Решение от 17 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 октября 2014 года                                                                                 город Самара
 
    Кировский районный суд г. Самара в составе
 
    председательствующего судьи Сизовой С.К.,
 
    при секретаре:                             Махоновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5106/14 по иску Серовой Е.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Серова Е.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.13,15. В связи с трудовыми отношениями с 81 КЖИ (Комбинатом Железобетонных изделий) в 1985г. ее мужу ФИО1 и семье была предоставлена для проживания комната № в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера. Затем в связи с рождением второго сына в 1987г. дополнительно была выделена комната № 15, в которою вселились на основании ордера. Согласно справке с места жительства о зарегистрированных лицах она, ее дети Серов С.А., и ФИО1 зарегистрированы в комнатах № 13,15 по <адрес> в <адрес>. После смерти мужа Серова А.Л., она является главным квартиросъемщиком жилого помещения, лицевой счет открыт на имя истца, она оплачивает коммунальные расходы и вносит плату за жилое помещение. Спорное жилое помещение является постоянным ее местом проживания, начиная с 1985г. по настоящее время. Дети нотариально оформили согласие на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников. На кадастровом учете комнаты стоят как отдельные объекты. Т.к. комнаты не являются изолированными помещениями, их невозможно поставить на кадастровый учет, как один объект, что мешает ей приватизировать их. Просит суд признать в порядке приватизации за Серовой Е.Б. право собственности на жилое помещение, комнату, общей площадью 27 кв.м., в т.ч. жилой 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком.13,15.
 
    Истец Серова Е.Б. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мишенкова А.С., поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит суд признать в порядке приватизации за Серовой Е.Б. право собственности на жилое помещение, комнаты, общей площадью 27 кв.м., в т.ч. жилой 25,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ком.13,15.
 
    Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании иск не признала. Просила в удовлетворении исковых требований Серовой Е.Б. отказать.
 
    Третьи лица Серов А.А., Серов С.А. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ-БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-4513/13, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    27.09.2013г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение по гражданскому делу № по иску Серовой Е.Б., ФИО1, Серов С.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о регистрации по мессу жительства, заключении договора социального найма, согласно которому: «Зарегистрировать Серову Е.Б., Серов С.А. в комнате №13,15 <адрес> в г.Самара».
 
    Решением Кировского районного суда г.Самары от 27.09.2013г. установлено, что Серова Е.Б. зарегистрирована в комнате №13, <адрес> в г.Самаре с 23.07.1985г., с 23.11.2001г. в указанной комнате зарегистрирован Серов С.А., с 18.11.1998г. ФИО1, который также зарегистрирован и в комнате № в указанном доме, что подтверждается справкой с места жительства от 06.08.2013г. №11452.
 
    Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.
 
          Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно справке с места жительства по адресу: <адрес>,15 зарегистрированы и проживают: с 18.11.1998г. сын Серов А.А., ДД.ММ.ГГГГ с 19.11.2013г. наниматель Серова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ с 19.11.2014г. сын Серов С.А.. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    В поквартирной карточке спорного жилого помещения указано, что Серова Е.Б. вместе с мужем ФИО1 вселилась в жилое помещение 23.08.1985г., сын Серов А.А. вселен 18.11.1998г., сын Серов С.А. вселен 23.11.2001г.Серова Е.Б. и Серов С.А. зарегистрированы в комнате 15 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
 
    31.01.2014г. между Серовой Е.Б. и ДУИ г.о.Самара был заключен договор социального найма № изолированного жилого помещения состоящего из 2-х комнат по адресу: <адрес>,15 (л.д.13-15).
 
    На имя Серовой Е.Б. на 2 комнаты: 13 и 15 открыт лицевой счет № (л.д.7).
 
    В материалы дела представлены согласия зарегистрированных Серова С.А, и Серова А.А. на приватизацию указного жилого помещения без включения их в число собственников (л.д.20,21).
 
    Согласно выписке из реестра от 18.07.2013г. объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>,15, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19).
 
    Помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 63:01:0250001:3338 (л.д.16).
 
    Помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 63:01:0250001:3337 (л.д.17).
 
    Согласно техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,15, является единым помещением, имеет площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 27,8 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной 1,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,6 кв.м. (л.д.8-10).
 
    Решением ФСГР КиК (Росреестр) от 09.04.2014г. № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании ч.7 ст.27 Закона о кадастре, при этом было выявлено, что помещение 13,15 в <адрес> в г.Самаре, площадью 27,0 кв.м. не изолировано от других помещений, а именно представляет собой совокупность 2 изолированных помещений (л.д.11).
 
    Однако решением Кировского районного суда г.Самары от 27.09.2013г., вступившим в законную силу, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты 13,15 является единым жилым помещением.
 
    Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и интересов.
 
    Граждане, занимающие жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Комнаты №13,15 являются изолированным жилым помещением и являются самостоятельным предметом договора социального найма.
 
    В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    На основании ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,15, входящем в муниципальный жилищный фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
 
    Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Серовой Е.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Исковые требования Серовой Е.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Серовой Е.Б. право собственности на жилое помещение - комнаты № 13,15, расположенные по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 27,8 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной 1,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,6 кв.м. в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
         Председательствующий                                                       С.К.Сизова
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.10.2014 г.
 
    Решение вступило в законную силу
 
    Копия верна
 
    Судья:                                                                                               С.К.Сизова
 
    Секретарь: