Дата принятия: 17 марта 2014г.
дело № 2-196/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года
Десногорский городской суд Смоленской области
в составе: председательствующего судьи Матвеенкова В.А.
при секретаре Килиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ольги Евгеньевны к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Семенова О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг Семенов Е.В. на основании договора № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде приобрели в совместную собственность <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован Десногорским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с изменениями в жилищном законодательстве, общая площадь уточнена и составляет 66,1 кв.м.
В указанной квартире при жизни Семенова Е.В. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: был демонтирован встроенный шкаф, расположенный в коридоре квартиры. Для согласования перепланировки она обращалась к ответчику, однако ответа не получила.
ДД.ММ.ГГГГ Семенов Е.В. умер. Она как наследница умершего, обратилась к нотариусу для вступления в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку перепланировка не оформлена надлежащим образом.
После этого она обратилась к ответчику за получением согласования на перепланировку квартиры.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ККП согласовало проведение общестроительных работ- демонтаж встроенного шкафа, ей предписано после перепланировки оформить в БТИ план фактического состояния помещения.
ДД.ММ.ГГГГ план был составлен. Согласно акту обследования после перепланировки квартиры, предъявленное к приемке помещение отвечает строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации.
Несмотря на это, ответчик в устной форме отказал ей в утверждении перепланировки и рекомендовали обратиться в суд.
В связи с тем, что переустройство выполнено с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и здоровью, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Семенова О.Е. исковые требования поддержала по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика - Администрации МО «город Десногорск» Фомичёва Е.О., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истицей нарушен порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения установленный ст.26 ЖК РФ и Положением о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г.Десногорска, утвержденного постановлением Главы администрации МО «г.Десногорск» №240 от 03.05.2005 года, а именно: не подано заявление с приложением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения; не получено решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки. Полагает, что исковые требования Семеновой О.Е. удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требования оставляет на усмотрение суда.
Выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п.2.2 Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска, утвер. Постановлением Главы администрации муниципального образования "г. Десногорск" Смоленской области от 03.05.2005 N 240 (ред. от 24.05.2005), работы, не влияющие на изменение несущей способности конструкций, не относятся по действующей классификации к переустройству и перепланировке помещений, производятся на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд (разборка шкафов, замена или установка санитарно-технического оборудования, замена отводящих и подводящих трубопроводов, другие конструктивно не сложные работы, которые выполняются с учетом требований п. 2.3 - 2.7).
Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир № от ДД.ММ.ГГГГ Семенову Е.В. и Семеновой О.Е. в совместную собственность передана квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью –66,9кв.м.(л.д.8-9).
Из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Семенов Е.В. и Сердобова О.Е. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака жене присвоена фамилия Семенова.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Семенов Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Письмом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ истице Семеновой О.Е. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Семенова Е.В. на ? долю квартиры по адресу <адрес>, <адрес> отказано, поскольку перепланировка квартиры не зарегистрирована в регистрирующих органах.
Письмом МУП ККП МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Семеновой О.Е. разрешено демонтировать встроенный шкаф из ДСП в помещении 1 (коридор) (л.д.11).
Из акта обследования после перепланировки и переоборудования <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащей Семеновой О.Е., усматривается, что демонтирован встроенный шкаф в помещении 1, предъявленное к приемке помещение по адресу <адрес>., <адрес> отвечает строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации (л.д.12)..
Из выписки № Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), справки БТИ №6Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), кадастрового паспорта (л.д.14-15), поэтажного плана квартиры до и после проведения перепланировки жилого помещения, квартиры по адресу <адрес>, <адрес>л.д.16-18) следует, что в коридоре демонтирован встроенный шкаф, общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м..
Доводы ответчика о нарушении истицей порядка согласования перепланировки суд считает несостоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании истица Семенова О.Е. являясь собственником спорного жилого помещения в установленном порядке, а именно в соответствии с п.2.2 Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска, утвер. Постановлением Главы администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 240, на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд произвела перепланировку в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>. <адрес>.
При таких обстоятельствах, когда согласие на проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством было получено истицей Семеновой О.Е., перепланировка выполнена с учётом требований строительных норм и в соответствии с полученным разрешением, указанные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семеновой Ольги Евгеньевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Матвеенков В.А.
