..., расположенное по адресу:....
Со своей стороны Багандов О.А. оплатил в кассу ТОО «Богдановское» ... сумму ... рублей за приобретение недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., имеющейся в материалах дела.
Таким образом, условия договоров купли-продажи сторонами исполнены.
Впоследствии ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, приобретенных Багандовым О.А. у ТОО «Богдановское» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данный объект недвижимости не регистрировалось.
Согласно определения арбитражного суда Ставропольского края от ... ТОО «Богдановское» ликвидировано.
Согласно уведомления конкурсного управляющего ТОО «Богдановское» Касимова В.Н. от ... объекты недвижимости ТОО «Богдановское» были выставлены на продажу их владельцам.
Администрация муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края иск признает.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком и соответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Багандова О.А. к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества ..., заключенный между ТОО «Богдановское» и Багандовым О.А. ....
Признать за Багандовым О.А. право собственности на нежилое здание - « Бригадный дом», общей площадью ..., расположенное по адресу:....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Степновский районный суд Ставропольского края.
Председательствующий судья - Котляров М.Е.
