Дата принятия: 17 июня 2014г.
копия
№ 2-1565 /2014
Решение
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Васильковской О.В.,
при секретаре Кобеевой Р.Д.,
с участием представителя истца Корсун В.Д.- Кочетова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
представителя ответчика ЗАО ««Сибирский проектный институт лесной промышленности» - Хитяева С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Корсун В.Д., Комкова Б.М., Гурзо Л.И., Гурзо Ю.И., Алиакбарова А.В., Малькова Н.А., Решетникова А.Я. к закрытому акционерному обществу «Сибирский проектный институт лесной промышленности» об установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, понуждении устранить препятствия для проезда в гаражные боксы,
установил:
Корсун В.Д., Комков Б.М., Гурзо Л.И., Гурзо Ю.И., Алиакбаров А.В., Мальков Н.А., Решетников А.Я. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сибирский проектный институт лесной промышленности» об установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, понуждении устранить препятствия для проезда в гаражные боксы, указывая, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Лада» (ИНН ..., место нахождения: ), созданного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: . Истцам на праве собственности принадлежат гаражные боксы, расположенные по указанному адресу, в частности, Корсун В.Д. принадлежит бокс №, Комкову Б.М. - бокс №, Гурзо Л.И. и Гурзо Ю.И. принадлежит бокс № на праве совместной собственности, Алиакбарову А.В. принадлежит бокс №, Малькову Н.А. - бокс №, Решетникову А.Я. - №. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуальных гаражей, площадь ... кв. м., на котором расположены вышеуказанные гаражные боксы. ЗАО "Сибирский проектный институт лесной промышленности" является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше ... этажей, площадь ... кв. м., граница данного земельного участка располагается в 3,4 - 3,5 м от гаражных боксов, принадлежащих истцам. ЗАО "Сибирский проектный институт лесной промышленности" неоднократно предлагало истцам выкупить у них гаражные боксы вместе с земельным участком, на котором они располагаются. После того, как истцы отказались продавать боксы и земельный участок, ЗАО "Сибирский проектный институт лесной промышленности" установил перед воротами гаражных боксов металлические столбы на границе своего земельного участка и на расстоянии 3-3,5 м от гаражных боксов, т.е. и на части территории земельного участка, принадлежащего истцам. Представители ЗАО "Сибирский проектный институт лесной промышленности" пояснили истцам, что с помощью данных столбов будет установлена ограждающая конструкция в виде забора. На данный момент металлические столбы препятствуют эксплуатации гаражных боксов, принадлежащих истцам, т.к. не позволяют осуществлять въезд и выезд автомобилей из гаражных боксов. Факт установки металлических столбов подтверждается актом обследования земельного участка, расположенного по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным Комитетом строительного и земельного контроля Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска. В случае монтажа ограждения заезд в шесть гаражных боксов станет невозможным. Столбы установлены перед воротами боксов №. Для использования своих гаражных боксов истцы вынуждены осуществлять проезд по части территории земельного участка ответчика, который непосредственно граничит с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности истцов и используется ими для эксплуатации гаражных боксов, т.к. часть их земельного участка, шириной 3,4 м -3,5 м от ворот гаражных боксов в силу ее малого размера от ворот боксов не позволяет автомобилям осуществлять проезд к гаражным боксам, а также не позволяет осуществлять разворот автомобилей для осуществления въезда в гаражные боксы. На основании изложенного просит предоставить истцам право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: , кадастровый номер: ..., со следующими координатами поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
для обеспечения прохода и проезда к гаражным боксам,
обязать ответчика - ЗАО «Сибирский проектный институт лесной промышленности» устранить препятствия для проезда в гаражные боксы, расположенные по адресу: , в виде металлических столбов, установленных на границе с земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (...), и используемом ими для эксплуатации гаражных боксов.
