Дата принятия: 17 июня 2014г.
копия По делу № 2-1741/2014 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 июня 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Курбет П.А.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДУК Советского района» (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
ОАО «ДУК Советского района» Н.Новгорода обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в размере 151 893 рубля 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 17 224 рубля 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
ОАО «ДУК Советского района» Н.Новгорода является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений от (дата обезличена)
ФИО1 в указанном доме принадлежит на праве собственности находящееся в подвале нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 90,0 кв.метров.
ФИО1 фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с даты заключения договора управления.
Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) были установлены тарифы, применяемые при расчете стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на (дата обезличена)
Согласно п.4 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД стоимость работ и услуг составляет 15 рублей 92 коп. за 1 кв.метр (12 рублей 56 коп. на содержание общего имущества + 3 рубля 36 коп. на текущий ремонт общего имущества).
Пункт 4 протокола предусматривает последующую индексацию размера платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт общего имущества на индекс потребительских цен в РФ.
В (дата обезличена) произошла индексация тарифа, применяемого при расчете стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с ч ем тариф на услуги составил 14 рублей 05 коп. за содержание общего имущества МКД, 3 рубля 76 коп. за текущий ремонт общего имущества.
В (дата обезличена) вновь произошла индексация тарифа, в связи с чем тариф на услуги составил 15 рублей 37 коп. за содержание общего имущества, 4 рубля 11 коп. за текущий ремонт общего имущества.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период (дата обезличена) составила 64 769 рублей 79 коп., размер процентов, предусмотренный ст.395 ГК РФ, составил 7 344 рубля 52 коп.
Также ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 121, 60 кв.метров.
Размер задолженности ответчика перед истцом по оплате содержания и ремонта общего имущества за данное нежилое помещение за период с декабря 2010 г. по ноябрь 2013 г. составила 87 123 рубля 97 коп., размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, составил 9 879 рублей 97 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставил.
Уведомление получено матерью ответчика (дата обезличена) У ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела и подготовки к нему, однако, свои правом предоставления возражений он не воспользовался.
Учитывая мнение представителя истца, суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации).
Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) действующих на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и ОАО «ДУК Советского района» Н.Новгорода (дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)
ФИО1 является собственником в (дата обезличена) нежилого помещения П6 площадью 121,6 кв.метров и нежилого помещения П5 площадью 90,4 кв.метров, расположенных в подвале (адрес обезличен) по ул.ФИО5Новгорода.
Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, ФИО1 обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46, статьей 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) были установлены тарифы, применяемые при расчете стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2011 г.
Согласно п.4 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД стоимость работ и услуг составляет 15 рублей 92 коп. за 1 кв.метр (12 рублей 56 коп. на содержание общего имущества + 3 рубля 36 коп. на текущий ремонт общего имущества).
Пункт 4 протокола предусматривает последующую индексацию размера платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт общего имущества на индекс потребительских цен в РФ.
В июле 2012 г. произошла индексация тарифа, применяемого при расчете стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с ч ем тариф на услуги составил 14 рублей 05 коп. за содержание общего имущества МКД, 3 рубля 76 коп. за текущий ремонт общего имущества.
В июле 2013 г. вновь произошла индексация тарифа, в связи с чем тариф на услуги составил 15 рублей 37 коп. за содержание общего имущества, 4 рубля 11 коп. за текущий ремонт общего имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед ОАО «ДУК Советского района» Н.Новгорода задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за использование двух нежилых помещений за период с декабря 2010 г. по ноябрь 2013 г. года в размере 151 893 рубля 76 коп.
При этом, судом проверен расчет задолженности, которых признается верным.
Факт неоплаты названных коммунальных услуг истцу ответчиком не оспаривался.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ОАО «ДУК Советского района» Н.Новгорода своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, материалы дела не содержат, и ответчиком представлено не было.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, требования о взыскании с него процентов в размере 17 224 рубля 49 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 582 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» Н.Новгорода удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» Н.Новгорода задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в размере 151 893 (сто пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто три) рубля 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 224 (семнадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 582 (четыре тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
