Решение от 17 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 октября 2014 года                                                   г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Левенковой Е.Е.,
 
        при секретаре Азимовой С.В.,
 
                  с участием:
 
        представителя истца Мартьянова К.Е. по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
                   рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-1032/2014 по иску Мартьянова Константина Евгеньевича к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
установил:
 
        Мартьянов К.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области (далее администрации МО р.п.Новогуровский) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое административно-бытовое здание.
 
        В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ им с сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> (далее СПК <данные изъяты>) в лице директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора он приобрел в собственность нежилое здание – административно-бытовой корпус площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (после уточнения месторасположения – <адрес>), обозначенное в техническом и кадастровом паспортах под лит.<данные изъяты> по цене <данные изъяты>.
 
        На момент заключения договора, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало СПК <данные изъяты> надлежащим образом зарегистрировано не было. Вместе с тем, СПК <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником данного недвижимого имущества, открыто владело и пользовалось им, при этом каких-либо связанных с этим споров и претензий со стороны третьих лиц не возникало.
 
        После заключения им ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с СПК <данные изъяты> все возникшие у него обязательства по стоимости приобретенного имущества были исполнены им в полном объеме при подписании договора.
 
        Согласно п.4.1 данного договора недвижимое имущество было передано ему до подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный договор одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. Таким образом, он правомерно приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных споров с данным имуществом у него не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали.
 
        Однако зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области и
 
        получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке он не может.
 
        Арбитражным судом Тульской области СПК <данные изъяты> признан банкротом, по окончании конкурсного производства он был ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
        Спорное здание передано ему до подписания договора купли-продажи, и он, как покупатель, полностью оплатил стоимость приобретенного имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК <данные изъяты> заключен в установленном законом порядке, подписан обеими сторонами, а потому является действительным. Он с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Его право на административно-бытовое здание никем не оспорено.
 
        Кроме того, земельный участок земельный участок, на котором расположено спорное здание, в настоящее время принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО р.п.Новогуровский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Просит признать за ним право собственности на нежилое административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании:
 
        Истец Мартьянов К.Е. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
        Представитель истца Мартьянова К.Е. по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации МО р.п.Новогуровский не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
        Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
 
        Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
        Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В случаях и в порядке, ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
        Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
 
        Судом установлено, что на основании технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СПК <данные изъяты> являлось правообладателем пункта по переработке и хранению 5000 тонн семян, в список строений и сооружений данного пункта входил административно-бытовой корпус, гараж, <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>.
 
        Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что СПК <данные изъяты> являлось законным владельцем административно-бытового здания, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и обладало правом распоряжения указанным имуществом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> в лице его директора ФИО6 и истцом Мартьяновым К.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – административно-бытовой корпус, гараж, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Согласно п. 1.1 названного договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора спорный объект недвижимого имущества.
 
        Определенная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена административно-бытового здания составила <данные изъяты> и была оплачена покупателем Мартьяновым К.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности покупателя в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
        Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Мартьянова К.Е. внесены изменения в графе «Полное описание адреса объекта недвижимости для печати в свидетельстве» с «<адрес>» на «<адрес>», изменения в графе «Наименование» с «здание семяочистительного пункта по переработке и хранению 5000 тонн семян» на «Семяочистительный пункт по переработке и хранению 5000 тонн семян».
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, истец Мартьянов К.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На указанном земельном участке расположено недвижимое имущество – здание зерносклада № по переработке и хранению 5000 тонн семян <данные изъяты>, здание весового пункта по переработке и хранению 5000 тонн семян <данные изъяты>, здание зерносклад № по переработке и хранению 5000 тонн семян лит. <данные изъяты>, здание семеочистительного пункта по переработке и хранению 5000 семян лит <данные изъяты>,, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копиями архивных дел правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Схематичным планом земельного участка пункта по переработке и хранению 5000 тонн семян <адрес> и технического паспорта, инвентарный номер <данные изъяты>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что административно-бытовое здание под лит. <данные изъяты>, находится также не вышеуказанном земельном участке собственником которого является истец.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Как самостоятельный объект, указанное помещение находится в фактическом владении истца с момента заключения им договора купли-продажи с собственником. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация прекращения деятельности СПК <данные изъяты> в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства.
 
    На момент ликвидации СПК <данные изъяты> вышеуказанные помещения на балансе СПК <данные изъяты> не значились, в состав конкурсной массы не входили, что подтверждается данными налоговой инспекции.
 
        Ликвидация прежнего собственника в настоящее время препятствует истцу в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.
 
        В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
 
        Сведений об оспаривании совершенной СПК <данные изъяты> с Мартьяновым К.Е. сделки ее сторонами и иными заинтересованными лицами в судебном либо ином порядке суду не представлены.
 
    Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, прекращение правоспособности впоследствии одной из сторон по сделке, суд с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
               исковые требования Мартьянова Константина Евгеньевича удовлетворить.
 
        Признать за Мартьяновым Константином Евгеньевичем право собственности на нежилое административно-бытовое здание, площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
 
    Судья