В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Корсуна В.Д. Кочетов Р.М. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Хитяев С.Г. исковые требования не признал, пояснив, что владельцам гаражных боксов № можно осуществлять беспрепятственный въезд и выезд из гаражных боксов, не отрицал, что владельцам гаражных боксов № ограждение препятствует, полагает, что отсутствует правовая заинтересованность истцов Комкова и ... Гурзо, поскольку право собственности на гаражные боксы у них отсутствует.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Корсуну В.Д., Комкову Б.М., Гурзо Л.И., Гурзо Ю.И., Алиакбарову А.В., Малькову Н.А., Решетникову А.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуальных гаражей, площадь ... кв. м., что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся № создан кооператив «Лада» для строительства гаражей силами гаражно-строительного кооператива «Лада».
На основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаражи гаражно-строительного кооператива «Лада» в количестве ... боксов, в том числе ... боксов по на земельном участке площадью ... кв.м. введены в эксплуатацию, на членов ГСК «Лада» возложена обязанность провести комплекс работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный учет.
Землеустроительное дело по межеванию № на земельный участок по адресу: и кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
ЗАО "Сибирский проектный институт лесной промышленности" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше ... этажей, площадью ... кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным Комитетом строительного и земельного контроля Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска установлено, что с западной стороны, по границе с земельным участком по (кадастровый № ...), находящимся в собственности ЗАО «Сибирский проектный институт лесной промышленности», на расстоянии 3-3,5 м от гаражных боксов, вкопаны металлические столбы (в целях возведения ограждения). В случае монтажа ограждения заезд в ... гаражных боксов станет невозможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ч. 5 ст. 23).
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено истцом Корсун В.Д. уведомление с предложением об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения в письмо. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.
Поскольку судом установлено, для использования своих гаражных боксов по назначению истцы вынуждены осуществлять проезд по части территории соседнего земельного участка, принадлежащему ответчику, следовательно, установление сервитута является необходимым.
Доводы ответчика, что не все истцы зарегистрировали право собственности на гаражные боксы, возведенные на принадлежащем им земельном участке, и поэтому не обладают заинтересованностью в установлении сервитута, не могут быть приняты судом как не соответствующие закону, поскольку истцы являются собственниками земельного участка для пользования которым устанавливается сервитут и принадлежащий им земельный участок имеет назначение: эксплуатация индивидуальных гаражей, гаражные боксы не являются самовольной постройкой.
Истцами приложен к исковому заявлению план, согласно которому право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: , кадастровый номер: ..., должно быть установлено для обеспечения прохода и проезда к гаражным боксам по следующим координатам поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ответчиком данные координаты не оспорены.
Поскольку ответчиком в настоящее время созданы препятствия для проезда в гаражные боксы, расположенные по адресу: , в виде металлических столбов, установленных на границе с земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (...), и используемом ими для эксплуатации гаражных боксов, на ответчика также должна быть возложена обязанность устранить указанные препятствия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Корсун В.Д., Комкова Б.М., Гурзо Л.И., Гурзо Ю.И., Алиакбарова А.В., Малькова Н.А., Решетникова А.Я. к закрытому акционерному обществу «Сибирский проектный институт лесной промышленности» об установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, понуждении устранить препятствия для проезда в гаражные боксы- удовлетворить.
Предоставить Корсун В.Д., Комкову Б.М., Гурзо Л.И., Гурзо Ю.И., Алиакбарову А.В., Малькову Н.А., Решетникову А.Я. право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: , кадастровый номер: ..., со следующими координатами поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
для обеспечения прохода и проезда к гаражным боксам.
Обязать ответчика - ЗАО «Сибирский проектный институт лесной промышленности» устранить препятствия для проезда в гаражные боксы, расположенные по адресу: , в виде металлических столбов, установленных на границе с земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (...), и используемом ими для эксплуатации гаражных боксов.
Настоящее решение является основанием для принятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области решения об учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер: ..., в связи постановкой на учет части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья: О.В. Васильковская
Секретарь судебного заседания: Р.Д.Кобеева
Оригинал находится в деле № 2-1565 /2014 Советского районного суда г. Томска
