Решение от 17 октября 2014 года

Дело № 2-3726/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    17 октября 2014 года                                                                                                                город Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края:
 
    председательствующего судьи            -               Бегиашвили Ф.Н.,
 
    при секретаре                                        -                Овчинниковой А.С.,     
 
    с участием:
 
    истца - Новрузовой С.Б.,
 
    представителя ответчиков Гулиева Р.Г., Гулиева Н.Г. и Агаджанова Б.В. - адвоката Саруханова А.Г., (действующего на основании ордера),             
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пятигорске в помещении суда гражданское дело по иску Новрузовой С.Б.Г. к Гулиеву Г.Г.о, Гулиеву Н.Г.о и Агаджанову Б.В.о о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
         У С Т А Н О В И Л:
 
                Новрузовой С.Б. принадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В указанной квартире зарегистрированы ответчики Гулиев Р.Г., с ДД.ММ.ГГГГ года, Гулиев Н.Г., с ДД.ММ.ГГГГ и Агаджанов Б.В., с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Новрузова С.Б. обратилась в Пятигорский городской суд с иском о признании Гулиева Р.Г., Гулиева Н.Г. и Агаджанова Б.В. утратившими право на жилую площадь и снятии их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Гулиев Р.Г., с ДД.ММ.ГГГГ года, Гулиев Н.Г., с ДД.ММ.ГГГГ и Агаджанов Б.В., с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчики в указанной квартире не проживали, своих вещей в квартире не имеют, по прямому назначению данным жилым помещением не пользуются, вселяться не пытались, расходов по оплате коммунальных и иных платежей не несут. Вследствие чего она, как собственник вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации места жительства ответчиков в указанной квартире и данные расходы ответчиками в течение длительного времени не компенсируются. Кроме того, из-за регистрации ответчиков она не может также в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Ответчики фактически имеют иное постоянное место жительства, которое ей не известно. До настоящего времени, ответчики в квартире не проживают, жилыми помещениями не пользуются, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, членами ее семьи не являются, договор коммерческого найма жилого помещения не заключали.
 
    Просит суд признать ответчиков утратившими право на жилую площадь в указанной квартире и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Новрузова С.Б., уточнив свои исковые требования, просила суд признать ответчиков прекратившими право на жилую площадь в указанной квартире и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Гулиева Р.Г., Гулиева Н.Г. и Агаджанова Б.В. - адвокат Саруханов А.Г., действующий на основании ордеров, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда и просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    Ответчики Гулиев Р.Г., Гулиев Н.Г. и Агаджанов Б.В. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Гулиев Р.Г., Гулиев Н.Г. и Агаджанов Б.В. также не воспользовались правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
 
    Представитель УФМС РФ по СК, привлеченный в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
 
    Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
 
    Судом установлено, что Новрузовой С.Б. принадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФС ГРК и К по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из домовой книги, представленной для обозрения, место постоянного жительства ответчиков Гулиева Р.Г., Гулиева Н.Г. и Агаджанова Б.В. зарегистрировано по адресу: <адрес>. Из пояснений истца, нашедших свое объективное подтверждение, ответчики не имеют своих личных вещей в указанной квартире. Квартирой они не пользуются для постоянного проживания, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ответчики действительно добровольно оставили место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчики не заинтересованы в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени они в квартире не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов, собственнику не производят.
 
    Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
 
    Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
 
    Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
 
    В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
 
    Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственниками жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются и которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в квартире и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков.
 
    Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом их фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в <адрес>1 <адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.
 
    Из указанного следует, что ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, до настоящего времени с ним не проживают. Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчиков.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
 
    Как следует из объяснений истца все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчиков, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
 
    Использование жилого помещения не в соответствии с договором или назначением, не исполнение обязанностей по поддержанию его в нормальном состоянии, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчиков в квартире и фактический отказ их от пользования жилыми помещениями, от участия в содержании жилья и поддержании его в нормальном состоянии является основанием расторжения договора пользования имуществом, поэтому требования истцов не противоречат положениям ст. ст. 698, 699 ГК РФ.
 
    Регистрация ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т. ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в квартире лиц, которое он от ответчиков не может получить в связи с изменением ими места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.
 
    Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях.Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением, для проживания не пользуются, то данное жилое помещение (квартира) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 233-237, 338 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые Новрузовой С.Б.Г. к Гулиеву Г.Г.о, Гулиеву Н.Г.о и Агаджанову Б.В.о о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.
 
    Гулиева Г.Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гулиева Н.Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Азербайджан и Агаджанова Б.В.о, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца Азербайджана, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.         
 
    Данное решение является основанием для Пятигорского отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Ставропольскому краю к Гулиева Г.Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гулиева Г.Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Баку, Азербайджан и Агаджанова Б.В.о, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца Азербайджана, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.         
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                                                               Ф. Н. Бегиашвили