Дата принятия: 17 октября 2013г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Новокузнецк 17 октября 2013 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
при секретаре Логиновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Александра Николаевича к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Баранов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в 2002 году по договору дарения им приобретен в собственность жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... После приобретения им выполнена реконструкция жилого дома, а именно - существующие холодные пристрой (веранда, сени) переоборудованы в жилые, путем их утепления, в результате чего изменилась площадь дома.ул.....г..... дома составила 128,7 кв.м., жилая - 102,4 кв.м., при этом внешние границы жилого дома не изменились. В 2011 году по договору купли-продажи им приобретен в собственность земельный участок общей площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Он открыто владеет и пользуется домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, использует земельный участок, прилегающий к дому. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом с площадью 128,7 кв.м. по указанному адресу делает невозможным регистрацию права собственности на него. Просит прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 128,7 кв.м., расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании Баранов А.Н., его представитель - Шлянин А.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, своих возражений по делу не представил, причины их неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве (л.д.41) сообщил, что .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Баранова А.Н. на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., на основании договора дарения жилого дома. Государственная регистрация права собственности Баранова А.Н. на земельный участок (категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью 823 кв.м., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи земельного участка от .. .. ....г. №..., произведена .. .. ....г. за №....
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Судом установлено, что Баранов А.Н. является собственником жилого дома общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., на основании договора дарения жилого дома, а также земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6).
Согласно техническому паспорту (л.д.7-14), выписке из технического паспорта (л,д.17-19), справке БТИ (л.д.22) жилой дом по ул.....г....., .. .. ....г. постройки, является жилым объектом, зарегистрирован в БТИ, дому присвоен инвентарный №..., общая его площадь 128,7 кв.м., в том числе жилая - 102,4 кв.м., нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено. Внешние границы данного жилого дома не нарушены.
Согласно кадастровому паспорту (л.д.18-20) земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., присвоен кадастровый номер ......., используется для индивидуальной жилой застройки, на котором расположен жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРП (л.д.36), уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.37) Баранов А.Н. обладает правом собственности на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Сведения о регистрации прав на жилой дом по указанному адресу, общей площадью 128,7 кв.м. отсутствуют.
Согласно заключению специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г. (л.д.42-52) после проведенных ремонтных работ по утеплению стен веранды брусом и увеличение жилой площади, за счет утепленного помещения жилого дома по адресу: ул.....г....., конструкция фундамента бетонного ленточного мелкого заложения соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций; дефектов и повреждений несущих конструкций, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, а также дефектов и повреждений несущих стен, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано. Объемно-планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоснабжением, отоплением, соответственно, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми. В целом двухэтажный жилой дом соответствует требованиям СНиП и пригоден для постоянного проживания.
Таким образом, в .. .. ....г. Баранов А.Н. приобрел по договору дарения в собственность жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Истец реконструировал дом, существующие холодные пристрои переоборудовал в жилые путем их утепления. После реконструкции данного дома изменилась его общая площадь 128,7 кв.м., в том числе жилая - 102,4 кв.м., при этом внешние границы жилого дома не изменились.
Реконструкция данного жилого дома произведена в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Баранов А.Н. использует жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., по назначению, владеет и пользуется как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. На дом выдан технический паспорт.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Баранова Александра Николаевича, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Признать за Барановым Александром Николаевичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 128,7 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если докажет, что неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Г. Дементьев
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2013 года.
Судья: В.Г. Дементьев
