Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № 2-743/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Гришиной И.М.,
с участием представителя ответчика по доверенности Жариновой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенковой С.М. к Алешину Д.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды,
установил:
Грищенкова С.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и Алешиным Д.Н. заключен договор субаренды, по условиям которого последнему предоставлено в субаренду нежилое помещение общей <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до <дата>.
<дата>. между Грищенковой С.М. и Алешиным Д.Н. был вновь заключен договор субаренды на указанный объект недвижимости на срок до <дата>.
В соответствии с положениями договора в стоимость субаренды не включены затраты субарендатора за коммунальные услуги (вода), электроснабжение и телефонное обслуживание и данные услуги оплачиваются отдельно, ежемесячно согласно данным установленных счетчиков учета и выставленных счетов.
В связи с ненадлежащим исполнением Алешиным Д.Н. обязательств по договору субаренды, а именно, невнесение платы за теплоэнергию за период времени с <дата>. по <дата>. у него образовалась задолженность в размере <...>руб., которую истец и просит взыскать с ответчика.
Кроме этого, истец просит взыскать с Алешина Д.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с <дата>. по <дата>. в размере <...>руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с <дата>. по день вынесения решения, начисленные на сумму основного долга, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, 8,25 %.
Грищенкова С.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Питерской Н.Н.
Представитель истца Питерская Н.Н., в судебное заседание также не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Алешин Д.Н., надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание также не явился. Доверил свои интересы представителю Жариновой И.И.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Жаринова И.И. заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата>. между Кубаревым В.В. (собственником) и Грищенковой С.М. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.12,13).
Грищенкова С.М. в свою очередь передала Алешину Д.Н. указанное нежилое помещение по договору субаренды от <дата>. № на срок до <дата>. (л.д.10,11).
Впоследствии, в отношении указанного недвижимого имущества между Грищенковой С.М. и Алешиным Д.Н. был вновь заключен договор субаренды от <дата>. № на срок до <дата>.(л.д.8,9)
Из условий представленных договоров следует, что в стоимость субаренды не включены затраты субарендатора за коммунальные услуги (вода), электроснабжение и телефонное обслуживание и данные услуги оплачиваются отдельно, ежемесячно согласно данным установленных счетчиков учета и выставленных счетов (п. 3.1 договора).
Истец указывает на то, что Алешин Д.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, а именно, не вносил плату за теплоэнергию, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <...>руб.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из текста спорных договоров, стороны согласовали все их существенные условия, которые касаются субаренды имущества, в связи с чем, в силу ст. 615 ГК РФ, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договоров и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении судом настоящего спора установлено, что в стоимость субаренды не включены затраты субарендатора за коммунальные услуги (вода), электроснабжение и телефонное обслуживание (пункт 3.1 договора).
Оплата за теплоэнергию не предусмотрена договорами субаренды в качестве услуги, которая оплачивается отдельно.
Доказательств об изменении условий вышеназванных договоров суду судом добыто не было.
Кроме того, представленные истцом платежные поручения не могут служить доказательством факта оплаты истицы услуг теплоэнергии, поскольку указанные документы не содержат сведений о том, что платежи произведены за помещение, которое передано ответчику в субаренду.
Каких либо других доказательств того, в силу ст. 56 ГПК РФ, о том, что Грищенкова С.М. самостоятельно оплачивала услугу по предоставлению теплоэнергии в арендованное ответчиком здание в заявленном размере, истец не представила, а судом добыто не было.
Кроме этого, истец обращался в Арбитражный суд Брянской области с исковым требованиями к ответчику о взыскании арендной платы и расходов по оплате электроэнергии, решением которого заявленный иск удовлетворен, вместе с тем требования о взыскании задолженности по оплате теплоэнергии Грищенковой С.М. к Алешину Д.Н. не предъявлялись.
Решение в настоящее время ответчиком исполнено.
Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с Алешина Д.Н. задолженности по договору субаренды в указанном размере является не обоснованным, в связи с чем не обоснованным является и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Грищенковой С.М.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Грищенковой С.М. к Алешину Д.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска
Председательствующий Т.А.Подгало
