Дата принятия: 17 мая 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой Л.М., Горелова С.Б., Горелова А.С к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Спорным жилым помещением является муниципальная трехкомнатная (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой (данные обезличены) кв.м.
Истцы первоначально обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, указав, что Горелова Л.М. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, проживает и состоит на регистрационном учете в нем с (дата обезличена) Совместно с Гореловой Л.М. по данному адресу зарегистрированы и проживают супруг Горелов С.Б. и сын Горелов А.С. С целью заключить договор социального найма жилого помещения Горелова Л.М. обратилась в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с соответствующим заявлением. Однако, в данной просьбе Гореловой Л.М. и членам ее семьи было отказано по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения. Горелова Л.М. считает, что данный отказ нарушает ее жилищные права и жилищные права ее семьи, поскольку они исполняют свои обязанности по найму жилого помещения в полном объеме, своевременно вносят плату за пользование жилым помещением, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт.
Истцы просили признать за ними право пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на условиях договора социального найма; обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Гореловой Л.М. договор социального найма спорного жилого помещения с указанием в качестве членов семьи нанимателя Горелова С.Б. и Горелова А.С.
Определением суда от (дата обезличена) ((данные обезличены)) по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Н.Новгорода.
Истцы в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ((данные обезличены)) просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода Любавина А.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве ((данные обезличены)) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по требованию о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением считает Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода ненадлежащим ответчиком.
Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (данные обезличены)
Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что истцы Горелова Л.М., Горелов С.Б., Горелов А.С. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу (адрес обезличен) с (дата обезличена) г. Данный факт подтверждает выписка из домовой книги (данные обезличены)). Согласно справке о состоянии расчетов по лицевомц счету нанимателем спорной квартиры значится Горелова Л.М. ((данные обезличены)).
(дата обезличена) Гореловой Л.М. и членам ее семьи отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении данной квартиры по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения.
Не согласившись с данным решением, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Рассмотрев доводы истцов в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения Гореловых в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
По сведениям домоуправляющей компании, нанимателем квартиры значится Горелова Л.М.
Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Гореловой Л.М. не заключался.
Однако, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами с момента вселения Гореловой Л.М. с (дата обезличена)., которая оплачивает найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеет и пользуется спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.
Законность вселения в спорную квартиру Гореловой Л.М. и членов ее семьи наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма.
Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у Гореловой Л.М. и членов ее семьи права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода под сомнение не ставился.
При указанных обстоятельствах, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.
По обращению Гореловой Л.М. у Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от 7.04.2004 г. №26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.
При таких обстоятельствах требование об обязании Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Гореловой Л.М. договор социального найма, обоснованно, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Гореловой Л.М. договор социального найма в отношении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с указанием в качестве членов семьи нанимателя Горелова С.Б., Горелова А.С .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения
находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.
Секретарь судебного заседания: Ермакова Н.П.
