Решение от 17 октября 2014 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 октября 2014 года г. Нижневартовск
 
    Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,
 
    при секретаре Исхаковой Г.Р.,
 
    с участием представителя ответчика, адвоката первой Нижневартовской коллегии адвокатов Смирнова В.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» к Бабаеву И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» обратилась в суд с иском к Бабаеву И.А. взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было приобретено им по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было выделено в личную собственность при разделе имущества бывшей жене ответчика ФИО2. В январе 2003 г. ФИО2 обратилась с заявлением в суд о признании за ней права собственности на данное жилое помещение. Определением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении иска, потому что Бабаев И.А. заявил, что он не является собственником данного жилого помещения, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Регистрационной палате и право собственности у ответчика не наступило. ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное помещение признано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение надлежащим образом. Таким образом, совершив покупку данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчик оформил на законных основаниях, лишь после смерти бывшей жены, в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако ответчик не производил регистрацию права на данное жилое помещение в течение 15 лет.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.); 2) вручение имущества покупателю, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Продавец ФИО1 (ныне покойный) свои обязательства по продаже имущества выполнил. Покупатель Бабаев И.А. в течение <данные изъяты> лет уклонялся от исполнения своих обязательств по регистрации права собственности в установленном законом порядке и от ответственности за содержание жилого помещения в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
 
    Несмотря на то, что в п. 9, 11, 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между продавцом ФИО1. и покупателем Бабаевым И.А. указано, что: п. 9) «Покупатель» Бабаев И.А. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Радужного; п. 11) «Покупатель» за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома; п. 12) с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома «Покупатель» ознакомлен и обязуется выполнять. Ни один из данных пунктов договора купли-продажи ответчик не исполнял.
 
    Ответчик являлся потребителем коммунальных услуг по факту потребления - договор на предоставление услуг с ОАО АМЖКУ не заключал.
 
    В соответствии с п. 6, 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)»: Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
 
    Отказа от ответчика на прекращение поставки коммунальных услуг не поступало, следовательно, потребление коммунальных услуг должно считать конклюдентными действиями. Иные собственники - потребители коммунальных услуг, кроме ответчика отсутствуют.
 
    Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Соответственно ответчик пользовался услугами по теплоснабжению, содержанию и ремонту общедомового имущества, а также вывозу ТБО и обязан был вносить плату за оказанные услуги в полном объеме.
 
    За период владения жилым помещением на основании договора купли-продажи ответчиком по адресу: <адрес> оплата ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, вследствие чего сложилась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по оплате.
 
    Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности.
 
    Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает меру гражданско-правового воздействия на лиц, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и определяет размер пени за неисполнение обязательств. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма начисленной пени составляет <данные изъяты> копеек. ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» имеет полномочия на права требования долга по адресу: <адрес> на основании заключенного договора на управление многоквартирными домами № 02 от 27.04.2012 г. между Администрацией г.п. Новоаганск и ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» и на основании договора уступки прав требования (цессии) № 3 от 01.05.2012 г., заключенного между ОАО «АМЖКУ» и ООО «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС». Просят суд взыскать с ответчика Бабаева И.А. 00.00.1937 г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт. Новоаганск, <адрес>, ХМАО-Югра: сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки; сумму пени в размере <данные изъяты> копеек; понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. Всего взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Истец надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. Причина неявки суду неизвестна.
 
    Ответчик также надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но в суд не явился. Просил рассмотреть иск в его отсутствие, в присутствии его представителя.
 
    Представитель ответчика адвокат Смирнов В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, при этом пояснил суду, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Фактически он являлся собственником и проживал в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. Просил взыскать с его доверителя задолженного за оказанные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бабаев И.А. приобрел у ФИО1 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Бабаев И.А. признан утратившим право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Бабаевым И.А. признано право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: пгт. Новоаганск, <адрес>.
 
    На вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ Бабаеву И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
 
    В своем исковом заявлении истец указывает адрес регистрации и проживания Бабаева И.А. по адресу: <адрес>
 
    Суд считает, что задолженность Бабаева И.А. должна начисляться как на собственника с момента регистрации квартиры, без учета фактического проживания в ней.
 
    Согласно расчета произведенного представителем ответчика и судом суда задолженности Бабаева И.А. за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <адрес> копеек.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ – обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно положениям п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Объективными доказательствами по делу также являются: расчет взыскиваемой суммы; уведомления, предупреждения должнику и другие исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела.
 
    Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, согласно п. 35 указанных правил Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором не предусмотрен иной порядок.
 
    Объективными доказательствами по делу также являются: расчет взыскиваемой суммы; уведомление, и другие исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела.
 
    Представленный ответчиком договор купли-продажи имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, между Бабаевым И.А. и ФИО3 суд не принимает во внимание, т.к. договори акт приема-передачи не подписан сторонами, нигде не зарегистрирован.
 
    В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины (в части удовлетворенных исковых требований) в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Бабаев И.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» в счет задолженности по оплате за жилье и теплоснабжение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» понесенные судебные расходы (уплата госпошлины в части удовлетворенных исковых требований) в размере 2 <данные изъяты> копеек.
 
    На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Пересыпкин А.Г.