Дата принятия: 17 октября 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Генрихс К.Я об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
У с т а н о в и л :
Администрация городского округа Кинель с учетом уточненных требований просит истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, присоединенный к основному участку, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ и каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, путем
демонтажа фактического ограждения с координатами: <данные изъяты> и обязать ответчика установить ограждение земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с кадастровыми координатами.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. в ходе внеплановой выездной проверки по муниципальному земельному контролю в отношении Генрихе К.Я., земельного участка по адресу: <адрес>, установлено: в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>, приусадебный участок жилого дома по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 Согласно представленным сведениям государственного кадастра объектов недвижимости земельный участок имеет кадастровый номер № относится к категории земель населенных пунктов с видом использования для индивидуального жилищного строительства.
В. представленных сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на данный участок отсутствует, что нарушает требования ст. 26 Земельного кодекса РФ. Право собственности на строение, расположенное на проверяемом участке отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ. № № Данное строение используется как <данные изъяты>». Учитывая вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» Генрихе К.Я. не соблюдены требования ст. 42 Земельного кодекса РФ, что выражается в использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а для <данные изъяты>». Кроме того из материалов геодезической съемки, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 следует, что со стороны многоквартирного жилого <адрес>, Генрихс К.Я. использует земельный участок площадью <данные изъяты> без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Данный земельный участок предоставлялся в аренду на <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Но договорные отношения не были заключены и не зарегистрированы в соответствии с законодательством (следовательно плата за использование данного участка не оплачивалась) что также нарушает требования ст. 26 Земельного кодекса РФ и подпадает под административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1. КоАП РФ.
Материалы проверки земельного участка были направлены в Кинельский отдел Управления Росреестра по <адрес> для дальнейшего рассмотрения и принятия решения.
В порядке осуществления государственного земельного контроля, Генрихс К.Я. привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и ч. 1 ст. 8.8. КоАП
РФ.
В настоящее время установлено, что спорный земельный участок относится к зоне «Ж3»- зона многоэтажных домов и не может быть передана под индивидуальное жилищное строительство.
Граждане примыкающего к участку Генрихс многоквартирного дома подали заявление о формировании земельного участка, примыкающего к их дому.
Ответчик Генрихс К.я. в судебное заседание не прибыл, его интересы в суде представляет по доверенности ФИО7, который иск не признал, указав, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> м. был передан ответчику администрацией <адрес> в аренду в ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. За указанный период на участке они посадили <данные изъяты> абрикосовых дерева и оборудовали скважину.
За период, когда земля была в аренде, они арендную плату не платили и затем аренду не продляли.
В настоящее время они подали заявление о предоставлении в собственность земельного участка, однако данное заявление удовлетворено не было.
Он пояснил также, что действительно часть дома используется <данные изъяты>, однако в доме постоянно проживает он и его семья, так как в нем имеются спальни, кухня, зал
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно свидетельства, Генрихс К.Я. получил ДД.ММ.ГГГГ в собственность приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>м.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Генр ихс К.Я. был предоставлен в аренду сроком <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по задней меже и <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
В судебном заседании установлено, что за предоставленный в аренду земельный участок ответчик арендную плату не платил и по истечении данного постановления аренду не продлял, то есть пользуется данным земельным участком незаконно.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор аренды с ответчиком не заключался и, следовательно, не проходил регистрацию.
На основании постановления федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. Генрихс К.Я. был привлечен к административной ответственности по ст. 22.2 КоАП РФ, ст. 7.1 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде <данные изъяты> в связи с использованием земельного участка площадью <данные изъяты>м. без оформленных документов
Согласно проведенной геосъемки, площадь земельного участка, используемого без документов ответчиком составляет <данные изъяты>.
По сведениям главы администрации городского округа Кинель земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположен в зоне <данные изъяты> <данные изъяты> и размещение земельного участка с видом разрешенного использования для огородничества в указанный выше зоне не предусмотрено.
Ответчиком данный отказ не обжалован, в настоящее время является действующим и по этой причине, он обязан передать данный участок законному владельцу- администрации городского округа Кинель.
В судебном заседании представителем ответчика представлен ответ за подписью и.о. руководителя управления архитектуры, из которого следует, что данный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами усадебного <данные изъяты> однако данный ответ впоследствии был опровергнут письмом за подписью главы администрации (ДД.ММ.ГГГГ который не опровергнут ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Истребовать из незаконного владения Генрихс К.Я земельный участок, присоединенный к основному участку, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ и каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, путем демонтажа фактического ограждения с координатами: <данные изъяты> и обязать Генрихс К.Я. установить ограждение земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с кадастровыми координатами.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
