Дата принятия: 17 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балтийск «17» марта 2014 года
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи ВАГИНА В.И.,
при секретаре ГРИЦЮК И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖИДКОВА А.Е. к администрации Балтийского муниципального района и управляющей компании «ООО «Балтийская управляющая компания» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ЖИДКОВ А.Е. обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной в доме № на <адрес> в г. Балтийске, общей площадью квартиры *** кв.метров, с холодными помещениями - *** кв.метров, жилой площадью *** кв.метров.
При этом, в обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что он является нанимателем квартиры № в доме № на <адрес> в г. Балтийске по договору социального найма квартиры. В целях улучшения условий проживания, им, без получения на то соответствующего разрешения, были произведены работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, в ходе которых в помещении туалета был произведён демонтаж унитаза; в помещении ванной выполнен демонтаж ванны и умывальника; произведен демонтаж перегородок, разделявших коридор, кухню, жилую комнату, санузел; выполнена закладка дверных проёмов в перегородках, разделявших коридор и санузел; осуществлено устройство дверного проёма в перегородке, разделяющей коридор и санузел; выполнена переустановка газовой плиты; произведён монтаж унитаза, умывальника и ванны; в перегородках разделяющих коридор, кухню и жилую комнату устроены арочные проёмы.
В результате вышеуказанной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.метров до *** кв.метров, жилая площадь квартиры также уменьшилась – с *** кв.метров до *** кв.метров.
В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии администрацией муниципалитета ему (ЖИДКОВУ) было отказано ввиду того, что указанные действия были произведены им самовольно, а в соответствии с действующим ЖК РФ, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истец просит суд разрешить сохранение вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ЖИДКОВ А.Е., уведомлённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков администрации Балтийского муниципального района и ООО «Балтийская управляющая компания», будучи извещёнными о времени и месте слушания дела, в суд не явились. При этом, представитель администрации Балтийского муниципального района БЫРЕНКОВА Е.Е. и представитель ООО «Балтийская управляющая компания» КУДРИНА А.И., действующие на основании соответствующих доверенностей, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных ЖИДКОВЫМ А.Е. исковых требований.
Третьи лица – ЖИДКОВА Л.В. и ДОЛГОПОЛОВА Ю.А., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ЖИДКОВА А.Е. не возражали.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в доме № на <адрес> в г. Балтийске привели, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства показало, что истцом действительно выполнены работы по демонтажу унитаза в бывшем помещении туалета; в бывшем помещении ванной осуществлён демонтаж ванны и умывальника; осуществлён демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения: туалета и ванной, коридора и кухни, коридора и жилой комнаты площадью *** кв.метров, в которой располагались два встроенных шкафа площадью *** кв.метров и *** кв.метров, и которые также были демонтированы; выполнена закладка существовавших дверных проёмов в перегородках, разделявших бывшие помещения коридора и туалета, коридора и ванной; осуществлено устройство дверного проёма в перегородке, разделяющей вновь образованные помещения коридора площадью *** кв.метров и совмещенного санузла; в помещении кухни выполнена переустановка газовой плиты; в помещении совмещённого санузла произведен монтаж унитаза, умывальника и ванны; в перегородках, разделяющих вновь образованные помещения коридора площадью *** кв.метров и встроенного шкафа площадью *** кв.метр, расположенного в помещении кухни, коридора площадью *** кв.метров и коридора площадью *** кв.метров выполнены арочные проёмы; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола помещения совмещённого санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике, что подтверждается соответствующим техническим отчётом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными истцом перепланировкой и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей, по делу не установлено.
Самовольно произведённые в спорной квартире перепланировка и переустройство не повлияли на прочность несущих конструкций здания, не нарушили работу инженерных систем, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада и нарушению противопожарных устройств, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
При таком положении, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №, расположенной в доме № на <адрес> в г. Балтийске, в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому находит исковые требования ЖИДКОВА А.Е. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., ст.ст. 39, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЖИДКОВА А.Е., удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № на <адрес> в г. Балтийске, состоящую из трёх жилых комнат площадью соответственно *** кв.метров, *** кв.метров и *** кв.метров, трёх коридоров площадью *** кв.метров, *** кв.метров и *** кв.метров, совмещённого санузла площадью *** кв.метров, кухни площадью *** кв.метров, встроенного шкафа площадью *** кв.метр, балкона площадью *** кв.метров, жилой площадью – *** кв.метров, общей площадью – *** кв.метров, общей площадью с холодными помещениями – *** кв. метров.
Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Балтийского городского суда В.И. Вагин
