Дата принятия: 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Каретникова Е.П.,
при секретаре Черпинской К.В.,
с участием истца Катющика Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катющик Л.С. к А"Б" о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Катющик Л.С. обратился с иском к А"Б" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:..... В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что им в ДД.ММ.ГГГГ был куплен жилой дом по адресу:..... Данный жилом он купил у М.Ф.. Во время составления договора, который был заверен нотариально и далее зарегистрирован в органах Б"Т", его отчество было написано как Семёнович, в то же время как в паспорте оно значится как Семенович, а также сделаны иные ошибки в договоре. На настоящий момент он обратился в органы юстиции для регистрации права собственности на указанный дом, однако в этом ему было отказано в связи со сделанными ошибками в договоре. Зарегистрировать его права собственности на дом во внесудебном порядке на настоящий момент не предоставляется возможным.
В судебном заседании истец Катющик Л.С., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика А"Б" в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон – для двусторонней сделки.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М.Ф. и покупателем Катющик Л.С. заключен договор купли – продажи жилого дома по ...., общей площадью .... Катющик Л.С. уплатил М.Ф. ..... Данный договор нотариально удостоверен.
Катющик Л.С. родился ДД.ММ.ГГГГ в ...., что подтверждается свидетельством о рождении и копией паспорта.
В жилом доме, расположенном по адресу:...., зарегистрированы и проживают: Катющик Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой.
Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ М"О", жилой дом, расположенный по адресу:....,
...., кадастровая стоимость ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...., разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома находится в государственной собственности, расположен по адресу:...., площадью ....., кадастровый номер ....
Согласно справке Б"П" объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:...., зарегистрирован за Катющик Л.С., на основании договора, удостоверенного Б"Г" ДД.ММ.ГГГГ по реестру .... Зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Б"О" информация о правах на жилой дом расположенный по адресу:...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.
Указанные истцом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетель Н.И., пояснив, что живет по соседству на ..... До истца Катющика Л.С. жила бабушка М.Ф. у которой истец и купил данный жилой дом.
Свидетель М.Н. пояснил, что проживает с рождения на .... Катющик Л.С. купили данный дом у М.Ф. Знает, что М.Ф. которая продала дом истцу, уже в живых нет.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М.Ф. с одной стороны и покупателем Катющик Л.С. заключен договор купли - продажи жилого ..... В данном договоре определено имущество, в отношении которого совершается сделка, цена сделки, выражено волеизъявление сторон на совершение сделки, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, предъявляемым к сделкам купли – продажи недвижимости. По данной сделке каждая сторона получила причитающееся ей имущество. Данный договор стороны подписали и удостоверили нотариально. Также данный договор купли-продажи Катющиком Л.С. был зарегистрировал в органах Б"Т". Суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи допущены ошибки, в указании отчества истца Семёнович, однако согласно свидетельству о рождении и паспорту гражданина РФ правильно отчество истца Семенович. Также в договоре имеются исправления, не оговренные надлежащим образом. По мнению суда, ошибка в отчестве истца Семенович, а также исправления в договоре купли-продажи, не могут, в данном случае, повлечь какие – либо правовые последствия, в том числе и недействительность договора купли-продажи.
С момента совершения сделки купли - продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Катющик Л.С. пользуется и владеет домом .... по ...., на законных основаниях, в силу договора купли – продажи недвижимого имущества. Факт заключения договора купли - продажи указанного дома, а так же факт добросовестного владения данным домом, подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, показаниями свидетелей, доказательства согласуются между собой, являются относимыми, допустимыми, а в совокупности, достаточными для принятия решения по данному делу и свидетельствуют о том, что Катющик Л.С. действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрел у М.Ф., ...., после чего стал пользоваться и владеть им как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истца Катющика Л.С. и признать за ним право собственности на жилой .....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Катющик Л.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в ...., право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу:...., общей площадью .... с кадастровым номером ...., номер кадастрового квартала .... с описанием объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту, выданному М"О" от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Е.П. Каретникова
