Дата принятия: 17 октября 2014г.
Дело №2-861/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 октября 2014 года г.Белорецк РБ
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.
при секретаре Галиакберовой З.И.,
с участием представителя истца Гайнуллина Ю.Г. -Подолян В.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Юлая Гайсиновича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гайнуллин Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет, истец приобрел на слом здание старого ФАП, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Постановлением Главы администрации муниципального района <адрес> РБ в <данные изъяты> году истцу был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу в аренду сроком на <данные изъяты> лет.
Гайнуллин Ю.Г. произвел реконструкцию приобретенного им здания, в результате чего нежилое здание стало жилым и используется как жилой дом. Истец заключил и сдал его на регистрацию в Управление Росреестра по РБ, однако в регистрации отказано, поскольку имеется запись о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу за иным лицом.
Истец просит признать реконструированное нежилое помещение -здание ФАП в <адрес>, индивидуальным жилым домом, прекратить право за администрацией муниципального района Белорецкий район РБ, погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное здание ФАП и признать его собственником жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Подолян В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив что
Представители ответчиков - администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен, направил отзыв, в котором указал, что администрация сельского поселения Инзерский сельсовет не могла распоряжаться спорным имуществом, так как не являлась собственником. В Едином государственном реестре прав объектом недвижимости является нежилое здание -фельдшерско -акушерский пункт.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о правообладании домовладения по адресу: РБ, <адрес>, филиал не располагает.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № фельдершско -акушерский пункт по адресу: РБ, <адрес>, № зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием муниципальный район <адрес> РБ.
Как усматривается из постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № старое деревянное здание ФАПа в <адрес> передано с муниципального образования муниципальный район <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.
Согласно постановлению главы администрации сельского поселения Инзерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вышеуказанное здание <данные изъяты> в <адрес> принято в муниципальную собственность муниципального образования Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> РБ на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, передал, а муниципальное образование Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ приняло в собственность старое деревянное здание ФАПа в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
В соответствии с договором купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Инзенрский сельсовет продал, а Гайнуллин Ю.Г. купил на слом здание старого ФАП, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Инзерский сельсовет передал, а Гайнуллин Ю.Г. принял здание ФАП, расположенное по вышеуказанному адресу для слома и приобретения для собственных нужд его годных остатков.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллину Ю.Г. предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет, для использования в целях индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ и Гайнуллиным Ю.Г. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.
Как усматривается из технического паспорта, по вышеуказанному адресу находится жилой дом с верандой.
Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в судебном заседании, показали, что действительно по адресу: <адрес>, истец реконструировал здание ФАП в жилой дом, претензий никто не предъявляет, споров по границам земельного участка не имеется. Земельный участок был передан истцу в аренду.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на предоставленном ему в аренду земельном участке возведен жилой дом, который согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», таблице 113 (при классификации по СНиП 21-01-97*) и по таблице 114 (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно - бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и сельских поселений».
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры не возражает против оставления его на месте, что позволяет суду удовлетворить исковые требования и признать за Гайнуллиным Ю.Г. право собственности на жилой дом. В связи с чем, право, зарегистрированное за администрацией муниципального района <адрес> РБ подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гайнуллина Юлая Гайсиновича удовлетворить.
Признать реконструированное нежилое помещение -здание ФАП, находящееся по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Прекратить право администрации муниципального района <адрес> РБ, погасив регистрационную запись а № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости -фельдшерско -акушерский пункт, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Гайнуллиным Юлаем Гайсиновичем право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.
Судья: Г.В. Ручушкина
