Дата принятия: 17 октября 2014г.
Дело № 2-3636/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Алексеевой А.В.,
с участием истца Бардуковой О.В.,
представителя ответчика администрации Центрального района г.Твери, а также третьего лица администрации города Твери Герасимец Н.Н., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардуковой О.В. к администрации Центрального района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бардукова О.В. обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к администрации Центрального района города Твери о сохранении жилого помещения двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований Бардукова О.В. указала, что является дочерью Кураковой Л.Н. - нанимателя двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес>.
Для получения договора о приватизации жилого помещения возникла необходимость узаконить самовольную перепланировку данной квартиры.
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов она выполнила перепланировку, а именно демонтировала перегородки:
между шкафами (6,7) и прихожей (8) в щитовые перегородки с дверными блоками, для устройства прихожей (5) площадью 9,2 кв.м., проем в перегородке между шкафами (7) и комнатой (2) «замурован»;
между прихожей (8) и кухней (3) в бетонной перегородке дверной блок, для устройства арочного проема;
между туалетом (5) и ванной (4) бетонная перегородка для устройства ванной (4) площадью 2,9 кв.м.;
между прихожей (5) и ванной (4) в бетонной перегородке, дверной блок, проем «замурован»;
смонтированы:
полы в ванной (4) выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию склеечная изоляция с подъемом на стены, цементная стяжка, керамическая плитка.
Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.
Для узаканивания перепланировки истец обратилась в администрацию Центрального района г.Твери, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд.
Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 01 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.Твери, МКУ г.Твери «УМЖФ», Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, наниматель квартиры Куракова Л.Н.
В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от 24 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены граждане, которые помимо истца и Кураковой Л.Н. зарегистрированы в спорной квартире Кураков С.В., Бардуков С.В.
В судебном заседании истец Бардукова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Центрального района г.Твери и представитель третьего лица администрации города Твери Герасимец Н.Н., действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы представленного ранее суду письменного отзыва.
В письменном отзыве администрации г.Твери и администрации Центрального района в городе Твери указано, что в соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку нанимателем квартиры <адрес> согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления не проводилось, то есть переустройство и перепланировка квартиры выполнены самовольно, вопрос об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью и о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежит рассмотрению судом.
Третье лицо МКУ г.Твери «УМЖФ», извещенное судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление и расписка представителя, находящиеся в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица Бардуков С.В., Кураков С.В., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где просят заявленные истцом требования удовлетворить.
Третье лицо Куракова Л.Н., извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует ее расписка, находящаяся в материалах дела, в судебное заседание не явилась. Ранее суду поясняла, что заявленные Бардуковой О.В. исковые требования поддерживает в полном объеме.
Заслушав истца Бардукову О.В., представителя ответчика администрации Центрального района г.Твери, а также третьего лица администрации города Твери Герасимец Н.Н., действующую на основании доверенностей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Кураковой Л.Н. и членам ее семьи передано жилое помещение - двухкомнатная квартира № расположенная по адресу: <адрес>
Членами семьи нанимателя Кураковой Л.Н., проживающими и зарегистрированными в квартире, являются истец Бардукова О.В., третьи лица Кураков С.В., Бардуков С.В. Данные сведения подтверждены заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры.
Согласно техническому паспорту квартиры, общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м.
Как усматривается из изложенных в иске сведений и представленных документов истцом без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки:
между шкафами (6,7) и прихожей (8) в щитовые перегородки с дверными блоками, для устройства прихожей (5) площадью 9,2 кв.м., проем в перегородке между шкафами (7) и комнатой (2) «замурован»;
между прихожей (8) и кухней (3) в бетонной перегородке дверной блок, для устройства арочного проема;
между туалетом (5) и ванной (4) бетонная перегородка для устройства ванной (4) площадью 2,9 кв.м.;
между прихожей (5) и ванной (4) в бетонной перегородке, дверной блок, проем «замурован»;
смонтированы:
полы в ванной (4) выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию склеечная изоляция с подъемом на стены, цементная стяжка, керамическая плитка.
Данные сведения подтверждены копией технического паспорта квартиры, составленного после проведения указанных выше работ. При этом общая и жилая площадь квартиры после перепланировки не изменилась.
Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ, поскольку истцом было произведено изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, произведенные истцом работы с целью улучшения жилищных условий, являются перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела установлено, что истцом произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления (администрацией Центрального района города Твери), т.е. перепланировка является самовольной. Данные обстоятельства подтверждены, в том числе, письмом администрации Центрального района города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №.
В экспертном заключении Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> констатировано, что в ходе перепланировки системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции не затрагиваются. Общая площадь квартиры без изменений – 47,7 кв.м., жилая площадь без изменений – 40, 5 кв.м. в представленном заключении Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сделан вывод о том, что перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не нарушает права и законные интересы граждан; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам экспертного заключения: перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
О соответствии перепланировки квартиры указанным нормам также свидетельствует письмо Управления Роспотребнадзора по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка соответствуют требованиям действующих норм и правил, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.
При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру, занимаемую истцом по договору найма, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бардуковой О.В. к администрации Центрального района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего демонтированы ненесущие перегородки между шкафами и прихожей в щитовые перегородки с дверными блоками для устройства прихожей площадью 9,2 кв.м., проем в перегородке между шкафами и комнатой замурован, между прихожей и кухней в бетонной перегородке дверной блок для устройства арочного проема, между туалетом и ванной бетонная перегородка для устройства ванной площадью 2,9 кв.м., между прихожей и ванной в бетонной перегородке дверной блок, проем замурован, смонтированы полы в ванной в следующей конструкции: по бетонному основанию склеечная изоляция с подъемом на стены, цементная стяжка, керамическая плитка, при этом общая площадь квартиры осталась без изменений 47,7 кв.м., жилая площадь без изменений 40,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2014 года.
