Дата принятия: 17 октября 2014г.
Дело № 2-2420/2014
Решение
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковской С.Н.,
при секретаре Карайченцевой М.С.,
с участием представителя истца Безугловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района Белгородской области к Богдановой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, пени,
установил:
Администрация Белгородского района обратилась в Белгородский районный суд с иском к Богдановой Н.Ю. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
Требования обоснованы тем, что 22.07.2011 года между Администрацией Белгородского района и Богдановой Н.Ю. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N (номер обезличен), в соответствии с которым истцом ответчику сроком на 5 лет, предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N (номер обезличен), из земель населенных пунктов, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), для индивидуального жилищного строительства. Богданова Н.Ю. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за данный земельный участок. В соответствии с передаточным актом от 22.07.2011 года, указанный земельный участок передан Администрацией Белгородского района Богдановой Н.Ю. в аренду. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с подпунктом 3.1. договора аренды Богданова Н.Ю. взяла на себя обязанность уплачивать арендную плату согласно расчету, приложенному к договору и являющемуся неотъемлемой его частью. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет получателя, согласно указанным реквизитам. Согласно п.3.3 договора-арендная плата начисляется с 22.07.2011 года. Истец предпринимал меры к непосредственному урегулированию спора, путем направления претензии, однако задолженность не погашена, поэтому просит взыскать с Богдановой Н.Ю. задолженность по договору аренды в том числе по основному долгу в размере (информация скрыта) рублей за период с 15.09.2011 года по 31.08.20154 года и по пени в размере (информация скрыта) рублей за период с 15.09.2011 года по 07.09.2014 года.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Суд, с учетом мнения участника процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Из материалов дела следует, что 22.07.2011 года, по итогам состоявшегося аукциона по продаже права аренды (годовой размер арендной платы) земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из земель населенных пунктов, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), для индивидуального жилищного строительства, победителем признан претендент № 3: Богданова Н.Ю.,(дата обезличена) г.р., зарегистрированная по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), как заявивший наибольший размер арендной платы за земельный участок в год в сумме (информация скрыта) рублей (л.д.4,5).
22.07.2011 года между Администрацией Белгородского района и Богдановой Н.Ю., в лице ее представителя по доверенности Арутюнова А.Б., заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора установлен с 22.07.2011 года по 21.07.2016 год - на 5 лет.
Сумма арендной платы определена согласно протоколу о результатах аукциона от 22.07.2011 года и составляет (информация скрыта) рублей в год.
В соответствии с подпунктом 3.1. договора аренды Богданова Н.Ю. взяла на себя обязанность уплачивать арендную плату согласно расчету, приложенному к договору и являющемуся неотъемлемой его частью (л.д.10). Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет получателя, согласно указанным реквизитам. Согласно п.3.3 договора-арендная плата начисляется с 22.07.2011 года.
По акту приема-передачи от 22.07.2011 года, арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок (л.д.9).
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 29.08.2011 года (л.д.11).
В мае 2014 года в адрес ответчика направлена претензия об уплате арендных платежей, которая, согласно информации по отслеживанию почтовых отправлений «вручена адресату», однако, до настоящего времени, задолженность не погашена (л.д.18-2-,27).
Суд приходит к выводу, что Администрацией Белгородского района Белгородской области, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2011 по 31.08.2014 года, которая составляет (информация скрыта) рублей заявлены обоснованно, поскольку в указанный период договор аренды расторгнут не был, обязанности арендатора, в том числе, по внесению арендной платы, лежали на ответчике Богдановой Н.Ю.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 2.07.2011 года, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору: пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, за период со 15.09.2011 года по 07.09.2014 года пени, подлежащие взысканию с Богдановой Н.Ю. в пользу Администрации Белгородского района составляет, согласно произведенного истом расчету (информация скрыта) рублей. Данный расчет, никем не оспорен, альтернативный - в виду отказа ответчика от состязательности и участия в процессе - не представлен, ходатайств о снижении неустойки не заявлено. При таких обстоятельствах, суд, полагает возможным взыскать неустойку в полном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Богдановой Н.Ю. в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию госпошлина в размере (информация скрыта) рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Белгородского района Белгородской области к Богдановой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, пени, признать обоснованными.
Взыскать с Богдановой Н.Ю. в бюджет муниципального образования -муниципального района «Белгородский район» задолженность по арендной плате за период с 15.09.2011 года по 31.08.2014 года в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)), пеню в размере (информация скрыта) рубля ((информация скрыта)), всего в сумме (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)).
Взыскать с Богдановой Н.Ю. в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н.Марковская
Мотивированный текс решения изготовлен 20.10.2014 года
Судья С.Н.Марковская
