Дата принятия: 17 марта 2014г.
Дело № 2-166/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гуково Ростовской обл. 17 марта 2014 г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сериковой В.И.,
при секретаре Писаревой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутова В.И. к Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бутов В.И. в лице представителя по доверенности Бушминой В.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений г.Гуково, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено административное здание, также являющееся его собственностью (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно технической документации, предоставленной <данные изъяты> филиалом ГУП ТИ РО от 23.03.2011, кадастровому плану от 23.03.2011 на момент регистрации права собственности на административное здание на земельном участке располагались иные строения: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г погреб площадью <данные изъяты> кв.м, литер Д сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер И сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998, основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г погреб площадью <данные изъяты> кв.м, литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе слушания дела истец в лице представителя по доверенности Бушминой В.В. заявил об изменении основания иска, указав на то, что в 2005 году решением Третейского суда Фонда правового и экономического содействия по делу № за ним признано право собственности на объект недвижимости: котельная (бывший детсад «<данные изъяты>), расположенная по <адрес>, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права №). Однако при проведении обмеров <данные изъяты> филиалом ГУП ТИ РО в 2010 году было выявлено несоответствие зарегистрированной площади здания и фактической его площади, а также были выявлены технические ошибки, допущенные при изготовлении технической документации в 2005 году. Он обратился в Гуковский городской суд Ростовской области с иском о признании права собственности на административное здание (бывший детсад «<данные изъяты>»). Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 30.12.2010 иск удовлетворен, за ним признано право собственности на административное здание (бывший детсад «<данные изъяты>») площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, на котором расположено административное здание, также принадлежит ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от 15.09.2011. Согласно технической документации, предоставленной <данные изъяты> филиалом ГУП ТИ РО от 23.03.2011, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ на момент регистрации права собственности на административное здание в границах земельного участка располагались иные строения, поскольку административное здание является бывшим детсадом «<данные изъяты>», к нему имелись хозяйственные постройки, расположенные на этом же земельном участке: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г погреб площадью <данные изъяты> кв.м, литер Д сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер И сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно этой же технической документации год постройки административного здания и зданий хозяйственного назначения совпадают - ДД.ММ.ГГГГ год. Справкой от 18.02.2014 № 392, выданной Гуковским филиалом ГУП ТИ РО установлено, что указанные строения расположены на одном земельном участке с кадастровым номером № вместе с административным зданием и при этом не являются основными строениями. Эксплуатация построенных для детского сада административного здания, летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м, сарая площадью <данные изъяты> кв.м, погреба площадью <данные изъяты> кв.м, сарая площадью <данные изъяты> кв.м, сарая площадью <данные изъяты> кв.м, сарая площадью <данные изъяты> кв.м по их прямому назначению возможна только в связи с эксплуатацией всего единого объекта в целом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения (п.1 ст.130 ГК РФ). Административное здание и указанные строения представляют собой имущественный комплекс разнородных элементов, объединенных одним общим земельным участком и имеющими общие инженерно-технические системы (оборудование).
Согласно ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Поскольку административное здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м, погреб площадью <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м являются единым недвижимым комплексом, в котором зарегистрировано право собственности на административное здание и земельный участок, то, как считает истец, у него возникло право владеть постройками как своим имуществом, то есть право собственности на них. На основании выданного технического заключения ООО «<данные изъяты>» возможна эксплуатация указанных нежилых зданий, примененные для строительства материалы в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит признать право собственности за ним на следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г погреб площадью <данные изъяты> кв.м, литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Бутов В.И., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Бушмина В.И., действующая на основании доверенности от 03.05.2011, уточнила исковые требования, указав на то, что в измененном в порядке ст.39 ГПК РФ исковом заявлении указаны площади нежилых зданий, расположенных, по <адрес>, по наружному обмеру по данным технического паспорта административного здания, расположенного по указанному адресу (литер А) на дату обследования объекта учета - 14.02.2011. На каждое нежилое здание, расположенное по <адрес>, <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО были составлены технические паспорта с датой обследования этих зданий - 22.03.2013. Согласно техническим паспортам на указанные здания их площадь по внутреннему обмеру составляет: литер Б летняя кухня - <данные изъяты> кв.м; литер В сарай - <данные изъяты> кв.м, литер Г подвал - <данные изъяты> кв.м (в том числе: основная - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная (вход в подвал) - <данные изъяты> кв.м), литер Ж сарай - <данные изъяты> кв.м. Представитель истца просит признать право собственности на указанные нежилые здания с уточненными площадями.
Представители ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Гуковского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему. Установлено, что решением Третейского суда Фонда правового и экономического содействия от 23.06.2005 за Бутовым В.И. признано право собственности на объект недвижимости - котельную (бывший детсад «<данные изъяты>»), расположенную по <адрес>, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 30.12.2010 удовлетворен иск Бутова В.И. к Департаменту имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково о признании права собственности. За бутовым В.И. признано право собственности на административное здание (бывший детсад «<данные изъяты>») площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>; инвентарный номер: № литер: А, этажность: 1.; аннулирована запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Бутова В.И. на объект права: котельную (бывший детсад «<данные изъяты>») площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 1. Как следует из решения суда, при составлении технической документации от 11.03.2005 объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, при указании площади объекта в Технической инвентаризации основных строений и Технической инвентаризации домовладений была допущена техническая ошибка. Данная техническая ошибка в дальнейшем повлекла за собой ошибку в площади объекта недвижимости, указанную в решении Третейского суда Фонда правового и экономического содействия от 23.06.2005.
Право собственности на административное здание площадью <данные изъяты> кв.м; инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 1, расположенное по <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 23.03.2011, общая площадь здания, расположенного по <адрес>, литер А, составляет <данные изъяты> кв.м; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №.
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково (продавец) и Бутовым В.И. (покупатель) продавец обязуется передать по акту приема-передачи в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по <адрес>, для использования в целях размещения административного здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью 3685 кв.м (п.1.1). На участке имеется административное здание (п.1.2). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес>, передан МО «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково» Бутову В.И. для использования в целях размещения административного здания, расположенного по <адрес>. Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для использования в целях размещения административного здания, площадь: <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за Бутовым В.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
Согласно техническим паспортам по состоянию на 22.07.2013 по <адрес> расположены построенные в 1956 году нежилые здания и подвал, а именно: литер Б площадью <данные изъяты> кв.м; литер В площадью <данные изъяты> кв.м; литер Г площадью <данные изъяты> кв.м; литер Ж площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
В соответствии со ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно справке <данные изъяты> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от 18.02.2014 № по данным <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО на административное здание литер А, расположенное по <адрес>, зарегистрировано право собственности за Бутовым В.И. на основании решения Гуковского городского суда Ростовской области от 30.12.2010, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и на земельный участок площадью 3685 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Расположенные на данном земельном участке: литер Б - летняя кухня; литер В - сарай; литер Г - подвал; литер Д - сарай; литер И - сарай; литер Ж - сарай основными строениями не являются.
Согласно техническому паспорту административного здания, расположенного по <адрес> (дата обследования объекта учета - 14.02.2011) в разделе VI «Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек и т.п.» (площади исчислены по наружному обмеру) значатся: литер А административное здание - <данные изъяты>6 кв.м; литер Б летняя кухня - <данные изъяты> кв.м; литер В сарай - <данные изъяты> кв.м; литер Г - погреб - <данные изъяты> кв.м, литер ш вход в погреб - <данные изъяты> кв.м; литер Д сарай - <данные изъяты> кв.м; литер И сарай - <данные изъяты> кв.м; литер Ж сарай - <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, административное здание литер А, летняя кухня литер Б, сарай литер В; подвал литер Г; сарай литер Д; сарай литер И; сарай литер Ж, расположенные на принадлежащем Бутову В.И. земельном участке по <адрес>, являются единым недвижимым комплексом.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.03.2014 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на объекты недвижимого имущества: летней кухни литер Б площадью <данные изъяты> кв.м; сарая литер В площадью <данные изъяты> кв.м; погреба литер Г площадью <данные изъяты> кв.м; сарая литер Ж площадью <данные изъяты> кв.м отсутствуют.
Как следует из Заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилых зданий (литер Б, В, Г, Ж) по <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №), ввиду соответствия СНиП 31-02-2001, СНИП 2.08.01-89, СНиП 2.02.01-83, отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние нежилых зданий исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям (СанПин 2.1.2.1002-00…; ГОСТ 30494) и строительным нормам СНиП 31-01-2001). Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилых зданий. Объемно-планировочные решения объекта реконструкции произведены с учетом: 1) Технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических требований; 2) Природно- климатических условий и экономических требований; 3) Проведения рациональной общеплощадочной унификации конструктивных решений зданий; 4) Требований нормативных документов.
Ответчиком, третьими лицами заявленные Бутовым В.И. исковые требования не оспорены, указанные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного имеются основания признать за Бутовым В.И. право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м; литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м; литер Г подвал площадью <данные изъяты> кв.м; литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бутова В.И. к Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Бутовым В.И. право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: литер Б летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м; литер В сарай площадью <данные изъяты> кв.м; литер Г подвал площадью <данные изъяты> кв.м; литер Ж сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.03.2014.
Судья В.И.Серикова
