Дата принятия: 17 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2013 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,
при секретаре Е.С. Клейменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БРЮХАНОВА М. П. к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
21 марта 2013 года М.П. Брюханов обратился в суд с настоящим иском к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указанный в техническом паспорте от 07 октября 2010 года, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1997 года проживает в названном доме, который был передан ему открытым акционерным обществом холдинговая компания «Корсаковская база океанического рыболовства» как здание бытовых помещений склада №. В 2010 году Бюро технической инвентаризации изготовило техпаспорт, в котором здание бытовых помещений склада № было указано как жилое помещение. После этого он обратился в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, но 01 марта 2011 года получил отказ в связи с тем, что за ним не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на здание бытовых помещений склада №. 26 июля 2011 года был изготовлен кадастровый паспорт, в котором, так же как в техническом паспорте, здание бытовых помещений склада № было указано как жилое помещение. 21 сентября 2012 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на здание бытовых помещений склада № со ссылкой на то, что содержание правоустанавливающего документа в части наименования объекта недвижимости не соответствует данным кадастрового паспорта, в связи с чем внести достоверную информацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не представляется возможным. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом уже более пятнадцати лет, поэтому считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании М.П. Брюханов и его представитель А. иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель администрации Корсаковского городского округа В. иск не признал и пояснил, что размеры жилого помещения, по поводу которого возник спор, отличаются от размеров здания бытовых помещений склада №, факт владения которым на праве собственности решением суда от 07 мая 2002 года признан за М.П. Брюхановым. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что жилой дом является самовольной постройкой, к тому же возведен в зоне, не разрешенной для жилищного строительства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 07 мая 2002 года установлен факт владения М.П. Брюхановым на праве собственности зданием бытовых помещений склада <адрес> Из текста решения следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году это здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, размером 8 м * 6 м, было передано М.П. Брюханову прежним владельцем – открытым акционерным обществом холдинговая компания «Корсаковская база океанического рыболовства» в качестве возмещения материального вреда.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 07 октября 2010 года это здание поставлено на инвентарный учет как объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 62,9 квадратных метров. Из ситуационного и поэтажного планов следует, что размеры дома составляют 10,25*6,30 м, имеется также пристройка размером 2,80*2,80+2,00*5,10 м. То есть, площадь здания, переданного истцу в 1997 году, меньше площади жилого дома, указанного в техническом паспорте.
Кадастровый паспорт выдан 26 июля 2011 года на жилой дом. В примечании отмечено, что на реконструкцию и переоборудование в жилой дом разрешение не представлено.
В ответ на запрос суда Корсаковское отделение Сахалинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщило, что 07 октября 2010 года проведена первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее составленная техническая документация на указанный объект в отделении отсутствует. При проведении обследования 07 октября 2010 года установлено, что объект недвижимости, указанный в решении суда как здание бытовых помещений склада №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом. В связи с изложенным в разделе 1 технического паспорта указано: назначение – бытовые помещения склада № (согласно правоустанавливающим документам); фактическое использование – жилой дом. В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое не предъявлено, в графе «примечание» кадастрового паспорта указано, что на реконструкцию и переоборудование в жилой дом разрешение не представлено.
В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
01 марта 2011 года мэр Корсаковского городского округа уведомила М.П. Брюханова о том, что ему отказано в переводе помещения из нежилого в жилое в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на переводимое помещение, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, используя здание бытовых помещений склада в качестве жилого помещения М.П. Брюханов изменил назначение объекта недвижимости, не получив в установленном законом порядке разрешение на такое изменение.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По сообщению руководителя управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора согласно генеральному плану Корсаковского городского округа, утвержденному решением Собрания Корсаковского городского округа от 03 ноября 2011 года №, объект недвижимого имущества (здание, инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне коммунально-складского назначения, расположение жилых домов в которой не предусмотрено.
Исходя из изложенного, объект недвижимости, реконструированный и переоборудованный в жилой дом без соответствующего разрешения, расположенный на земельном участке, не принадлежащем М.П. Брюханову и не отведенном под жилищное строительство, является самовольной постройкой. В силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не приобрел право собственности на самовольную постройку.
Ссылку истца на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает необоснованной, поскольку к возникшим правоотношениям данная норма закона неприменима.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Брюханову М. П. в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный в пос. Первая Падь Корсаковского района, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2013 года.
Судья Т.Ю. Беспалова
