Дата принятия: 17 марта 2014г.
Дело № 2 - 388/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Зайцева В.В.,
при секретаре Захаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванькова <данные изъяты> к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иваньков <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. В обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры №<данные изъяты> в жилом доме №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> договор заключен на основании решения, принятого на заседании правления колхоза «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола № от <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора купли-продажи истцом произведена оплата путем внесения денежных средств по квитанции к приходному кассовому ордеру.
Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оказалось невозможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, истец просит признать в судебном порядке право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
В судебном заседании истец Иваньков <данные изъяты> поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные содержащиеся в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Колхоза «<данные изъяты>» по доверенности Шпакова <данные изъяты>, против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что спорный жилой объект на основании договора купли-продажи приобретен истцом у Колхоза «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Разрешение на заключение данного договора было выдано по результатам проведенного заседания правления колхоза. Какие - либо правопритязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Первичные документы на квартиру сгорели несколько лет назад, в связи с чем полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, отсутствуют.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Факт приобретения Иваньковым <данные изъяты> у ответчика квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), актом приема-передачи объекта недвижимости (л.д. 5), квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 8), выпиской из протокола заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <данные изъяты>, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 29).
В соответствии с представленной адресной справкой, в спорной жилой квартире зарегистрированы истец, дочь ФИО4 и внучка ФИО5 (л.д. 15).
Квартира № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. (справка № <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - л.д. 6).
В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании истец и ответчик пояснили, что право собственности истца никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за Иваньковым <данные изъяты> право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванькова <данные изъяты> к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Иваньковым <данные изъяты> право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес>.
Судья: В.В. Зайцев
