Дата принятия: 17 марта 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 284/2014 по иску Быкова В.А. к Самородюк С.В. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Быков В.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Самородюк С.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> В настоящее время по данному адресу он зарегистрирован один, что подтверждается справкой МУП «Содействие плюс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. являлась его сестра Садовская З.А., ДД.ММ.ГГГГ. умерла (свидетельство о смерти серия П-СТ № ДД.ММ.ГГГГ.), в ордер в качестве членов ее семьи включены Каширин В.П., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №. от ДД.ММ.ГГГГ.), дочь Самородюк С.В.. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации <адрес> имеется постановление мэра № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на выделенную жилую площадь», в котором под номером 7 имеется запись о выдаче Садовской З.А. ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>7 на семью, состоящую из 3-х человек. Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. он признан членом семьи нанимателя Садовской З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>7. Ответчик Самородюк С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства. В расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не участвует, не пользуется другими правами и не исполняет обязанности, предусмотренные законом и договором найма жилого помещения. Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № также было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Самородюк С.В. выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес>. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда гражданина на другое постоянное место жительства, договор найма считается с ним расторгнутым с момента выезда. ДД.ММ.ГГГГг. введен в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом. Однако, ст. 89 ЖК РСФСР не противоречит нормам нового жилищного законодательства. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ним сохраняется жилое помещение. Однако ответчик Самородюк С.В. на протяжении нескольких лет постоянно (а не временно) в спорной квартире не проживает, не зарегистрирована в ней, ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производит, не несет бремя ухода за квартирой, не оплачивает за нее и за коммунальные услуги. На протяжении всего этого времени ответчик не прилагала никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем, заселиться в спорную квартиру не пыталась, препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинились. Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. В настоящее время он самостоятельно несет бремя содержания квартиры: делает ремонт, оплачивает за нее и за коммунальные услуги. В августе 2013 г. он обратился в МУП «Содействие Плюс» <адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.) для заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>7. Сотрудники МУП «Содействие Плюс» <адрес> рекомендовали ему обратиться в суд для расторжения договора найма спорного жилого помещения с выехавшим из него ответчиком. Заключение договора социального найма на спорное жилое помещение даст ему право оформить и получать субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и ряд других прав и обязанностей по договору социального найма, предусмотренных действующим с 1 марта 2005г. Жилищным кодексом РФ, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан. В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования муниципального жилого фонда и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 3, 131,132 ГПК РФ, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Самородюк С.В..
В судебном заседании истец Быков В.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд расторгнуть с Самородюк С.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца- Гантимурова О.В., допущенная судом к участию в деле на основании заявления Быкова В.А., занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о расторжении с Самородюк С.В. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Самородюк С.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Быкова В.А., представителя истца-Гантимуровой О.В., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Самородюк С.В., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав истца Быкова В.А., представителя истца- Гантимурову О.В., опросив по ходатайству истца свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов Садовской З.А. выдан ордер № № на семью, состоящую из трех человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь Самородюк С.В., сожитель Каширин В.П., зять Самородюк С.М..
Как чледует из справки с МУП «Содействие плюс» г. Свирска от ДД.ММ.ГГГГ г. Быков В.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: г. <адрес>
Согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом записи актов гражданского состояния мэрии города Свирска Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, Каширин В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом по Ангарскому району и г. Ангарску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, Садовская З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Быков В.А. признан членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за ним признано право пользования этим жилым помещением. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству истца свидетель Р.М.В. суду пояснила, что она состоит в фактических брачных отношениях с истцом-Быковым В.А. и ДД.ММ.ГГГГ года проживает с ним в квартире, расположенной по адресу : <адрес>. Самородюк С.В. по указанному адресу не проживает, каких-либо прав на данную квартиру не заявляла, вселиться в нее не пыталась, имеет другое постоянное место жительства за пределами г.Черемхово. Участия в оплате коммунальных услуг и платежей за содержание жилого помещения ответчик не принимает.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Самородюк С.В. в <адрес> в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляла.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Самородюк С.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчик Самородюк С.В. не представила доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиком Самородюк С.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, все расходы по оплате коммунальных услуг несет Быков В.А., о чем свидетельствуют представленные квитанции..
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Самородюк С.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Быкова В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Самородюк С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 60, 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быкова В.А. к Самородюк С.В. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть с Самородюк С.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: Никитин Ю.И.
