Решение от 17 октября 2014 года

         Дело № 2-1138/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                        17 октября 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Ковалеву ОА о расторжении договора аренды, возврате земельный участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Ковалеву О.А. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировал тем, что на основании распоряжения Администрации Кемеровского муниципального района от 27.09.2006 года № 2146-р, протокола о подведении итогов торгов от 30.10.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ковалевым О.А. был заключен договор от 22.11.2006 года № 07-3428-ф/н аренды земельного участка общей площадью 2.0 га с кадастровым №, расположенного <адрес>.
 
         Срок действия договора определен п. 2.1 договора с 30.10.2006 года по 30.10.2016 года.
 
         Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
         Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 2 183 рубля 33 копейки в месяц, а согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
 
         Ковалевым О.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2008 года по 31.08.2014 года в размере 135 823 рубля 93 копейки.
 
         Согласно п. 5.1, 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
         Сумма начисленной неустойки за период с 11.12.2006 года по 01.09.2014 года составляет 528 693 рубля 46 копеек.
 
         Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
        Ковалеву О.А. 04.07.2014 года направлена претензия исх. № 08-01/4012 с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность.
 
         Однако Ковалев О.А. в установленный срок ответ не предоставил.
 
         Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2006 года № 07-3428-ф/н; обязать Ковалева О.А. вернуть его по двустороннему акту приема-передачи; взыскать с Ковалева О.А. задолженность по арендной плате в размере 135 823 рубля 93 копейки за период с 01.03.2008 года по 31.08.2014 года, задолженность по пене в размере 528 693 рубля 46 копеек за период с 11.12.2011 года по 01.09.2014 года.
 
         Ковалев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, судебное извещение не получил.
 
         В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
 
         В связи с изложенным уклонение Ковалева О.А. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.
 
         В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
         Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
         Заслушав объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., действующей на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
 
         Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Кемеровского муниципального района от 27.09.2006 года № 2146-р, протокола о подведении итогов торгов от 30.10.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ковалевым О.А. был заключен договор от 22.11.2006 года № 07-3428-ф/н (л.д. 7-8) аренды земельного участка общей площадью 2.0 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, разрешенное использование – Пионерский лагерь "Юбилейный" (п. 1.1 договора), срок действия договора с 30.10.2006 года по 30.10.2016 года (п. 2.1 договора).
 
         В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
 
         Обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2 договора аренды (л.д. 7).
 
         В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
         Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 2 183 рубля 33 копейки в месяц, а согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
 
         Ковалевым О.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2008 года по 31.08.2014 года в размере 135 823 рубля 93 копейки, что подтверждается расчетом истца (л.д. 19-23), который судом проверен и суд признает его верным.
 
         В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
         При указанных обстоятельствах задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
         В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
         Согласно п. 5.1, 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
         Сумма начисленной неустойки за период с 11.12.2006 года по 01.09.2014 года составляет 528 693 рубля 46 копеек (л.д. 19-23).
 
         Поскольку Ковалевым О.А. не была уплачена ежемесячная арендная плата по договору аренды, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика неустойки.
 
         В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
         В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
         Соответствующее заявление со стороны ответчика отсутствует.
 
         Однако из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
 
         Суд считает размер неустойки, предъявленной истцом, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, направленным на неосновательное обогащение истца, и при определении её размера принимает во внимание её процент; длительность неисполнения обязательств, учитывает п. 2 разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22.12.2011 года № 81 и считает необходимым снизить её до 20% основного долга, то есть до 27 164 рублей 79 копеек.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
         Из смысла указанной нормы следует, что основания расторжения договора могут быть предусмотрены самим договором.
 
         Согласно п.п. 4.1 и 4.1.1 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 7).
 
         Факт прострочки платежа подтвержден расчетами истца.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
         22.07.2014 года (л.д. 18) истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление от 04.07.2014 года о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате (л.д. 16-17).
 
         На требование арендодателя о расторжении договора аренды в срок, предусмотренный в претензии, ответа не последовало.
 
         В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ, а также п.п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
 
         Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 4 459 рублей 77 копеек.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
         Расторгнуть договор аренды от 22.11.2006 года № 07-3428-ф/н земельного участка общей площадью 2.0 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ковалевым ОА.
 
         Обязать Ковалева ОА возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по двустороннему акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2.0 га с кадастровым №, расположенный <адрес>
 
         Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района с Ковалева ОА:
 
         - 135 823 рубля 93 копейки арендную плату по договору аренды от 22.11.2006 года № 07-3428-ф/н за период с 01.03.2008 года по 31.08.2014 года;
 
         - 27 164 рублей 79 копеек пени за период с 11.12.2011 года по 01.09.2014 года,
 
    а всего 162 988 рублей 72 копейки.
 
         Взыскать с Ковалева ОА в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 459 рублей 77 копеек.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий