Дата принятия: 17 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2013 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Бузовкиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжурцевой ФИО6, Манжурцевой ФИО7 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Манжурцевы Т.А., В.А. обратились в суд с иском о признании за ними в порядке приватизации права собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновывают тем, что указанная квартира была предоставлена Манжурцевой Т.А. в 2000 г., ДД.ММ.ГГГГ с истицами был заключен договор соцнайма, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п Можайск и Манжурцевыми Т.А., В.А. заключен договор передачи жилья в собственность граждан, однако в регистрации права было отказано, поскольку в ЕГРП содержится запись о праве собственности Минобороны РФ на указанную квартиру. Ссылаясь на то, что спорная квартира предоставлялась им Администрацией г/п Можайск, квартира внесена в реестр муниципальной собственности, они производят квартплату в ЖКХ г.Можайска, а также на то, что законом предусмотрен истрепывающий перечень объектов, не подлежащих приватизации, спорное жилое помещение к ним не относится, а они (истицы) имеют право получить бесплатно в собственность жилье, предоставленном по договору найма, в котором постоянно проживают, истицы просят удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истиц поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации г/п Можайск требования поддержала.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра Московской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра МО, ТУ Росимущества в МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании постановления главы Можайского района №-П от ДД.ММ.ГГГГ Манжурцевой Т.А. на семью, включая дочь Манжурцеву В.А., была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, истицы постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п Можайск и Манжурцевыми Т.А., В.А, заключен письменный договор соцнайма указанной квартиры; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г/п Можайск №-П от ДД.ММ.ГГГГ с Манжурцевыми Т.А., В.А. заключен договор передачи жилья в собственность граждан.
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности от г/п Можайск жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной казне, объекту присвоен №.
Представитель истиц пояснила, что обратившись в регистрационную службы с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, истицы получили уведомление о приостановлении регистрации, поскольку в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Минобороны РФ на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номе объекта №
Между тем согласно сообщению ТУ Росимущества МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> территориальной государственной базе данных федерального имущества по <адрес> и ее архиве не значится.
В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 названного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно положениям Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.
При этом следует иметь в виду, что приватизация жилья юридическими лицами не допускалась и не допускается.
Кроме того, в Постановления Правительства РФ от 17.09.2001 г. №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 - 2010 годы» указывается на необходимость проведения инвентаризации жилых домов и жилых помещений в домах, относящихся к специализированному жилищному фонду и переданных в процессе приватизации в нарушение действующего законодательства организациям частной формы собственности, утверждении порядка передачи таких помещений соответственно в государственный или муниципальный жилищный фонд.
Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорной квартире, а также то, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от них причинам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Манжурцевой ФИО6, Манжурцевой ФИО7 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,
признать за Манжурцевой ФИО6, Манжурцевой ФИО7 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2013 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья О.А.Проскурякова
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-663/13 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.