Дата принятия: 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Высотиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация муниципального образования город Салехард обратился в Салехардский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и ФИО2 о приостановлении рассмотрения заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду для размещения гаражей в капитальном исполнении, на основании свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной государственной регистрации права собственности на четыре бокса по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на боксы №№ 1, 2, 3 и 4 и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных четырёх боксов.
Требования иска мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и определению победителя аукциона №56-ОАз от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем аукциона. На основании вышеуказанного протокола заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В адрес Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду для размещения гаражей в капитальном исполнении, на основании свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гаражные боксы №№1, 2, 3, 4 по адресу: <адрес>.
Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на обследуемом земельном участке на момент осмотра какие-либо строения отсутствуют, вынос магистральной трассы сетей тепловодоснабжения не произведен. В связи с тем, что по адресу: <адрес> незаконно зарегистрированы боксы №№1, 2, 3, 4 - нарушены условия аукциона, нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающиеся правил землепользования и застройки. Окончание строительства завершается выдачей в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. ФИО2 за выдачей разрешения на строительство в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> не обращался. Осуществить вынос сетей тепловодоснабжения, получить разрешение на строительство, построить строение, состоящее из 4-х боксов и зарегистрировать их за период времени менее месяца, по мнению Администрации муниципального образования <адрес>, физически невозможно. Поскольку регистрация права собственности на капитальные гаражи проведена в отсутствие правовых оснований, право собственности на данные гаражи подлежит прекращению, а произведенные записи аннулированию. Принимая решение о государственной регистрации права на капитальные гаражи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не учло указанные обстоятельства, фактически зарегистрировав несуществующие объекты, без соблюдения приведенных выше требований действующего законодательства. Кроме того, в результате незаконных действий ответчиков бюджету Администрации муниципального образования <адрес> будет причинён материальный ущерб, так как арендная плата за использование земельного участка под размещение гаражей (3504,03 рубля в год) значительно отличается от арендной платы, установленной по результатам аукциона для строительства гаражей (2 363 655 рублей в год).
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности на четыре бокса по адресу: <адрес> государственном реестре прав в отношении четырёх боксов.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО5 требования иска не признала и пояснила, что Управление является ненадлежащим ответчиком, государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты произведена за ФИО2 в связи с отсутствием причин, препятствующих её проведению.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и определению победителя аукциона №56-ОАз от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем аукциона.
На основании вышеуказанного протокола с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок из земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 89:08:010108:805, находящийся по адресу: <адрес>, боксы № №1-4, для строительства гаражей в капитальном исполнении, общей площадью 120 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> поступило заявление ФИО2 о предоставлении ему в аренду земельного участка для размещения гаражей в капитальном исполнении, указав, что на земельном участке площадью 120 кв.м расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности: бокс № 1, бокс № 2, бокс № и бокс № 4.
Из материалов дела и из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на четыре нежилых помещения, каждое площадью 22,8 кв.м, по адресу: <адрес>, бокс № 1, бокс № 2, бокс № и бокс № 4, и в подтверждение осуществления государственной регистрации права ФИО2 выданы свидетельства № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 12 Закона).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 Закона).
В соответствии со статьей 14 вышеуказанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Вместе с тем, представленными суду актами обследования земельного участка от 25 апреля, 5 и ДД.ММ.ГГГГ и приложенным и к ним фототаблицами подтверждено, что на обследуемом земельном участке, расположенном по <адрес>, предоставленном ФИО2 для строительства гаражей в капитальном исполнении, какие-либо строения отсутствуют, вынос магистральной трассы сетей тепловодоснабжения не произведён.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает принципы состязательности и равноправия сторон по гражданским делам. В связи с чем, положения статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако ответчиком ФИО2 вопреки требованиям перечисленных норм закона возражения в отношении заявленных требований суду не представлены, а равно и документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимого имущества - четырёх боксов, и содержащие его описание.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что регистрирующий орган неправомерно зарегистрировал право собственности ФИО2 на несуществующие объекты - боксы №№1, 2, 3, 4 по адресу: <адрес>.
Следовательно, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с аннулированием записей о государственной регистрации права собственности на четыре бокса из Единого государственного реестра прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными государственную регистрацию права собственности ФИО2 на четыре бокса по адресу: <адрес> автономному округу аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав в отношении боксов № 1, № 2, № и № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина
