Дата принятия: 17 октября 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-1828/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Мировой суд в составе
председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Западного округа <АДРЕС> <ФИО1>,
при секретаре <ФИО2>,
с участием представителей истца по доверенностям <ФИО3> и <ФИО4>,
ответчика <ФИО5>, действующей в своих интересах и интересах ответчиков <ФИО6>, <ФИО7> по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «Южное» к <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
<ФИО5> являются собственниками жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, д. 21, <АДРЕС>, зарегистрированы и постоянно проживают в нем. Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ, ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить оплату за жилье и коммунальные услуги.
ТСЖ «Южное» выбрано управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, а так же управление общим имуществом собственников помещений дома.
<ФИО5> имеют задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 8579,97 руб.
Дело инициировано иском ТСЖ «Южное», обратившимся с требованиями о взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся задолженности в размере 8579,97 руб., а также уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 400 руб.
Представители истца по доверенностям в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. <ФИО3> дополнительно указал, что за вменяемый спорный период Управляющей компанией произведены все необходимые работы по содержанию дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, что подтверждено документально. Согласно актам от 2013 и 2014 годов, жилой дом комиссионно признан находящимся в удовлетворительном состоянии. Расчет ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества произведен на основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений, которыми утверждены базовые тарифы, исходя из размера площадей общего и личного имущества.
Ответчики исковые требования не признали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск. <ФИО5> в судебном заседании указала, что договор управления между нею и ТСЖ «Южное» не заключался, услуги по содержанию жилья и общего имущества оказываются некачественно, капитальный и текущий ремонт не производятся. На неоднократные письменные требования о проведении ремонтных работ по замене стояков отопления в их доме, а так же предоставлении документов и отчетов, подтверждающих выполненные в 2013 году работы и их стоимость, управляющая компания проигнорировала, что является нарушением их прав как собственников жилого помещения. Считала незаконными создание и регистрацию ТСЖ «Южное», факт выбора указанной организации в качестве управляющей компании жильцами дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не соответствующим действительности.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков <ФИО6> и <ФИО7>
Выслушав пояснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Бремя содержания собственником своего имущества закреплено ст. 210 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Положения ст.153 ЖК РФ, п.п. «и» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР>, определяют обязанность квартиросъемщиков и собственников жилых помещений своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из домовой книги от <ДАТА5>, <ФИО5>, <ФИО5> В.П и <ФИО7> зарегистрированы и проживает в жилом помещении <НОМЕР> до 21 по ул. <АДРЕС>. Квартира находится в частной собственности.
Лицевой счет открыт ТСЖ «Южное» на <ФИО5>, что подтверждено представленной стороной истца выпиской.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от <ДАТА6>, ТСЖ «Южное» является действующей организацией на основании Устава, утвержденного <ДАТА7>
В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА8> ТСЖ «Южное» выбрано управляющей компанией, осуществляющей текущее обслуживание и управление общим имуществом собственников помещений дома. Данный протокол собственниками жилых помещений многоквартирного дома не оспаривался, незаконным не признан.
Возражения ответчиков относительно неправомерности создания и регистрации ТСЖ «Южное» опровергнуты решением Октябрьского районного суда <АДРЕС> от <ДАТА9>, которым признаны необоснованными требования истцов, в том числе и <ФИО5>, о признании недействительной регистрации и свидетельств о государственной регистрации, исключении ТСЖ «Южное» из Единого государственного реестра юридических лиц, признании неправомочной деятельности товарищества. Судебный акт вступил в законную силу <ДАТА10>
Размер платы за жилое помещение, его содержание и ремонт определяется по правилам ст.156 ЖК РФ. Утверждение тарифов на оплату коммунальных услуг является обязанностью собственников жилых помещений, что закреплено в п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>).
В соответствии с п.9.5 Устава ТСЖ «Южное», общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца <ФИО3>, тарифы установлены в соответствии с действующими ценами на территории <АДРЕС> области, с учетом индексации, проведенной в рамках итогового протокола общего собрания собственников жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА12> Изменений данного порядка со стороны собственников жилых помещений не было.
Таким образом, факт наличия между сторонами договорных отношений по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома установлен судом на основании представленных документов.
Возражения ответчиков относительно отсутствия оснований для внесения платежей в связи с тем, что отсутствует письменный договор, заключенный с ними как собственниками, что услуги оказаны ненадлежащим образом, не принимаются судом.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. А следовательно, договор является публичным. Из представленных суду документов, а так же пояснений ответчика <ФИО5> в судебном заседании, установлено, что условия договора Управления с прилагаемым перечнем работ и услуг по содержанию многоквартирного дома <ФИО5> приняты, оплата производилась вплоть до 2013 года.
Задолженность по оплате предоставленных ТСЖ «Южное» услуг возникла у ответчиков в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> и составила 8579,97 руб., что подтверждается расчетом, произведенным на основании данных по лицевому счету.
