Дата принятия: 17 марта 2014г.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - <адрес> частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> частью жилого дома.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года по решению профкома получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> построенную инкубаторно-птицеводческой станцией. Вышеуказанная квартира была с отдельным входом и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила ордер на жилое помещение- квартиру № <адрес> по <адрес> в <адрес> за № № в <данные изъяты>, однако фактически проживала в квартире № №. В <данные изъяты> году <данные изъяты> принято постановление об изменении адреса, согласно которого квартира № № соответствует квартире № № дома № № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Тавдинским районным судом <адрес> принято решение о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. На основании вышеуказанного решения ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в <данные изъяты> округа выписать лес для ремонта, так как дому уже более ДД.ММ.ГГГГ лет, однако ей было отказано, поскольку в кадастровом паспорте и соответственно в свидетельстве о государственной регистрации права ошибочно указана квартира, тогда как должно быть указано ? часть жилого дома. Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было выдано техническое заключение о возможности формирования единого объекта права в виде части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>. Обратившись со всеми документами в регистрационную службу, ей пояснили, что признание квартиры – <данные изъяты> частью жилого дома возможно только по решению суда.
Определением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющиеся собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также ФИО7., состоящая на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в обоснование иска, и пояснила, что жилой дом, состоит из двух квартир, имеет общую крышу и одну смежную крышу, является неблагоустроенным. Принадлежащая ей квартира общего имущества с собственниками квартиры № №, не имеет. На земельном участке возле дома расположены сарай и баня. Право собственности на земельный участок у неё не оформлено, однако в дальнейшем она намерена его оформить, для этого необходимо квартиру перевести в часть дома.
Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражают при условии: наличия согласия собственника квартиры № 2 на изменение вида жилого помещения, так как следствием удовлетворения требований истца является утрата домом статуса многоквартирного и возникновение необходимости установления всем помещениям в его составе аналогичного вида «часть жилого дома»; уточнения заявленных требований на признание квартиры не ? частью жилого дома, а частью жилого дома; наличия возможности образования под помещениями многоквартирного дома, в случае его разделения на части, самостоятельных земельных участков, используемых отдельно каждым собственником. Обращений в администрацию Тавдинского городского округа от ФИО1 по вопросу заявленных в иске требований не поступало. Существующий вид рассматриваемого помещения «квартира» только отчасти соответствует установленному законом определению, приведенному в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как согласно заключению Отдела «Тавдинское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ № 02-06/2997, квартира не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4, и как законные представители несовершеннолетних третьих лиц ФИО5, ФИО6, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями ФИО1, ФИО3 пояснила, что жилой дом состоит из двух квартир, имеет общую крышу, фундамент, смежную стену, чердак разделен стеной, подполье у каждого свое, общих коммуникаций нет.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представила.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Азанковской сельской администрацией ФИО1 был выдан ордер № № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составом семьи из семи человек. Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной заведующим отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства Тавдинского городского округа, Постановлением администрации Тавдинского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилого помещения» квартира № № по <адрес> в <адрес>, приобрела адрес: <адрес>.
Решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>,согласно которому она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира № №, расположенная по вышеназванному адресу, находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Администрацию Тавдинского городского округа с вопросом о предоставлении ей лесной делянки для ремонта дома, где получила отказ, поскольку во всех технических документах принадлежащее ей жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома.
Впоследствии ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> где получила отказ, в связи тем что, представленное в качестве правоустанавливающего документа заключение о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о наличии у неё права собственности на указанный объект недвижимости.
В связи с этим, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с требованием о признании квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, частью жилого дома.
Жилой дом № № по <адрес>, расположенной в <адрес>, состоит из двух трехкомнатных квартир, что следует из технического паспорта.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Такой же статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение у третьих лиц (квартира №№ также определено как квартира.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47, указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В силу п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу вышеприведенных норм, статус жилого помещения, собственником которого является ФИО1, определен как квартира, и не может быть признан частью жилого дома.
Доказательств, того, что квартира является частью жилого дома истцом суду не представлено.
Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта в виде части жилого дома, поскольку трехкомнатная квартира, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном жилом доме индивидуального типа. Объект состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения, изолирован от других помещений и частей жилого дома, имеет самостоятельный вход/выход на улицу. С другими помещениями жилого дома, а также хозяйственными постройками, которые не входят в состав формируемого объекта права, внутреннее сообщение отсутствует. Вышеназванный объект является частями (составными элементами) единого объекта недвижимости в виде части жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, находятся на едином земельном участке, используются одним владельцем по своему основному назначению – проживания, обеспечивает содержание и эксплуатацию объекта в соответствии с правилами и нормами предъявляемых к эксплуатации объектов жилищного фонда.
Вместе с тем, суд принимает во внимание действующее жилищное законодательство, в соответствии с которым, объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).
Как следует из представленных документов, дом № № по <адрес>, расположенный в <адрес> является многоквартирным, так как состоит из двух квартир, имеющих самостоятельными выходы на прилегающие к жилому дому земельные участки, указанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, является многоквартирным.
Отсутствие общего отопления и водоснабжения между квартирами истца и третьих лиц не свидетельствует, о том, что квартира истца является частью жилого дома.
Предъявлением исковых требований истец фактически просит выделить в натуре ей долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку в часть дома входит общее имущество собственников помещений, что в силу п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, невозможно.
В судебном заседании истец ФИО1 также пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в её собственности не находится, в дальнейшем она намерена оформить на него право собственности.
Суд приходит к выводу о том, что указание объекта недвижимости как «квартира», принадлежащего ФИО1 не является препятствием оформлению земельного участка в собственность.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, суду не представлено.
Кроме того, решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - ? частью жилого дома, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - <адрес> частью жилого дома, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья Федотова Н.С.
