Дата принятия: 17 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Меньшиковой В.А., Меньшикова А.Д., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой ФИО15, Меньшикова ФИО16 к Кузнецову ФИО17, Султанову ФИО18 Султановой ФИО19 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Меньшикова В.А., Меньшиков А.Д. обратились в суд с иском к Кузнецову Н.В., Султанову Л.Б., Султановой С.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками в равных долях каждый 1/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, с холодными пристроями, сараями, расположенными на земельном участке размером 5377 кв.м. Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТи и РН» от 10.01.2014, имеется возможность признать 1/3 доли, принадлежащую истцам изолированной квартирой № 2, общей площадью 28,6 кв.м., площадью жилых комнат 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м. Истцом получен технический паспорт (квартиры) №40817810604900317040 по вышеуказанному адресу. Никаких затрат на переоборудование частей жилого дома не потребуется, помещения не связаны между собой местами общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Сособственником 1/3 доли жилого дома являются собственник <адрес> Кузнецов Н.В. и Сулатнов Л.Б., Султанова С.Л.
Истцы Меньшикова В.А., Меньшиков А.Д. просили прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, и признать за ними право собственности на отдельную часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., площадью жилых комнат – 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м.
Истец Меньшикова В.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., площадью жилых комнат – 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м. Пояснила, что им принадлежит одна третья жилого дома, у соседей – квартиры. У них трехквартирный жилой дом, общая ограда. Мест общего пользования нет, только общая стена и крыша. Все отдельно, все коммуникации. На земельном участке стоят заборы, у каждого свой огород, своя баня. Живут более тридцати лет, споров с соседями нет.
Истец Меньшиков А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, признать за ними право общей совместной собственности на квартиру.
Ответчики Кузнецов Н.В., Султанов Л.Б., Портнягина (Султанова) С.Л. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 20.12.1993, зарегистрированного администрацией Щелкунского сельсовета совета народных депутатов 21.01.1994, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестра за № 1-108, Меньшикова В.А., Меньшиков А.Д. приобрели в общую совместную собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями холодными пристроями, сараями, расположенных на земельном участке площадью 5377 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от 13.12.2013, по адресу: <адрес>, расположена квартира под № 2, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., вспомогательной 12,3 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей 7,0 кв.м.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014, ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира однокомнатная, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014, Султанову Л.Б. и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартира двухкомнатная, расположенная по адресу: Свердловская область, Сысертский район с. Аверино, ул. Гагарина, д. 17 кв. 3, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 66:№40817810604900317040.
Как следует из справки от 10.01.2014, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», проведено техническое обследование <адрес>, расположенной в трехквартирном жилом доме, находящемся в <адрес>, на предмет заключения о технической возможности выдела данной квартиры.
На основании данных технического учета, объект состоит из: одноэтажного жилого строения из железобетонных блоков, литера по инвентарному плану А, общей площадью 84,2 кв.м., площадью жилых комнат 55,3 кв.м.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях принадлежащую Меньшиковой В.А. и Меньшикову А.Д., изолированной квартирой № 2, общей площадью 28,6 кв.м., площадью 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м.
Из указанного заключения следует, что имеется техническая возможность реального раздела данного объекта.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании 1/3 доли указанного дома, принадлежащей истцам отдельным объектом недвижимости – квартирой № 2, а так же признании за истцами права общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., площадью жилых комнат – 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшиковой ФИО20, Меньшикова ФИО21 к Кузнецову ФИО22, Султанову ФИО23, Султановой (Портнягиной) ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить частично.
Прекратить право Меньшиковой ФИО25, Меньшикова ФИО26 общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/3 долю, принадлежащую Меньшиковой ФИО27 и Меньшикову ФИО28 в равных долях, отдельным объектом недвижимости – квартирой № 2, расположенной <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., площадью жилых комнат – 16,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м.
Признать за Меньшиковой ФИО29 и Меньшиковым ФИО30 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Меньшиковой Веры Александровны и Меньшикова ФИО31 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
