Дата принятия: 17 марта 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ФИО2 ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 указав, что 07.10.2006г. она была принята в члены СНТ «Лайнер», расположенного на 28 км Байкальского тракта ФИО2 .... ФИО2 .... в связи с приобретением земельного участка № по ул.12 у ФИО11 Ею было написано заявление о приеме в члены товарищества, ей была выдана членская книжка садовода № 738. С момента вступления в члены садоводства ею был оплачен вступительный нос в размере 3 000 руб. Она ежегодно оплачивает членские вносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода. В настоящее время задолженности по взносам не имеется. Земельный участок используется по назначению, на нем обустроен огород с насаждениями. Она решила оформить права собственности на садовый участок, она обратилась к председателю СНТ «Лайнер», ей было разъяснено, что согласно постановлению ФИО2 .... ФИО8 № от 08.02.1994г. «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта», ФИО4 выдан государственный акт № на право собственности на землю под садоводство на участок 50 по улице 12, площадью 0,0686 га, соответственно она является правообладателем спорного земельного участка. Со слов председателя СНТ ФИО9 за время ее правления, это более четырнадцати лет, ФИО4 очень редко появлялась на участке, а позднее продала данный участок ФИО11 В связи с чем, 22.05.2000г. в адрес председателя СНТ «Лайнер» написала заявление об исключении её из членов СНТ в виду продажи земельного участка ФИО11 В свою очередь, 22.05.2000г. ФИО11 в адрес председателя СНТ «Лайнер» написала заявление о принятии её в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка у ФИО4 07.10.2006г. ФИО11 продала спорный земельный участок ей, о чем имеются соответствующие заявления. 10.10.2006г. состоялось общее собрание уполномоченных представителей от улиц СНТ «Лайнер», на котором рассматривался вопрос о принятии и об исключении членов садоводства. Так согласно Протоколу № от 10.10.2006г. исключена из членов СНТ «Лайнер» ФИО11 и принята в члены СНТ «Лайнер» ФИО3
Она никогда не была знакома с ответчицей, которая более тринадцати лет назад продала спорный земельный участок, после чего в садоводстве не появлялась, не предъявляла ни к ней, ни к правлению СНТ «Лайнер» каких-либо претензий, не оспаривала решения правления о принятии ФИО3 в члены товарищества и о выделении ей спорного земельного участка. Полагает, что данные обстоятельства подтверждают факт добровольного выбытия земельного участка № по ул.12 из фактического владения ФИО4, то есть отказ последней от права собственности на спорный земельный участок. Поскольку членство бывшего владельца спорного земельного участка - ФИО4 в СНТ «Лайнер» фактически прекращено, спорный участок находится в фактическом пользовании у нее, имеется членская книжка садовода, полагает, что она имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.
Просит:
прекратить ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Лайнер», ул.12, участок № 50, с кадастровым номером 38:06:144003:1560;
признать за ФИО1 право на приобретение в собственность в порядке приватизации земельного участка, по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Лайнер», ул.12. участок № 50, с кадастровым номером 38:06:144003:1560.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от 17.10.2013г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении суду не заявила.
Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Лайнер» - председатель правления ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО2 .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ).
Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч.1 п.1 ст.21 ФЗ). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (п.4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (п.п.3,5 п.4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).
Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что на основании постановления ФИО2 .... от **/**/**** № ФИО4 выдан Государственный акт на право собственности на землю под садоводство в Садоводстве «Лайнер», участок № 50, по улице № площадью 0, 00686 га. (л.д.13).
**/**/**** ФИО4 в правление СНТ «Лайнер» было подано заявление об исключении ее из садоводческого кооператива граждан «Лайнер» в виду продажи ею земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Лайнер», ул. 12. участок № 50, ФИО11, которая написала заявление о принятии ее в члены садоводческого кооператива на указанный земельный участок (л.д.22,23).
**/**/**** ФИО11 написала заявление об исключении ее из СНТ «Лайнер» в виду продажи ею земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Лайнер», ул.12. участок № 50, ФИО3, которой было подано заявление о принятии ее в члены СНТ на спорный земельный участок (л.д.24,25). После чего ФИО3 была выдана членская книжка СНТ «Лайнер» № 738, земельный участок № по ул. 12 (л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» площадь участка составляет 686 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 38:06:144003:1560 (л.д.26).
Кроме того, из членской книжки № от 07.10.2006г., выписанной на имя садовода ФИО3, заверенной печатью садоводческого товарищества, следует, что истец является владельцем участка № на 12-ой улице. С момента приобретения земельного участка ФИО3 регулярно производится оплата членских и целевых взносов, оплата за электроэнергию. Как установлено из пояснений представителя истца ФИО7, с момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется участком № 50.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО4 добровольно отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «Лайнер», поскольку произвела его отчуждение ФИО11, в связи с чем, была исключена из членов СНТ «Лайнер». Право собственности истца, которая приобрела в СНТ «Лайнер» спорный земельный участок у ФИО11, не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку титульным владельцем земельного участка является ФИО4
С момента отказа от права собственности на спорный земельный участок в пользу третьего лица и исключения из членов садоводства, ФИО4 не предъявляла каких-либо претензий на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд, с учётом того, что ФИО3 является членом СНТ «Лайнер», пользуется земельным участком, полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок № по ул. 12 в СНТ «Лайнер», расположенном на 28 км Байкальского тракта ФИО2 .... ФИО2 .....
Рассматривая исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер», суд считает, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценивая по делу установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных истцом ФИО3, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», расположенном на 28 км. Байкальского тракта ФИО2 .... ФИО2 ...., площадью 686 кв.м., кадастровый номер 38:06:144003:1560.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», расположенном на 28 км. Байкальского тракта ФИО2 .... ФИО2 ...., площадью 686 кв.м., кадастровый номер 38:06:144003:1560.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд ФИО2 .... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Горбачук
