Дата принятия: 17 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 17 октября 2014 года
Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2014 по заявлению Старковой ФИО8 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Старкова Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.
В заявлении Старкова Л.И. указала, что она через своего представителя по доверенности Старкова Д.В. обратилась в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на долю признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Аналогичным способом Старков Д.В. зарегистрировал свое право собственности на долю в той же квартире, также признанное за ним решением суда. Ему выдано свидетельство о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности на долю квартиры ей было отказано. В обосновании отказа было указано, что с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Данное основание считает незаконным по следующим основаниям: как указано в самом отказе согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и решению Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта являются Старков Д.В. и Старкова Л.И. от ее имени на регистрацию обратился Старков Д.В. и подтвердил свои полномочия соответствующей доверенностью. Полагает, что отказ в регистрации ущемляет ее права как собственника, нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит признать отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, обязать филиал Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности.
Заявитель Старкова Л.И. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, свое заявление подтверждает.
Заинтересованное лицо Старков Д.В. поддержал заявление и просил его удовлетворить, пояснил, что Старкова Л.И. является его бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> - ФИО4 <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общую долевую собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. После <данные изъяты> наследниками первой очереди 1/2 доли квартиры являются он и <данные изъяты> Старкова Л.И. ФИО5 долю умершего ФИО6 не наследовала, в виду того, что в зарегистрированном браке с умершим не состояла. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 43,2 кв.м. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Он получил свидетельство о государственной регистрации права. Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Старковой Л.И. признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. Он от имени Старковой Л.И. обратился с заявлением о регистрации права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на долю квартиры было отказано. В обосновании отказа было указано, что с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Данное основание считает незаконным. Он переделал технический паспорт на спорное жилое помещение, так как было расхождение площади квартиры из-за того, что был снесен встроенный шкаф, площадь квартиры увеличилась до 43,3 кв.м.
Представитель заинтересованного лица Филиала Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, прислал отзыв, в котором указано, что в удовлетворении заявленных требований Старковой Л.И. следует отказать. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Старкова Л.И. и Старков Д.В. обратились с заявлением о государственном учете изменений сведений о жилом помещении с кадастровым номером №. По данному заявлению в соответствии с п.5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине того, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости решению Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта являются Старков Д.В. (1/4 доля), Старкова Л.И. (1\4 доля). В соответствии с частью 1 ст. 20 Закона о кадастре лица и их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или орган местного самоуправления. С заявлением об учете изменений объекта недвижимости обратились собственники помещения Старков Д.В. (1/4 доля) и Старкова Л.И. (1/4 доля). Третий собственник помещения, обладающий 1/2 долей, в заявлении указан не был, исходя из чего на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» им было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Кроме того, судебное решение Сергиевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по исковому заявлению Старковой Л.И. к ФИО7 о признании 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования содержит информацию о том, что наследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права Старкова Д.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указана общая площадь 43,2 кв.м.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав заинтересованное лицо, огласив отзыв третьего лица, исследовав доказательства по делу, считает, что в заявленных требованиях Старковой Л.И. следует отказать в полном объеме, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общую долевую собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, который не зарегистрировали в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 В наследство ФИО4 на 1/2 доли квартиры вступили <данные изъяты> - Старков Д.В. и <данные изъяты> Старкова Л.И.
Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Старковым Д.В. признано право собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 43,2кв.м. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в порядке наследования по закону после <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права.
Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Старковой Л.И. признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 43,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ от имени Старковой Л.И. Старков Д.В. обратился с заявлением о государственном учете изменений сведений о жилом помещении с кадастровым номером №, и ему было отказано.
В соответствии с п.2.1. Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, утвержденного приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №128, целью деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> является осуществление на территории <адрес> полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра» по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации, и его территориальные органы.
На территории <адрес> органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В связи с чем, действия по регистрации права собственности на часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не входят в компетенцию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не является структурным подразделением Управления Росреестра по <адрес>.
В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о жилом помещении с кадастровым номером 63:31:1102011:589, площадью 43,2кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
По заявлению Старковой Л.И. в соответствии с п.5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине того, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости решению Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта являются Старков Д.В. (1/4 доля), Старкова Л.И. (1\4 доля).
В соответствии с частью 1 ст. 20 Закона о кадастре лица и их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или орган местного самоуправления.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Главы 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на оставшуюся долю отсутствуют.
С заявлением об учете изменений объекта недвижимости обратились собственники помещения Старков Д.В. (1/4 доля) и Старкова Л.И. (1/4 доля). Третий собственник помещения, обладающий 1/2 долей, в заявлении указан не был, исходя из чего на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» им было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. ФИО5 не зарегистрировала свое право на оставшуюся 1/2 долю квартиры.
При данных обстоятельствах суд не усматривает нарушение прав и свобод заявителя или создание препятствий к осуществлению ее прав и свобод, действиями Управления Росреестра по принятию решения об отказе в государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Старковой ФИО9 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова
