Дата принятия: 17 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Усть-Абакан 17 марта 2014 г.
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
Председательствующего судьи Поповой Н.В.,
при секретаре Малыхиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовкина А.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вязовкин А.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя свои исковые требования тем, что он приобрел данную квартиру у СХПК «...» по договору купли-продажи от *** за ... рублей. Оплату произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму *** рублей. Фактически данной квартирой он владеет с *** года. Когда возникла необходимость оформить соответствующие документы, то при обращении в ... филиал ГУП РХ УТИ он узнал, что объект недвижимости Продавцом не был поставлен на технический учет, и данные о регистрации права собственности за ответчиком отсутствовали. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Вязовкин А.Н. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в *** году по ордеру ему была предоставлена квартира по адресу: ... С того времени он пользуется квартирой, несет бремя содержания. В *** году квартира была им выкуплена у СХПК «...» по договору купли-продажи от *** за ... рублей. Как оказалось, правоустанавливающие документы у продавца СХПК «...» на квартиру отсутствовали. Земельный участок под квартирой он оформил в собственность в *** Имущественных притязаний третьих лиц на квартиру нет.
Ответчик в лице директора СХПК «...» Григорьев Ю.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Администрации ... Тодозаков В.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества ... не значится, кроме того, в случае удовлетворения требований истца, права и интересы третьих лиц не будут нарушены.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из выписки из протокола правления СХПК «...» от *** следует, что на балансе СХПК "..." находился жилой фонд, из которого часть квартир приватизированы, часть ранее проданы и списаны с баланса, а часть жилого фонда находился на балансе хозяйства. В последнее время хозяйство находилось в тяжёлом положении и не могло содержать жилой фонд, который приносил убытки. Поэтому председатель правления СХПК «...» Григорьев Ю.В. предложил продать жилой фонд рабочим, желающим выкупить в личную собственность свою квартиру. Все члены правления поддержали данное предложение. Проголосовали единогласно. Правление постановило: продать в личную собственность жилой фонд, согласно поданных заявлений.
Как видно из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) *** от ***, Вязовкин А.Н. приобрел у СХПК «...» квартиру, расположенную по адресу: ... цена договорная.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Вязовкиным А.Н. за указанную квартиру уплачено СХПК «...» *** рублей.
Из справки СХПК «...» следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре жилого фонда администрации СХПК «...» не числится.
Из справки администрации ... сельсовета от *** следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе в Администрации ... сельсовет не состоит.
Согласно справки о регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу ..., Вязовкин А.Н. зарегистрирован с *** года по настоящее время.
В соответствии с письменным отзывом представителя Управления имущественных отношений администрации ... квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре объектов недвижимости муниципального образования ... и на балансе не числится.
Из справки ЕГРПН от *** следует, что сведения о правах на квартиру по адресу: ..., отсутствуют.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... следует, что сведения о правообладателе данной квартиры отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавцом квартира, расположенная по адресу: ..., не была поставлена на технический учет, и данные о регистрации права собственности на данную квартиру за продавцом отсутствовали.
Судом также установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен. Вязовкин А.Н. (покупатель) уплатил сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» (продавцу) обусловленную договором стоимость приобретаемого объекта, а продавец передал объект покупателю.
В судебном заседании также установлено, что притязаний третьих лиц на названную квартиру не имеется.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от *** Вязовкин А.Н. является собственником земельного участка по адресу: ...
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание, что признание права собственности за истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Вязовкиным А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 22.03.2014 года.
Судья: Н.В. Попова