Решение от 17 мая 2013 года

Копия к делу №г.
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    17 мая 2013 года г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего – судьи Петрика С.Н.,
 
    при секретаре Упчежуковой Б.Р.,
 
    с участием представителя истца – Коноковой М.А. (по доверенности), ответчика Базовкиной Т.М., представителя ответчиков Заремук З.Е. (по ордеру),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного научного учреждения «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук к
 
    Бондареву ФИО17, Бондареву ФИО18, Базовкиной ФИО19, Базовкину ФИО20, Бондаревой ФИО21, Бондареву ФИО22 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и об утрате права пользования жилым помещением,
 
Установил:
 
 
    Государственное научное учреждение «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее также – институт, учреждение) обратилось в суд с иском к Бондареву ФИО23, Бондареву ФИО24, Базовкиной ФИО25, Базовкину ФИО26, Бондаревой ФИО27, Бондареву ФИО28 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и об утрате права пользования жилым помещением. В пояснение иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным научным учреждением «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук и Бондаревым Александром Ивановичем на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению профкома № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор социального найма жилого помещения.
 
    Согласно пункту 1.1 данного договора Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 4 (четырёх) комнат вотдельной квартире, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м., расположеннойпо адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>, для проживания в нём. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Бондарев Константин Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын, Базовкина Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - невестка, Базовкин Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук,Бондарева Диана Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внучка,Бондарев Иван Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук.Переданное по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бондареву Александру Ивановичу жилое помещение принадлежит учреждению на основании договора о закреплении за Адыгейским научно-исследовательским институтом сельского хозяйства федерального имущества на праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. С осени 2011 года Бондарев Александр Иванович, а также члены его семьи, в предоставленной по договору социального найма квартирене проживают.Территория земельного участка, на котором находится квартира, захламлена. Двери, окна помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, внутри помещений хлам, грязь. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.
 
    Учреждение просило признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с момента выезда Бондарева Александра Ивановича и членов его семьи из указанной
квартиры, а также признать Бондарева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондарева Константина Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базовкину Татьяну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базовкина Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Диану Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондарева Ивана Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Конокова М.А. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, уточнила их и отказалась от иска в части требований к Бондареву А.И.
 
    Ответчик Базовкина Т.М. исковые требования признала частично.
 
    Представитель ответчиков Заремук З.Е. исковые требования в части требований к Бондареву А.И. признала, в остальной части возражала, представила письменные возражения. В возражениях указала, что между истцом и ответчиками был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и был выдан ордер на жилое помещение. Основанием выдачи данного ордера явилось совместное решение администрации и профсоюзного комитета ГИУАНИИСХ от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение с уточнением количества комнат. Необходимость составления и подписания дополнительного соглашения возникла в связи с тем, что на момент предоставления спорной квартиры не было техпаспорта на 4-х комнатную квартиру. По ордеру и договору социального найма была предоставлена 4-х комнатная. Ответчик Бондарев Александр Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ, а остальные члены Диана Константиновна (внучка), Бондарев Иван Константинович (внук) зарегистрированы в спорной квартире с 2005 года по настоящее время. С 2010 года истцом было дано согласие Бондареву A.M. на проведение приватизации данной квартиры, в связи, с чем был выдан на руки «бегунок» с указанием перечня документов, где и у кого их подготовить. С данным «бегунком» ответчики Бондарев A.M. и Базовкина Т.М. стали собирать, заказывать и готовить необходимые документы для проведения приватизации. Производились оплаты на изготовление документов. ДД.ММ.ГГГГ умер Бондарев A.M. После похорон БазовкинаТ.М. обратилась в администрацию истца для уточнения можно ли далее собирать заказанные документы и продолжать приватизации, на что было дано согласие. В спорной квартире значится зарегистрированным несовершеннолетняя Бондарева Диана Константиновна, у которой мать-Бондарева Наталья Петровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признана в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ безвестно отсутствующей, и она находится на иждивении мачехи Базовкиной Т.М.. Базовкин А.В. является учащимся колледжа № <адрес>, младший брат Бондарев И.К. - учащийся 2 класса средней школы, отец - Бондарев К.А. работает без регистрации в <адрес> монтажником, мать - Базовкина Т.М. работает в ООО Молзавод «Новый». Базовкина Т.М. с конца октября 2012 года находится периодически в урологическом отделении в АРКБ и по настоящее время, на стационарном лечении. В связи с изложенным образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, которую ответчики согласны погасить и после выздоровления Базовкина Т.М. имеет намерение продолжить сбор документов и заниматься дальше приватизацией квартиры.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные учреждением исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьёй 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    Согласно договору № III-9 от ДД.ММ.ГГГГ Российская академия сельскохозяйственных наук и Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства заключили договор о закреплении за институтом имущества на праве оперативного управления, в состав которого вошло здание жилое, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ институту принадлежит на праве оперативного управления 3-комнатная квартира, площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), заключенного между истцом (Наймодатель) и Бондаревым Александром Ивановичем (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 4 (четырех) комнат в отдельной квартире, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой -38,6 кв.м. по адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>, для проживания в нем.
 
