Решение от 17 марта 2014 года

    Решение
 
        Именем Российской Федерации
 
    17 марта 2014 года                                                г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Богданова В.А.,
 
    при секретаре Никольской Е.А.,
 
    с участием:
 
    истца: Уколовой Г.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-116-2014 г. по иску Уколовой Г.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на переустроенную (перепланированную) часть дома,
 
установил:
 
    Уколова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на переустроенную (перепланированную) часть дома, указывая в иске, что она является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок. Квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности Толстиковой И.Н. Вышеуказанная квартира на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в перепланированном состоянии и признана частью дома. Квартира №, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Фомичевой Н.А. и Плетневой А.Я. В ДД.ММ.ГГГГ году, указывает истец, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ею была произведена перепланировка, а именно, убрана печь на кухне, в прихожей заменено окно и дверь, в связи с чем изменилась общая площадь, а именно, вместо указанной в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м. общая площадь стала <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь не изменилась. Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В связи с чем истец Уколова Г.М. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Уколова Г.М. уточнила свои исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета и признать данную квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящей из: прихожей площадью -<данные изъяты> кв.м, коридора площадью -<данные изъяты> кв.м., ванной площадью- <данные изъяты> кв.м., кухни площадью- <данные изъяты> кв.м., жилая комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащей ей на праве собственности. Пояснила дополнительно, что согласно постановлению администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого помещения в жилое помещение», нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое, данному помещению придали статус квартиру и присвоен № Собственником вышеуказанной квартиры является она, Уколова Г.М., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район, Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Уколовой Г.М. рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит дело по иску Уколовой Г.М. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    3-е лицо Толстикова И.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Уколовой Г.М. рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    3-е лицо Фомичева Н.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Уколовой Г.М. рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    3-е лицо Плетнева А.Я. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Уколовой Г.М. рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, суд приходит к выводу, что уточненные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
 
    В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Уколова Г.М. является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок. Также установлено, что за время проживания в вышеуказанной квартире Уколова Г.М. сделала перепланировку, а именно, убрана печь на кухне и в прихожей заменила окно и дверь, что привело к изменению общей площади, которая стала составлять <данные изъяты>.м. вместо <данные изъяты>.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилая площадь не изменилась. Во всех правоустанавливающих документах, принадлежащий на праве собственности истцу объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок. В доме, согласно техническому паспорту и плану домовладения четыре квартиры. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
 
    Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенной истцом переустройством (перепланировкой), не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаёся угрозы их жизни и здоровью, поскольку переустройство и перепланировка квартиры соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений.
 
    В связи с чем, учитывая изложенные обстоятельства и указанные положения закона, а также то, что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что переустройством и перепланировкой жилого помещения истцом были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы для их жизни или здоровью, при отсутствии возражений против удовлетворения требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии занимаемого им жилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, подлежит удовлетворению.
 
    Суд также приходит к выводу, исходя из исследованных доказательств, в том числе заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома, что исковые требования истца об изменении объекта технического учета подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, а также в силу положений, предусмотренных ст.15 и ст.16 ЖК РФ, принимая во-внимание, что переустроенная и перепланированная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно данных технического паспорта и заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. действительно является изолированной частью жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, а потому необоснованно данный объект недвижимости значится в качестве квартиры, а не частью жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Уколовой Г.М. удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в <адрес>, - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящей из: прихожей площадью -<данные изъяты> кв.м., коридора площадью -<данные изъяты> кв.м., ванной площадью- <данные изъяты> кв.м., кухни площадью- <данные изъяты> кв.м., жилая комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности Уколовой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
 
    Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Председательствующий