Решение от 17 мая 2013 года

    Дело ... РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Заводской районный суд ... в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
 
    при секретаре Полуянова В.В.
 
    с участием представителя истцов Надудика А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 мая 2013 года гражданское дело по иску Рыбальченко В.П., ...Григорьев О.В. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Рыбальченко В.П., Григорьев О.В. обратились в суд с требованиями к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    Заявленные требования мотивируют тем, что ... на основании протокола ... внеочередного собрания Участников Общества с ограниченной ответственностью «ФИЛКОМ» и акта приема-передачи от ... в долевую собственность к Григорьеву О.В. (доля в праве ...), Рыбальчено В.П. (доля в праве ... перешли следующие объекты недвижимости:
 
    мастерские склада - отдельно стоящее нежилое здание, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1410,9 кв.м., находящийся по адресу: .... (свидетельство о регистрации права ... от ...);
 
    сборно-разборный склад - отдельно стоящее нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 716,1 кв.м., находящийся по адресу: ..., Новокузнецк, ..., корпус 3. (свидетельство о регистрации права ... от ...)
 
    ... по договору купли-продажи ... земельного участка они приобрели в долевую собственность (Григорьев О.В.- доля в праве ..., Рыбальченко В.П. - доля в праве ... земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, кадастровый номер 42:30:0414050:89. общей площадью 7861 кв.м.. находящийся по адресу: .... стр. 3. (свидетельство о регистрации права ... от ...);
 
    На данном земельном участке расположены вышеуказанные здания.
 
    В результате проведенных строительных работ в 2012 году на данном земельном участке мы построили отдельно стоящее нежилое здание -закрытая автостоянка с офисным помещением, общей площадью 305. 5 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом, подготовленным Южным отделением Кемеровского филиала Федерального Государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
 
    Инвентаризационная стоимость отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: ..., строение 3, общей площадью 305,5 кв.м., согласно справке Южного отделения Кемеровского филиала Федерального Государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составляет ........
 
    До начала строительных работ Рыбальченко В.П., Григорьев О.В. не получали технических согласований и одобрения строительства объекта, не предоставляли проектную и сметную документацию, так как строили самостоятельно, хозспособом. В дальнейшем, после окончания строительства, они обратились в Комитет градостроительства и землеустройства за актом ввода в эксплуатацию данного объекта. Им было отказано в устной форме, так как объект является самовольной постройкой, и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.
 
    Согласно заключению специалиста ... ООО «Спецтеплопроект-НК» от ... техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: ..., строение 3 не представляют опасность жизни граждан и оцениваются как исправное.
 
    Для регистрации права собственности на отдельно стоящее нежилое здание - закрытая автостоянка с офисным помещением, расположенное на земельном участке находящемся по адресу: ..., строение 3, общей площадью 305, 5 кв.м. требуется решение суда, так как оно является самовольной постройкой и в ином порядке невозможно зарегистрировать право собственности.
 
    В соответствии с вышеизложенным и на основании ст.ст. 131, 222 ГК РФ, ст. 22, 24 ГПК РФ, просили признать за Рыбальченко В.П. и Григорьевым О.В. право долевой собственности в следующих долях Григорьев О.В. - доля в ... Рыбальчено В.П. - доля в праве ... на отдельно стоящее нежилое здание - закрытая автостоянка с офисным помещением, расположенное на земельном участке, находящимся по адресу: ...,строение 3,общей площадью 305,5 кв.м. Расходы по госпошлине оставить за истцами.
 
    Истцы Рыбальченко В.П. и Григорьев О.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Надудика А.А (л.д. 56,57).
 
    Представитель истцов Рыбальченко В.П. и Григорьева О.В. Надудик А.А. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.10.2012г. (л.д.52, 53) на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка и 3-е лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Борисов М.М. действующий на основании доверенностей ... от ... и ... от ... (л.д.65-66) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Предоставил отзыв на исковое заявление Рыбальченко В.П. и Григорьева О.В. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, согласно, которому ответчик и 3-е лицо считают возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцами при условии предоставления ими доказательств того, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Выслушав истцов в лице их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
    Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По смыслу статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности могут быть определены по соглашению всех ее участников, а при отсутствии такого соглашения доли участников считаются равными.
 
