Решение от 17 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 1483/14г.
 
    17 октября 2014 года                      г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Блудова В.П.,
 
    с участием представителя администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края по доверенности Абдуллаев И.А.,
 
    ответчика МАРТЫНЮК О.В. и его представителя адвоката Зотова Е.Н. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к МАРТЫНЮК О.В. о расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился глава администрации <адрес> с иском МАРТЫНЮК О.В., в котором просит суд расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдуллаев И.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МАРТЫНЮК О.В. был заключен договор аренды, согласно которого ответчику во временное владение и пользование предоставлялся объект недвижимости <адрес>
 
    В соответствии с положениями договора ответчик обязан был вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, завершающего отчетный период. В случае несвоевременной оплаты истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    По данным администрации <адрес> задолженность МАРТЫНЮК О.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
 
    Обращает внимание суда, что администрация <адрес> уведомляла ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения, письменным ответом № от ДД.ММ.ГГГГ МАРТЫНЮК О.В. обещал погасить задолженность, однако до настоящего времени свои обязанности не исполнил.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было составлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п. 10.1 договора и направлено ответчику, но МАРТЫНЮК О.В. уклоняется от подписания соглашения в добровольном порядке. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик МАРТЫНЮК О.В. пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды нежилого здания, однако здание - туалет был передан в плачевном состоянии, с отсутствующими коммуникациями. Им были вложены значительные денежные средства в капитальный ремонт, после чего он исполнял надлежаще все обязательства по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен второй договор аренды этого же здания, зарегистрированный в регистрирующем органе.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ он обращался к истцу с заявлением об отсрочке в выплате задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с погашением в течении ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудным финансовым положением, от исполнения обязанностей по договору аренды не отказывается. Просил в иске отказать.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Зотов Е.Н. иск не признал, пояснил, что истцом ответчик МАРТЫНЮК О.В. не был уведомлен о намерении расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Не может служить подтверждением вручения или направления почтовым сообщением от арендодателя арендатору уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № о расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ опись от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке этих документов МАРТЫНЮК О.В. по адресу: <адрес> с почтовым идентификатором №, так как арендатор МАРТЫНЮК О.В. по адресу: <адрес> не зарегистрирован, не проживал и не проживает, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте. В договоре аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ также указан адрес арендатора <адрес>.
 
    Единственным адресом, по которому арендодатель обязан был уведомить МАРТЫНЮК О.В. является адрес его постоянного места жительства - <адрес>. Иного адреса МАРТЫНЮК О.В. арендодателю не сообщал.
 
    По почтовому идентификатору № был предоставлен ответ Почтой <адрес>, из которого следует, что почтовое отправление с вложением: уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение № о расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату МАРТЫНЮК О.В. по адресу: <адрес>, а возвращено и вручено отправителю, т.е. администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ссылка представителя истца на письмо МАРТЫНЮК О.В., датируемое ДД.ММ.ГГГГ года, в котором тот подтверждает свои обязательства по договору аренды, не может служить подтверждением уведомления МАРТЫНЮК О.В. о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды.
 
    Кроме этого, арендодатель не представил в суд доказательств уведомления МАРТЫНЮК О.В. об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде лично под роспись или почтовым отправлением. В связи, с чем расчет задолженности по арендной плате незаконен, т.к. арендная плата не согласована.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
 
    Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, а именно:
 
    по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Истцом не представлено доказательств выполнения этих требований закона.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании представленных в суд истцом и ответчиком доказательств в соответствии с требованиями статьи 56-57 ГПК РФ, установлено, что доказательств обращения истца к ответчику с предложением расторгнуть спорный договор до обращения в суд с исковым заявлением по настоящему делу в материалы дела не представлено. Просил суд оставить исковое заявление администрации <адрес> к МАРТЫНЮК О.В. о расторжении договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Абдуллаева И.А., ответчика МАРТЫНЮК О.В. и его представителя адвоката Зотова Е.Н., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией <адрес> (Арендодатель) и МАРТЫНЮК О.В. (Арендатор), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, последнему во временное владение и пользование был предоставлен объект недвижимости - <адрес>
 
    Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося приложением к договору аренды, подтверждается факт принятия МАРТЫНЮК О.В. нежилого здания - общественного туалета, расположенного по указанному в договоре адресу.
 
    Согласно п. <данные изъяты> арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями от указанной в п. <данные изъяты> Договора суммы до 10 числа каждого месяца.
 
    Как установлено в судебном заседании МАРТЫНЮК О.В. не произвел оплату аренды за ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении сроков внесения арендной платы.
 
    За нарушение условий договора (п. <данные изъяты>.) - за несвоевременную оплату Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплату пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы.
 
    Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МАРТЫНЮК О.В. и администрацией <адрес> по расчетам арендной платы недвижимого имущества - по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес МАРТЫНЮК О.В. было направлено соглашение о расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. <данные изъяты> Договора, что подтверждается уведомлением (л.д. <данные изъяты>).
 
    Ответчиком МАРТЫНЮК О.В. данное соглашение было оставлено без исполнения и в настоящее время сумма арендной платы и пени не погашена.
 
    Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Договорные обязательства, предусмотренные договором аренды МАРТЫНЮК О.В. не исполняются, а именно нарушен пункты <данные изъяты> договора.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату.
 
    Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что Договор, может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушений условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
 
    Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
 
    Неисполнение МАРТЫНЮК О.В. взятых на себя обязательств по договору аренды, а именно: обязательств по уплате задолженности арендной платы и пени является, по мнению суда, существенным нарушением спорного договора аренды.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора суд считает необоснованным, поскольку опровергаются материалами гражданского дела.
 
        При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и МАРТЫНЮК О.В..
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края к МАРТЫНЮК О.В. о расторжении договора аренды - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и МАРТЫНЮК О.В..
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Согласовано судья
 
    Изобильненского районного суда                                                В.П. Блудов