Дата принятия: 17 октября 2014г.
К делу №2-1284/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кропоткин 17 октября 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Петросяна Тумаса Мовсесовича об оспаривании решений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Петросян Т.М. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить решения от 24 января 2014г. и от 25 февраля 2014г. №2342/5/14-28695 и №2342/5/14-81839 об отказе в учете изменения объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «Кадастровая палата РФ по Краснодарскому краю» г.Краснодар, ул.Сормовская, д.3, выдать заявителю кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в разделе 11 кадастрового паспорта: площадь 562 кв.м., вместо площади 508 кв.м., мотивируя свои требования тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади спорного земельного участка – 508кв.м., а в соответствии с межевым планом и оптическим диском площадь составляет 562 кв.м. Филиалом ФГБУ «Кадастровая палата РФ по Краснодарскому краю» ему было отказано в учете изменения указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании заявитель Петросян Т.М. и его представитель Проценко И.Н. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Гусева О.Д. с требованиями не согласна.
Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам: согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20.04.2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Петросян Т.М. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Петросян Т.М. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. При обращении Петросян Т.М. предоставил межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре.
В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер руководствуется документами, указанными в ч.9 ст.38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков. В случае отсутствия в межевом плане вышеуказанного заключения кадастрового инженера, либо отсутствия в составе приложения межевого плана документов, указанных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка по основанию, указанному в ч.4 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Учитывая, что в представленном в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю межевом плане отсутствуют сведения о предельно минимальном размере, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, учитывая, что при рассмотрении представленных документов выявлено нарушение п.59 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в соответствии с которым предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством, сведения о реквизитах таких документов приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера", а при отсутствии указанных актов в соответствующих реквизитах проставляется прочерк, решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю является законным и обоснованным.
Учитывая, что площадь спорного земельного участка заявителя, о государственном кадастровом учете изменений которого было представлено заявление, в соответствии с представленным межевым планом составляет 562 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости (508кв.м.) на величину более чем 10%, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю правомерно отказано Петросяну Т.М. в удовлетворении его заявления. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Петросяна Тумаса Мовсесовича о признании незаконными решения от 24 января 2014 года №2342/5/14-28695 и решения от 25 февраля 2014 года №2342/5/14-81839 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений обьекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24 октября 2014 года.
Председательствующий