    Судом установлено, что 04.04.2011 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка, в лице Председателя Комитета Коробова О.В., действующей на основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка № 120к от 22.02.2011 г., с одной стороны и индивидуальные предприниматели Григорьев О.В. и Рыбальченко В.П. заключили договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 42:30:04 14050:89, категория земель – населенных пунктов), согласно которому истцы приобрели в общую долевую земельный участок общей площадью 7861 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 3 для использования под промышленные предприятия (л.д.46), после чего произвели в установленном законом порядке государственную регистрацию возникновения и наличия у них права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав... г. Рыбальченко В.П., от ... Григорьев О.В., согласно которым у Григорьева О.В. возникло право собственности ... доли в нем, у Рыбальченко В.П. - на ... доли.
 
    Также ими были приобретены мастерские склады - отдельно стоящее нежилое здание), назначение нежилое, общей площадью 1410,9 кв.м, сборно – разборный склад, назначение нежилое, общей площадью 716,1, находящиеся по адресу: ... (л.д.6,7).
 
    Без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство и оформления проектно – сметной документации, истцы самовольно построили на принадлежащем им на праве общей долевой собственности нежилое здание общей площадью 305,5 кв.м.
 
    По данным Южного отделения Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», его инвентаризационная стоимость железнодорожного составляет 1-28454 рублей (л.д.51).
 
    Поскольку указанного нежилого здания произведено без надлежащих разрешительных процедур и документов, то возникший в результате объект недвижимости представляет собой новый объект, являющийся самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано на условиях ст.222 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст.222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
 
    Судом установлено, что земельный участок, занятый указанным объектом недвижимости, был предоставлен и приобретен истцами в установленном порядке.
 
    Представленный истцами технический паспорт на спорное нежилое здание, расположенное по адресу: ..., содержит необходимые технические описания данного объекта (л.д.31-41).
 
    Собственником смежного с истцами земельного участка – 3-им лицом Ли О.В. представлен в суд отзыв относительно исковых требований, согласно которому его права как смежного землепользователя возведением истцами на принадлежащим им земельном участке спорного объекта недвижимости не нарушаются, угрозу его безопасности данное нежилое здание не создает (л.д.68,69).
 
    Согласно представленному истцами Заключению специалиста №241212 о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: ..., строение 3 (л.д.8-20), указанное нежилое здание не ставит в опасности жизни граждан. Общее состояние основных несущих строительных конструкций здания оценивается как исправное состояние.
 
    Указанное заключение содержит необходимые и достаточные сведения о компетенции лица его составившего на проведение оценок подобного рода, список литературы и нормативно – правовой базы, на основании которой оценщик пришел к выводам, изложенным в отчете, в связи с чем оно расценивается судом как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу, объективно подтверждающее действительное состояние спорного объекта недвижимости.
 
    Изложенные обстоятельства никем из участников процесса опровергнуты не были. Напротив, третье лиц по делу – смежный землепользователь Ли О.В. представил суду отзыв о надлежащем техническом состоянии указанного объекта недвижимости.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы представили надлежащие доказательства, совокупность которых гражданским и гражданско – процессуальным законодательством предусмотрена как достаточная для удовлетворения их требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить требования Рыбальченко В.П., ...Григорьев О.В.:
 
    Признать за Рыбальченко В.П.,... года рождения, уроженцем ... право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – закрытую автостоянку с офисными помещениями, общей площадью 305,5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ..., строение 3, в размере ... доли в праве собственности.
 
    Признать за Григорьев О.В.,... года рождения, уроженцем ... право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – закрытую автостоянку с офисными помещениями, общей площадью 305,5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ..., строение 3, в размере ... доли в праве собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
 
    Судья Л.П.Рузаева