Дата принятия: 17 мая 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальханова Н.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Представитель истца Табурченко Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности от имени истца Мальханова Н.В., имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Спорным жилым помещением является (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в котором с (дата обезличена) г. постоянно проживает Мальханова Н.В. и с рождения ее сын истец Мальханов Н.В. Они регулярно оплачивают коммунальные платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время возникла необходимость в приватизации спорного жилого помещения. Мальханова Н.В. отказалась от участия в приватизации спорной квартиры. В (дата обезличена) г.. собрав необходимые документы. Истец обратился в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако, в данной просьбе ему было отказано по причине отсутствия решения о предоставлении спорного жилого помещения. Ссылаясь на статью 63 Жилищного кодекса РФ, считает данный отказ незаконным и необоснованным, так как жилищные отношения между жильцами и собственном жилья возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и к ним должны применяться норма статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно справкам ФГУП «Ростехинветаризация», выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ни в поземельной книги, ни в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности на указанную квартиру не производилась.
Представитель истца просила признать за Мальхановой Н.В. и Мальхановым Н.В. парво пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода; признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Заявлением от (дата обезличена) ((данные обезличены)) в порядке статьи 39 ГПК РФ представитель истца изменил исковые требования, просила признать за Мальхановым Н.В. право собственности в порядке приватизации на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
В судебное заседание истец Мальханов Н.В. не явился, в письменном заявлении ((данные обезличены) просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода Любавина А.Н. в письменном отзыве ((данные обезличены)) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо Мальханова Н.В. в судебное заседание не явилась.
Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
По делу установлено, что Мальханова Н.В. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) (дата обезличена). Совместно с ней по данному адресу зарегистрирован и проживает ее сын Мальханов н.В. с (дата обезличена). Согласно выписке из домовой книги ((данные обезличены)) нанимателем квартиры значится Мальханова Н.В.
В связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения комиссией по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода отказано Мальхановой Н.В. и члену ее семьи Мальханову Н.В. в заключении договора социального найма жилого помещения.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 27 лет, поскольку Мальханова Н.В. и Мальханов Н.В. выполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требования о выселении.
Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Следовательно, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, они приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии со статьей 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 того же закона предусмотрено, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).
Согласно сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (данные обезличены)) информация о правах на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода отсутствует.
По данным реестровой книги Канавинского районного ОТИ регистрация права собственности по указанному адресу не производилась ((данные обезличены)).
По данным Поземельной книги регистрация права собственности в отношении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не производилась (данные обезличены)).
В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ Мальханова Н.В. и Мальханов Н.В. считаются проживающеми в спорном жилом помещении на основании договора социального найма. Однако, в оформлении данного договора в письменном виде, Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода Мальхановой Н.В. и члену ее семьи Мальханову Н.В. было отказано. При этом, незаконность их проживания не рассматривалась. При таких обстоятельствах, при отсутствии спора о правах Мальхановых на проживание по указанному адресу, отказ Администрации Канавинского района суд считает незаконным.
Мальханова Н.В. оформила нотариальный отказ ((данные обезличены)) от участия в приватизации спорного жилого помещения.
Спор в отношении жилого помещения к истцу Мальханову Н.В. отсутствует.
Мальханов Н.В. по независящим от него причинам не может реализовать свое законное право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
Требование Мальханова Н.В. о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Мальханова Н.В. удовлетворить.
Признать за Мальхановым Н.В. , (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (данные обезличены) г.Н.Новгорода (дата обезличена), зарегистрирован по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м, жилой площадью (данные обезличены) кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения
находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.
Секретарь судебного заседания: Ермакова Н.П.