    Абзацами в) - е), з) пункта 2.1 договора предусмотрено, что Наниматель обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном
доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
 
    Суду представлены следующие документы: акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией, утверждённой приказом директора Государственного научного учреждения «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра выявлено, что по данному адресу никто не проживает; акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный той же комиссией. По результатам осмотра выявлено, что по данному адресу никто не проживает, имущества, вещей
принадлежащих нанимателям данной квартиры нет; акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленный указанной комиссией. По результатам осмотра выявлено, что по данному адресу никто не проживает в течение 2011-2012 гг., территория захламлена. Двери, окна находятся в неудовлетворительном состоянии, внутри помещения хлам и грязь; справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администратором <адрес>, <адрес> Е.А.Шевченко, о том, что с 07.05. 2011 г. в указанной квартире никто не проживает, так как Бондарев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ; акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный указанной комиссией. По результатам осмотра выявлено, что по данному адресу никто не проживает с 07.05. 2011 г. по настоящее время, территория захламлена. Двери, окна находятся в неудовлетворительном состоянии, внутри помещения хлам и грязь; справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная квартальной Серовой Л.А., о том, что с 07.05. 2011 г. в указанной квартире никто не проживает.
 
    Согласно свидетельства о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарев ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ходе судебного разбирательства сторона ответчика указала, а также представила письменные доказательства о том, что: Бондарев К.А. работает монтажником в «Югтехмонтаж» и проживает в <адрес>, уехал 6-7 лет назад на заработки; Базовкин А.В. является студентом колледжа № <адрес> и проживает в общежитии; Бондарев И.К. и Бондарева Д.К. проживают у сестры мужа (золовки) Базовкиной Т.М. в <адрес>, также периодически находятся у матери в х.Прогресс, <адрес> Республики Адыгея, поскольку у них дома нет условий для проживания; Базовкина Т.М. работает в ООО «Молзавод Новый», который, как установлено судом, располагается по адресу: <адрес>, Гиагинский р-он, <адрес>.
 
    Таким образом, установлено, что Бондарев Александр Иванович, а также бывшие члены его семьи, в предоставленной по договору квартире не проживают.
 
    Согласно пункту 4.3 договора по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более 6 месяцев.
 
    Из справки института от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом за социальный найм данного жилого помещения составляет 2302,43 рубля. Задолженность погашена истцом ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно счета-квитанции № за электроэнергию по лицевому счету 2044 22660292, открытого на Бондарева А.И. по указанному адресу, последняя оплата за электроэнергию осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 6 месяцев.
 
    В январе и феврале 2013 г. задолженность по оплате за электроэнергию и водоснабжение погашена истцом.
 
    В судебном заседании истцом представлены фотографии квартиры, подтверждающие отсутствие признаков проживания в данном жилом помещении ответчиков, а именно, отсутствие спальных мест, вещей первой необходимости и другие.
 
    Таким образом, ответчики в нарушение пункта 4.3 договора не используют жилое помещение по назначению, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение уже более чем 6 месяцев и фактически своими действиями (бездействиями) допускают разрушение и повреждение указанного жилого помещения.
 
    Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения данного договора.
 
    Пункт 4.2 договора гласит, что при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    В связи со смертью Бондарева А.И. ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что его выезд из данного жилого помещения в другое место жительства не осуществлялся. В ходе судебного разбирательства суду не представлено надлежащих сведений о точной дате выезда членов семьи Бондарева А.И. из указанной квартиры.
 
    Поэтому суд считает требование о расторжении договора с момента выезда Бондарева А.И. и членов его семьи подлежащим отклонению.
 
    В силу статей 209, 304 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону, требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В связи с тем, что ответчиками нарушаются законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью, требования учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, о признании ответчиками утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
Решил:
 
    Иск Государственного научного учреждения «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук к Бондареву ФИО30, Бондареву ФИО31, Базовкиной ФИО32, Базовкину ФИО33, Бондаревой ФИО34, Бондареву ФИО35 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
 
    Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным научным учреждением «Адыгейский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук и Бондаревым ФИО36, расторгнутым.
 
    Признать Бондарева ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базовкину ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базовкина ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондарева ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, хутор Косинов, <адрес>ёжная, <адрес>.
 
    В удовлетворении остальных требований отказать.
 
    Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Бондарева ФИО42, Базовкиной ФИО43 Базовкина ФИО44, Бондаревой ФИО45, Бондарева ФИО46 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
Председательствующий: подпись С.Н. Петрик
 
 
    Копия верна: судья С.Н. Петрик