Дата принятия: 17 марта 2014г.
К делу №2-256/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Яконова В.В.
при секретаре Суторминой А.В.,
с участием представителя истца - Крисько Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании делопо исковому заявлению Волковой Н.А. к администрации Курганинского городского поселения о признании сделки действительной, о признании факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о признании сделки купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес> действительной, о признании факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом с пристройками, площадь общая: 123,5 кв.м., литер: А,а,а1,а2,подА, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес> земельный участок, площадь 1043 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, <адрес>
В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просила признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г.Курганинск, ул.<адрес>, заключенную между продавцом Администрацией муниципального образования Курганинский район и покупателями Бурдюкова и Волковой Н.А., по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности признать за Волковой Н.А. право собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, в порядке наследования после смерти Бурдюкова, прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование пояснила, что Волкова Н.А., являлась единственным ребенком Бурдюкова. 25.11.2008 г. Бурдюкова по Договору дарения 1/2 доли жилого дома подарила истцу 1/2 доли домовладения, в результате чего истцу и ей стало принадлежать по 1/2 доли жилого дома. Право истца общей долевой собственности на 1/2 доли подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2008 г. серия №. Право общей долевой собственности на 1/2 доли Бурдюкова подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.2006 г. серия №. В 2013г. истец с матерью решили оформить земельный участок в собственность, подав соответствующее заявление в Администрацию муниципального образования Курганинский район. Постановлением Администрации муниципального образования Курганинский район от 10.06.2013 г. № 1394 данный земельный участок был предоставлен им в равную долевую собственность, определена цена выкупа - 20818,69 руб. Квитанцией от 27.06.2013г. они оплатили выкупную цену земельного участка и Администрация муниципального образований Курганинский район заключило с нами Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2013 г. Администрация выдала истцу и её матери полный комплект документов для предоставления в регистрирующий орган для регистрации заключенного Договора купли-продажи земельного участка и выдачи Свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок. Данный комплект документов им вдвоем надо было сдать в регистрирующий орган, который бы выдал нам свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Однако у матери истца в это время начались головные боли, она обратилась в больницу и у нее обнаружили четвертую резко прогрессирующую стадию онкологии головного мозга. Из-за этого у нее нарушилось сознание и не было возможности вдвоем подать документы в регистрирующий орган. Истец обращалась в регистрирующий орган, показывала весь комплект документов, просила принять документы на регистрацию, однако ей пояснили, что необходимо, чтобы оба собственника пришли и подали одно совместное заявление. Истец также обращалась в Администрацию муниципального образования Курганинский район с просьбой переоформить Договор купли- продажи земельного участка на одну её, учитывая, что вся сумма выкупа была уже оплачена и земельный участок фактически предоставлен в собственность, но ей пояснили, что Договором от 17.07.2013 г. земельный участок уже продан на двоих. 25.12.2013 г. мать истца умерла. Дооформить свои права на земельный участок они так и не успели. После смерти матери истец обратилась в нотариальную контору по вопросу оформления наследства в виде 1/2 доли, принадлежащей матери, однако ей пояснили, что выдать свидетельство о наследстве на право собственности не представляется возможным, т.к. при жизни матери Договор купли-продажи земельного участка был заключен, однако право собственности не зарегистрировано в регистрирующем органе. В нотариальной конторе истцу разъяснили, что только в судебном порядке возможно признать право.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, и оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещено должным образом.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворения по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец, являясь наследником первой очереди по закону, а также единственным наследником, приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом с момента открытия наследства.
Так как истец и наследодатель не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, смерть одного из покупателей не может служить препятствием к дальнейшему оформлению документов, поскольку сделка состоялась, реально исполнена и оснований для признания ее недействительной не имеется.
Отсутствие факта государственной регистрации в регистрирующем органе само по себе не влечет недействительность сделки, совершенной в надлежащей форме и реально исполненной обеими сторонами в полном объеме.
В силу ст.165 ГК РФ «если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной».
Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и материалов дела (л.д.30 -32) стороны заключили сделку купли- продажи указанного земельного участка, условия которой полностью исполнили. Покупатель Бурдюкова при жизни своими действиями - подачей заявления на приватизацию земельного участка путем его выкупа, подписанием договора купли-продажи, оплатой выкупной стоимости земельного участка, фактическим владением земельного участка - выразила свою волю на приобретение в собственность данного земельного участка. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что покупателями были предприняты необходимые в соответствии с законом действия, свидетельствовавшие об их безусловном намерении купить земельный участок, а также была осуществлена фактическая продажа и соответственно покупка земельного участка.
Как следует из ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости (коим является спорный земельный участок) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности подлежит обязательной регистрации.
В соответствии со ст.554 и 555 ГК РФ в договоре купли- продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
Таким образом, суд установил, что Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2013 г. удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в них указан предмет договора земельный участок и его цена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество переходит к его наследникам.
Согласно ответа нотариуса Курганинского нотариального округа Краснодарского края после смерти Бурдюкова с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.
Как показал свидетель Ш. истец является единственной дочерью Бурдюкова, после смерти которой истец осталась проживать в ее доме.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что в целях защиты наследственный прав истца, исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес>, заключенную между продавцом Администрацией муниципального образований Курганинский район и покупателями Бурдюкова и Волковой Н.А., по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2013г.
Признать за Волковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского края, паспорт №, выдан 27.11.2000 г. Курганинским РОВД Краснодарского края, зарегистрированой по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес>, право собственности на земельный участок, площадь 1043 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.
Прекратить за Бурдюкова право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома с пристройками, площадь общая: 123,5 кв.м., литер: А,а,а1,а2,подА, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.
Признать за Волковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Курганинск Краснодарского края, паспорт №, выдан 27.11.2000г. Курганинским РОВД Краснодарского края, зарегистрирована по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дом с пристройками, площадь общая: 123,5 кв.м., литер: А,а,а1,а2,подА, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Яконов В.В.
