Дата принятия: 17 марта 2014г.
Дело № 2-111/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 17 марта 2014 года
Целинный районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Акулова Е.В.,
при секретаре Черноусовой И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску БММ к обществу с ограниченной ответственностью «М», КМА о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
БММ. обратилась в суд с иском к ООО «М», К.М.А. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., находящуюся по адресу: …, указав в обоснование своих требований следующее. Спорная квартира была приобретена ЕАЕ 00.00.0000 года по договору купли-продажи заключенным с АО «М». Оплата по договору произведена в полном объеме путем удержания из заработной платы. Е.А.Е. 00.00.0000 г. умерла, ее наследником является дочь К.М.А., которая, в свою очередь, продала квартиру истцу. В настоящее время в квартире проживает истец. Указывает, что с момента покупки владеет квартирой открыто, постоянно, содержит, производит в ней ремонт. На указанную квартиру никто не претендует, право собственности истца никто не оспаривает. Право собственности на недвижимое имущество ООО «М» не было зарегистрировано в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует Б.М.М. регистрации права собственности на квартиру.
Истец Б.М.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что проживает в спорной квартире с 00.00.0000 года по настоящее время.
Представитель ответчика ООО «М» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Ответчик К.М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Третье лицо - нотариус … в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть без ее участия.
Заслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В суде установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года АО «М» продало Е.А.Е. квартиру с надворными постройками, общей площадью … кв.м., остаточной стоимостью … рублей. Согласно условию данного договора Е.А.Е. должна была оплатить в месячный срок, начиная с 00.00.0000 года остаточную стоимость квартиры, которая составляет … (….) рублей.
Согласно инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств, на балансе АО «М» на 00.00.0000 г. числится двухквартирный дом, 0000 года возведения, квартиросъемщиками которого являются Е.
Кроме того, согласно распоряжению Главы … района № от 00.00.0000г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по свидетельству №, выданного 00.00.0000 года … сельсоветом … района, на имя Е.А.А. прекращено с целью закрепления прав за фактическим пользователем земельного участка, площадью … кв.м., расположенный по адресу: с. ….
Согласно свидетельству о рождении серии II-ЩГ № …. выданного 00.00.0000 года, К(Е) М.А. родилась 00.00.0000 года, в графе «мать» указана Е.А.Е.
Согласно свидетельству о заключении брака серии II-БС № …, выданному 00.000.0000 года администрацией … сельсовета … района … области, К.А.А. и Е.М.А. вступили в брак 00.00.0000 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия «К».
Е.А.А. умер 00.00.0000 года в с. … … района …. области, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 00.00.0000 года администрацией … сельсовета … района … области.
Е.А.Е. умерла 00.00.0000 года в с. ….. района … области, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 00.00.0000 года администрацией … сельсовета… района …. области.
В ответ на запрос нотариус … нотариального округа … области Я., направила наследственное дело №, заведенное после смерти Е.А.Е., умершей 00.00.0000 года, единственным наследником по закону является К.М.А., 00.00.0000 года рождения. Из наследственного дела усматривается, что выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 1) на вклад и компенсацию на ритуальные услуги, 2) на земельную долю в АО «М», площадью … га, 3) закрытые счета № компенсация в сумме … рублей … копейки, № компенсация в сумме … рублей … копеек.
Распоряжением администрации … сельсовета … района …. области от 00.00.0000 г. №, квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: … область, …. район, с. …, ул. …, д.№, кв.№. адрес присвоен на основании решения … сельской Думы за № от 00.00.0000 года.
По сведениям администрации … сельсовета Б.М.М., 0000 года рождения, действительно проживает с 0000 года по адресу: …., проживает с семьей.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории … района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), подтверждается, что АО «М» 00.00.0000г. реорганизовано из ТОО «М», 00.00.0000 г. произведено изменение в названии организационно-правовой формы с АОЗТ «М» на ЗАО «М».
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от 00.00.0000г. подтверждается, что ООО «М» было образовано путем реорганизации ЗАО «М» 00.00.0000г.
В п. 1.4 Устава ООО «М», утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО «М» от 00.00.0000г., закреплено, что общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 00.00.0000 года, справка №, выданная 00.00.0000 года ГУП … области «…техинвентаризация» на объект недвижимости, подтверждающая, что на учёте … филиала находится двухкомнатная квартира, инвентарный номер №, общеполезной площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. В домовладении имеются холодный пристрой, гараж, баня, предбанник, три сарая и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно уведомлениям … отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … области от 00.00.0000г. №№ сведения об объектах недвижимого имущества: квартире и земельном участке, расположенных по адресу: …, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
В материалах дела имеется расписка К.М.А. о получении денежных средств от Б.М.М. за продажу квартиры, расположенной по адресу: с…. Данная расписка также подписана свидетелями З.Г.Н. и К.Е.Е.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора истца с ответчиком, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
Как видно из договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 00.00.0000 года АО «М» и Е.А.Е. заключили договор купли-продажи квартиры с надворными постройками, общей площадью …. кв.м. Вместе с тем данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, истцу отказано в государственной регистрации права собственности.
Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, он фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры между Е.А.Е. и АО «М» заключен и фактически исполнен сторонами. К.М.А. после принятия наследства от Е.А.Е. в установленном законом порядке добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой квартирой как своей собственной, проживала с 0000 года по 0000 год, и зарегистрирована в ней в настоящее время, что подтверждается справкой администрации … сельсовета.
Ввиду отсутствия в настоящее время у ответчиков правоустанавливающих документов на спорную квартиру, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – ООО «М», а также как и у К.М.А. до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество Б.М.М.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права. Ответчики признали требования истца в полном объеме.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец Б.М.М. приобрела право собственности на спорную квартиру, поэтому необходимо признать за ней данное право.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.М.М. удовлетворить.
Признать за Б.М.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: ….
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Целинный районный суд.
Председательствующий: Е.В. Акулов
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 21.04.2014г.
