Дата принятия: 17 октября 2014г.
Дело № 2-1773/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года г. Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Брегеда Е.И.,
с участием представителя истца Львова А.И. – Ветровой М.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Львова А.И. к Гречухиной Н.Г., Байбородину Ю.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Львов А.И. обратился в суд с иском к Гречухиной Н.Г., Байбородину Ю.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что Львов А.И. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом указанного недвижимого имущества являлась Гречухина Н.Г., действовавшая по доверенности от имени ФИО1, а покупателем – Львов А.И. Договор был заключен в простой письменной форме. Львов А.И. и Гречухина Н.Г. выполнили свои обязательства по договору. Львов А.И. оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, принял указанное имущество от Гречухиной Н.Г., Гречухина Н.Г. передала Львову А.И. ключи от дома, кадастровый паспорт на жилой дом. Стороны не успели зарегистрировать договор и переход права собственности по нему по сделке, так как собственник объектов недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности, так как для государственной регистрации необходимы заявления как продавца, так и покупателя или их доверенных лиц. Таким образом, Львов А.И. не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за подтверждением существования своих прав на земельный участок и жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом существенно ограничивает права Львова А.И. на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенного между Гречухиной Н.Г., действующей от имени и в интересах ФИО1, с одной стороны, и Львовым А.И., с другой стороны, по заявлению Львова А.И., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Львову А.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, - по заявлению Львова А.И.
В судебное заседание истец Львов А.И. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Ветрову М.В.
Представитель истца Львова А.И. – Ветрова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Гречухина Н.Г., Байбородин Ю.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями (л.д. 34, 35).
Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 26).
С согласия представителя истца Львова А.И. – Ветровой М.В., с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), и земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании решения Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Гречухиной Н.Г., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ФИО1 (л.д. 9), и Львовым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить – принадлежащие ФИО8 на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью <данные изъяты>, с условным номером №, инвентарным номером №, количество этажей – <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты>, жилой дом – в <данные изъяты>. Общая сумма сделки составляет <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 7).
К договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий к состоянию передаваемого имущества у покупателя к продавцу не имеется. Продавец передает покупателю ключи от дома, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилой дом в связи с выполнением всех условий по договору, в том числе в связи с полным денежным расчетом (л.д. 8). Согласно договору купли-продажи, на момент продажи жилой дом и земельный участок правами других лиц не обременены (л.д. 7).
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
Как следует из объяснений представителя истца, истец не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец по договору купли-продажи умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.
Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).
Из информации временно исполняющей обязанности нотариуса Кинешемского нотариального округа ФИО9 – ФИО10 следует, что заявление о принятии наследства после умершей ФИО1 поступило от <данные изъяты> наследодателя Байбородина Ю.Г., наследственное имущество по указанному заявлению заключается в <данные изъяты> долях в праве общей собственности на жилой дом и праве пожизненного наследуемого владения земельный участком, расположенных по адресу: <адрес>, - в правах на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление об отказе от принятия наследства от <данные изъяты> наследодателя Гречухиной Н.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Байбородину Ю.Г. на права на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>, и на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 43). О том, что указанные лица претендуют на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - в представленных нотариусу заявлениях не сказано.
Таким образом, судом установлено, что произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - за ФИО1 в целом (л.д. 12, 19, 20, 26).
Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 7).
В материалы дела представлена копия расписки Гречухиной Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила от Львова А.И. деньги за дом своей <данные изъяты> ФИО1 в сумме <данные изъяты> (л.д. 10), ответчиками Гречухиной Н.Г. и Байбородиным Ю.Г. представлены письменные объяснения, согласно которым, Львов А.И. действительно купил у Гречухиной Н.Г., действовавшей от имени ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - передал Гречухиной Н.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ, принял от Гречухиной Н.Г. земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, Гречухина Н.Г. передала Львову А.И. ключи от дома, кадастровый план земельного участка и технический паспорт на жилой дом. Все условия договора были выполнены, претензий ФИО1 к Львову А.И. не имела. Денежные средства по договору были переданы Гречухиной Н.Г. ФИО1 сразу после получения их от Львова А.И. Гречухина Н.Г. и Байбородин Ю.Г. на земельный участок и жилой дом не претендуют, наследство на указанное имущество не принимали (л.д. 34, 35).
Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Львову А.И. (л.д. 7, 8), заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине смерти продавца. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.
С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Львова А.И. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гречухиной Н.Г., действующей от имени и в интересах ФИО1, и Львовым А.И., и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению Львова А.И..
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.К. Мяновская
Мотивированное решение составлено 17 октября 2014 года.
