Дата принятия: 17 октября 2014г.
Дело № 2-443/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт.Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергуза В.А. к Харитоновой А.Ф. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Вергуза В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. По данным последней инвентаризации общая площадь дома составляет 29,8 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Харитоновой А.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, в тот же день ответчик передала истцу документы ( выписку из похозяйственной книги от 21.06.2001г., свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт) и выселились из дома, а истица с матерью Щ.Т.Е. заселились. Договор купли-продажи не зарегистрировали в установленном законом порядке. Ответчик сменил место жительства, о новом месте жительства истцу ничего не известно. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности Вергуза В.А. считает себя собственником данного жилья, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается домом по своему усмотрению, содержит его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, но зарегистрировать договор и переход прав собственности не может.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности Харитоновой А.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истица не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик Харитонова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Почтовый конверт с судебной повесткой на имя Харитоновой А.Ф., направленный по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулся в суд с указанием почты, что адресат по указанному адресу не проживает. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Третье лицо - Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Третье лицо Швец Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Харитонова А.Ф. продала, принадлежащий ей на праве собственности дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а истец Вергуза В.А. купила его. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности Харитоновой А.Ф..
Из копии технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. видно, что <адрес> по адресу <адрес>, ст. Тисуль, <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общая полезная площадь данного дома составляет 29,85 кв.м., а жилая – 18 кв.м, собственником дома числится Харитонова А.Ф.
Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается самим договором, в котором отсутствуют сведения о его государственной регистрации, так и пояснениями истца в судебном заседании. Так же не была произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на дом, что подтверждается теми же доказательствами.
В соответствие с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ответчик Харитонова А.Ф. уклонялась от государственной регистрации, как договора купли-продажи дома, так и перехода права собственности на этот дом. При этом указанный договор купли-продажи был совершён в надлежащей письменной форме и фактически исполнен, имущество передано покупателю.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Данное противоречие нашло свое подтверждение в судебном заседании. Однако преодолеть его возможно только в судебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, право собственности Харитоновой А.Ф. на дом по адресу: <адрес>. 8, необходимо прекратить, и соответственно признать право собственности на данный дом за Вергуза В.А.
Исковые требования суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности Харитоновой А.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>. 8, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой –18 кв.м.
Признать за Вергуза В.А. право собственности на дом по адресу:<адрес>. 8, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой –18 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.И. Маркидонова
