Дата принятия: 17 июня 2014г.
№ 2-1944/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2014 года г. Астрахань Советский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Чирковой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 к администрации <адрес> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что каждому на праве собственности на основании договоров купли-продажи принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А и 1/4 доля площадки площадью 1164 кв.м.
В последствии истцы на территории земельного участка по оформленному рабочему проекту с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как торгово-офисное здание литер А общей площадью 2386,7 кв.м., всех площадей здания 2496,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Строительство велось с отклонением от рабочего проекта.
Согласно технического заключения, выполненного ИП <ФИО>7 основные строительные конструкции торгово-офисного здания находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
ФБУЗ «ЦГЭ в АО» согласовывает узаконение объекта недвижимости.
В соответствие с заключением по экспертизе противопожарного состояния, размещение нежилого трёхэтажного строения не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Истцы в досудебном порядке обратились в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, однако письмом № 589+9 от <дата> в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям., установленным в разрешении на строительство и несоответствием параметров построенного объекта проектной документации, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, в связи с чем рекомендовано обратиться в судебные органы.
Просят суд признать за ними право собственности на торгово-офисное здание литер А общей площадью 2386,7 кв.м., всех площадей здания 2496, 5 кв.м. по адресу: <адрес>А по 1/4 доли за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, не явился о дате и времени слушания извещен надлежаще.
Суд, выслушав <ФИО>8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, что <ФИО>5 на праве собственности, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договорами купли-продажи от <дата> принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и 1/4 доля площадки площадью 1164 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, 30-АА 951881, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
<ФИО>4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и 1/4 доля площадки площадью 1164 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, 30-АА 004788, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
<ФИО>3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и 1/4 доля площадки площадью 1164 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, 30-АА 004791, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
<ФИО>2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и 1/4 доля площадки площадью 1164 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истцы на территории земельного участка по оформленному рабочему проекту с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как торгово-офисное здание литер А общей площадью 2386,7 кв.м., всех площадей здания 2496,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Строительство велось с отклонением от рабочего проекта.
Согласно технического заключения, выполненного ИП <ФИО>7 основные строительные конструкции торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, № 70а, Литер «А» на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> в нежилом здании (литер «А») по адресу: <адрес> возможно размещение торгово-офисного центра (одежда, офис) при условии соблюдения требования й СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «гигиенические требования к микроклимату производственных помещений.
В соответствие с заключением по экспертизе противопожарного состояния, размещение нежилого трёхэтажного строения не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Таким образом, объект недвижимости – торгово-офисное здание по адресу: <адрес>А соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности истцами не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
Признать за <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 право собственности на торгово-офисное здание, литер «А», общей площадью 2386,7 кв.м., всех площадей здания 2496,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2014 года. Судья Иноземцева Э.В.