То обстоятельство, что управляющей компанией оказывались услуги по содержанию жилья, ответчиками не оспаривалось. Доводы о том, что услуги оказывались некачественно, капитальный и текущий ремонты дома и его инженерных сетей не производились, правового значения по делу не имеют.
Стороной истца представлены перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное» по содержанию данного жилого дома с карточкой, содержащей перечень расходных материалов, акты готовности систем отопления и тепловых сетей жилого дома от <ДАТА13> и <ДАТА14>, акт общего осеннего осмотра здания от <ДАТА15> В подтверждение производства работ по оказанию услуг собственникам жилых помещений представлены договор энергоснабжения от <ДАТА16>, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от <ДАТА17>, договор на техническое обслуживание наружных, внутридомовых газопроводов и аварийнодиспетчерское обеспечение от <ДАТА18>, договор энергоснабжения от <ДАТА19>, договор оказания услуг по локализации аварийных ситуаций внутридомового инженерного оборудования жилищного фонда от <ДАТА20>, договор на выполнение дизенсекционных и дизенфекционных работ от <ДАТА21>, договор на оказание подрядных работ по проверке и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов от <ДАТА22>
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчиков не представлено доказательств в подтверждение нарушения их прав как собственников жилья в многоквартирном доме в заявленный в иске период с <ДАТА21> по <ДАТА23> Заявления о ремонте стояков подачи горячей воды и отопления датированы 2008, 2010, 2011 годами, заявления о ремонте канализации датированы сентябрем 2014 года, что выходит за рамки заявленных исковых требований.
Кроме того, представителем истца <ФИО3> в судебном заседании даны пояснения о том, что в квартире ответчиков по их заявлениям регулярно проводятся ремонтные работы систем водоотведения и отопления, замена стояков и иных инженерных сетей жилого дома производится за счет собственников жилых помещений. Обращения ответчиков о предоставлении отчетной документации о деятельности товарищества от <ДАТА24> и <ДАТА25> рассмотрены, документация и договора на выполнение работ и услуг переданы заявителю за исключением сведений, которые содержатся на общедоступном официальном сайте компании.
Указанные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании ответчиком.
В силу положений ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае если сторона, обязанная доказывать возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно п.п.1; 4.1 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и использовании фонда капитального ремонта, а так же о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме возложено на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств проведения таких собраний собственниками дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. <АДРЕС> и утверждения решений о проведении капитального и текущего ремонтов общего имущества на 2013-2014 годы суду не представлено. Согласно пояснениям представителя истца, работы по содержанию дома выполняются в объеме предоставленных жильцами денежных средств.
В соответствии с ч. 4 ст.157 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера оплаты за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок оформления нарушений со стороны поставщика услуг утвержден Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества», утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>, и требует обязательного составления акта об обнаружении выявленных недостатков.
Сведений о составлении сторонами спора указанных документов в 3013-2014 годах суду не представлено, как и доказательств обращений ответчиков с заявлениями о перерасчете взыскиваемых платежей.
Между тем, в силу требований ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При таких обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание не подтвержденные требуемыми законом доказательствами доводы ответчиков о качестве предоставляемых услуг.
Поскольку обязанность по ежемесячному внесению платежей в полном объеме ответчиками не выполнена, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности подлежащими удовлетворению.
При взыскании суммы задолженности, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он является арифметически верным и основанным на положениях «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР>. Начисления суммы оплаты осуществлены из расчета площади жилого помещения, в соответствии с тарифами, установленными на соответствующий период времени общим собранием собственников жилья и уполномоченными на то органами в порядке их компетенции.
Иного расчета ответчиками суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества Собственников Жилья «Южное» к <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме признать обоснованным.
Взыскать с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> в солидарном порядке в пользу Товарищества Собственников Жилья «Южное» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 8579 (восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 97 копеек.
Взыскать с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> в равных долях в пользу Товарищества Собственников Жилья «Южное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. <АДРЕС>, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Западного округа г. <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мировой судья подпись <ФИО1>
Копия верна: <ФИО1>
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА26>
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Мировой суд в составе
председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Западного округа <АДРЕС> <ФИО1>,
при секретаре <ФИО2>,
с участием представителей истца по доверенностям <ФИО3> и <ФИО4>,
ответчика <ФИО5>, действующей в своих интересах и интересах ответчиков <ФИО6>, <ФИО7> по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «Южное» к <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества Собственников Жилья «Южное» к <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме признать обоснованным.
Взыскать с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> в солидарном порядке в пользу Товарищества Собственников Жилья «Южное» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 8579 (восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 97 копеек.
Взыскать с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> в равных долях в пользу Товарищества Собственников Жилья «Южное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. <АДРЕС>, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Западного округа г. <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мировой судья
