Решение от 17 марта 2014 года

Дело №2-395/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 марта 2014 года гор. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Пасичник З.В.
 
    при секретаре Сохарь Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева ФИО10, Астафьевой ФИО11 к администрации МО «Гурьевский городской округ», Мартынюку ФИО12 о признании права аренды на земельный участок прекращенным, признании права аренды на земельный участок, с участием третьего лица Шурчкова ФИО13
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Астафьев ФИО14 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать Мартынюка ФИО15 утратившим право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >; обязать администрацию Гурьевского муниципального района расторгнуть договор № аренды вышеуказанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГ с Мартынюком ФИО16.
 
    В обосновании заявленных требований Астафьев ФИО17 что в соответствии с постановлением администрации Гурьевского муниципального района от 18.10.2000 года № № Мартынюку ФИО18. был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, после с чего, был заключен соответствующий договор аренды. 07.06.2008 года на основании заявлений Шурчкова ФИО19. и Мартынюка ФИО20 администрацией Гурьевского муниципального района было вынесено постановление № 3240, которым было отменено вышеупомянутое постановление № от 18.10.2000 года, и с Шурчковым ФИО21. был заключен договор аренды спорного земельного участка. Однако соглашение о расторжении прежнего договора аренды земельного участка Мартынюком ФИО22 не было зарегистрировано в органах юстиции, и соответствующая регистрационная запись не была погашена. 16.07.2009 года Шурчков ФИО23 заключил с истцом и его супругой Астафьевой ФИО24. договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, право аренды на земельный участок, предназначенный для обслуживания указанного дома и ведения личного подсобного хозяйства за Астафьевым ФИО25. и Астафьевой ФИО26. регистрацию не прошло, поскольку к этому моменту жилой дом был отчужден Шурчковым ФИО27. 25.07.2013 года истец с супругой обращались в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о предоставлении им земельного участка, с кадастровым номером №, однако в этом им было отказано по причинам наличия непогашенного права аренды на земельный участок за Мартынюком ФИО28., в связи с чем, истец просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
 
    В ходе рассмотрения дела 19.02.2014 года ненадлежащий ответчик администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области была заменена на надлежащего ответчика администрацию МО «Гурьевский городской округ».
 
    Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 20.02.2014 года к производству было принято уточненное исковое заявление Астафьева ФИО29 Астафьевой ФИО30 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Мартынюк ФИО31 с участием третьего лица Шурчкова ФИО32., в котором истцы просили признать право аренды Мартынюка ФИО33 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, прекращенным и признать за ними право аренды на указанный земельный участок.
 
    В судебное заседание истцы Астафьев ФИО34. и Астафьева ФИО35. не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявляли.
 
    Участвующий в судебном заседании представитель истца Астафьева ФИО36. – Крохалев ФИО37., действующий на основании доверенности серии 39 АА № 0640529 от 28.06.2013 года, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше доводам.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гурьевский городской округ», ответчик Мартынюк ФИО38. и третье лицо Шурчков ФИО39. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» № от 18.10.2000 года Мартынюку ФИО40. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома. В соответствии с указанным постановлением между администрацией Гурьевского района и Мартынюком ФИО43. ДД.ММ.ГГ года был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка.
 
    Согласно постановлению администрации Гурьевского городского округа № 3240 от 07.06.2008 года, на основании поданных заявлений от Шурчкова ФИО44. и Мартынюка ФИО45., постановление администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в аренду земли Мартынюку ФИО46 в пос. <адрес >» было отменено, и расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, в связи с переходом права собственности.
 
    Шурчкову ФИО47. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, что также подтверждается заключенным 08.12.2008 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Шурчковым ФИО48. договором № 1001 аренды вышеуказанного земельного участка.
 
    Также судом было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 16.07.2009 года между Шурчковым (продавцом) и Астафьевым ФИО49. и Астафьевой ФИО50 (покупателями), истцами была приобретена ? доля индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, серии № и № № выданными Управлением Федеральной регистрационный службы по Калининградской области 14.08.2009 года, Астафьев ФИО51 и Астафьева ФИО52. являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого дома, по ? доли за каждым. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрационным делом в отношении жилого дома и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/169/2014-225 от 29.01.2014 года.
 
    Однако, как следует из представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/169/2014-223 и № 01/169/2014-224 от 29.01.2014 года, земельный участок, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, по настоящее время числится зарегистрированным на праве аренды за Мартынюком ФИО53., и данных о переходе прав на спорный земельный участок не имеется.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются представленным по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области кадастровым делом на спорный земельный участок, и из кадастровой выписки о данном земельном участке № № от 31.01.2014 года следует, что спорный земельный участок находится в аренде у Мартынюка ФИО54.
 
    Из письма администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № 17/12320 от 01.08.2013 года следует, что соглашение № 448 от 06.06.2008 года о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ Мартынюком ФИО55 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Калининградской области, и соответственно, регистрационная запись не погашена.
 
    В соответствии с нормами подпункта 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.
 
    В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п.п. 7 п. 2 ч. 7 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    Как следует из ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права аренды ответчика Мартынюка ФИО56 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 39:03:040603:005, в судебном порядке, поскольку в настоящее время он не является собственником ? доли жилого дома, для обслуживания которого предназначен спорный земельный участок, и такое право в силу закона принадлежит истцам Астафьеву ФИО57. и Астафьевой ФИО58
 
    С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает исковые требования Астафьева ФИО59. и Астафьевой ФИО60. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Астафьева ФИО61 и Астафьевой ФИО62 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Мартынюк ФИО63 о признании права аренды на земельный участок прекращенным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право аренды Мартынюка ФИО64 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес >, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и Мартынюком ФИО65, прекращенным.
 
    Признать за Астафьевым ФИО66 и Астафьевой ФИО67 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес >.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.03.2014 года.
 
    Председательствующий:             З.В. Пасичник