Дата принятия: 17 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2013 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Култыгина <ФИО>3 Гаражно-строительному кооперативу № 468, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Култыгин В.Г. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), указал, что является членом ГСК <Номер обезличен>. В указанном кооперативе ему принадлежит гараж <Номер обезличен>, за который он выплатил паевой взнос в полном размере. До настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на гараж. Председатель кооператива ссылается на обстоятельства по нехватке финансов для оформления всего комплекса гаражей, расположенных в кооперативе. Полагает, что такими действиями нарушаются его права по распоряжению принадлежащим ему гаражом. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., степень завершенности <Номер обезличен> %, находящийся по адресу: <...>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <...>.
Истец Култыгин В.Г.в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве не возражал против признания права собственности на гараж при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки кооператива о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
<Дата обезличена> председателем исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов выдан государственный Акт на право пользование землей А-I <Номер обезличен> Оренбургскому газоперерабатывающему заводу, в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,43 га. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного кооперативного гаража на 50 мест ГСК - 68.
Распоряжением главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>, КПГ <Номер обезличен> предоставлен на условиях аренды сроком до <Дата обезличена> земельный участок площадью 3834 кв.м. с наложением сервитутов на охранные зоны инженерных коммуникаций на площадь 218 кв.м., с соблюдением условий, предусмотренных Правилами защиты подземных сооружений при производстве работ на территории <...>, утверждённым распоряжением администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р, разрешено строительство наземного гаража на 24 машино - мест, подземного гаража на 19 машино - мест, пожарного выезда из КПГ <Номер обезличен> по <...>.
Как следует из Заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по отводу земельного участка под строительство, выданного Городским центром Госсанэпиднадзора - земельный участок по <...> пригоден для строительства.
<Дата обезличена> между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <...> и ГСК <Номер обезличен>, местонахождение: <...> заключено соглашение <Номер обезличен> о фактическом использовании земельного участка площадью 4660 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <Номер обезличен>, разрешенное использование участка: размещение гаражей.
<Дата обезличена> администрацией <...> выдано КПГ <Номер обезличен> разрешение №Г-172/02 на выполнение СМР по строительству наземного гаража, подземного гаража и пожарного выезда по <...>. Строительство осуществляется на основании Распоряжения Главы города <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>. Правоустанавливающий документ на землепользование - договор аренды. Строительство будет осуществляться ООО «САММ», лицензия <Номер обезличен> б от <Дата обезличена> Технический надзор поручен ООО «Инженер».
Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Оренбургскому газоперерабатывающему заводу отведён земельный участок под строительство подземного кооперативного гаража на 50 мест в Северной части города. Кооперативу присвоен <Номер обезличен>.
<Дата обезличена> ГСК-68 разрешено разработать проект реконструкции гаражей по <...> с увеличением машиномест и устройством противопожарных въездов, о чём администрации <...> издано распоряжение <Номер обезличен>р.
Из сообщения отдела по координации деятельности подразделений Государственной противопожарной службы <...> от <Дата обезличена> следует, что согласован проект «Пожарный выезд с дополнительным устройством гаражей по <...>», разработанный ОАО «Оренбурггражданпроект» при выполнении мероприятий, указанных в предписании Госпожнадзора от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Из сообщения комитета по градостроительству и архитектуре от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что была согласована представленная ГСК - 68 корректировка генерального плана размещения гаражей в ГСК-68.
Протоколом <Номер обезличен> собрания членов ГСК от <Дата обезличена> единогласно утверждено предложение о реорганизации ГСК-68 в некоммерческий потребительский кооператив ГСК 468 и внесение соответствующих изменений в учредительные документы.
Согласно п. 1.1 устава ГСК <Номер обезличен>, утверждённого общим собранием членов кооператива, ГСК <Номер обезличен> создан решением общего собрания индивидуальных владельцев (собственников) автомототранспорта, граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства <ФИО>1 комплекса в соответствии с законодательством РФ.
ГСК <Номер обезличен> реорганизован из ГСК-68 и является организацией собственников недвижимого имущества в едином комплексе подземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный подземный гараж (п. 1.2 устава).
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Целью создания и деятельности кооператива является обеспечение согласия и единства собственников индивидуальных гаражей в процессе владения, эксплуатации, обеспечения безопасности в соблюдении общих интересов всего комплекса подземных гаражей так и каждого из членов кооператива (п.1.3 устава).
Проанализировав положения устава ГСК-468, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по адресу: <...>, для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом <ФИО>1 комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Согласно п.2.2 устава, предметом деятельности кооператива является строительство, ремонтные работы на переданном кооперативу на праве постоянного пользования земельном участке <ФИО>1 комплекса в соответствии с технической документацией.
При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, <ФИО>1 или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из справки, выданной председателем ГСК-468, следует, что Култыгин В.Г.внес паевой взнос на строительство гаража <Номер обезличен> в ГСК-468 в полном объёме.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Култыгин В.Г.является членом ГСК-468, за ним закреплён гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос.
Таким образом, суд считает возможным признать за Култыгиным В.Г.право собственности на спорный гараж, поскольку ГСК-468 располагается на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства, истец является членом ГСК-468 и полностью выплатил паевой взнос за гараж
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Култыгина <ФИО>4 к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, администрации <...> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Култыгиным <ФИО>5 право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>м., степень завершенности <Номер обезличен>, расположенный в одноэтажном, шлакоблочном здании гаражей <Номер обезличен> <ФИО>1-строительного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <...>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.М. Трифонова
Мотивированное решение составлено 22 мая 2013 года
