Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № 2-3407/11-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 г. г. Курск
Ленинский райсуд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Шуровой Л.И.
При секретаре Воробьевой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, лит. Г1, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что выдача разрешений на оформление самовольно выстроенных строений действующим законодательством не предусмотрена.
Истец Попова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в письменном отзыве на исковое заявление, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований Поповой Н.А.
Представитель ответчика – Жилищно-строительного кооператива № – председатель Львов П.Р. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения искового заявления Поповой Н.А.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Поповой Н.А. на основании справки ЖСК-26 № от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 41 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2009г.
Одновременно со строительством многоквартирного жилого дома на участке отведенном для его эксплуатации, истцом за собственные средства был возведен гараж, которым она пользуется до настоящего времени. Согласно первичной технической инвентаризации жилого дома гараж лит. Г1 имел внутреннюю площадь 24,1 кв.м.
На протяжении многих лет Попова Н.А. несла расходы, связанные с содержанием, перестройкой и ремонтом данного гаража. Выстроенная постройка имеет внешние размеры 6м. х 6м.
В настоящее время истец решила оформить право собственности на выстроенный ею объект недвижимости, для чего обратилась в соответствующие органы и получила всю необходимую документацию с согласованиями заинтересованных лиц и органов. Строительство было согласовано с МУП «Водоканал <адрес>», ОАО «Курские электрические сети», ООО «Курская ТСК», ОАО «Курскгаз», МУП «Курскэлектротранс», ОАО «Ростелеком» и другими организациями.
Согласно отчета о техническом обследовании состояния строительных конструкций индивидуального гаража ООФ «Центр качества строительства» гараж находится в удовлетворительном техническом состоянии, построен в соответствии с требованиями СНиПа, не угрожает жизни и здоровью собственников и соседей.
Но согласовать постройку в Комитете Архитектуры и градостроительства <адрес> (Администрации <адрес>) ей отказали, ссылаясь на то, что выдача разрешений на оформление самовольно выстроенных строений действующим законодательством не предусмотрена, и рекомендовали на основании ст. 222 ГК РФ обратиться в суд.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на спорный гараж, отсутствуют.
Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома (60 квартир), они дали согласие на ее сохранение (протокол общего собрания собственников жилья ЖСК №26).
Земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на участок с кадастровым номером: №
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поповой Н.А., поскольку права и охраняемые законом интересы других лиц не затрагиваются, не нарушаются, гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается отчетом о техническом обследовании состояния строительных конструкций индивидуального гаража.
Доводы представителя ответчика – Администрации <адрес> о том, что площадь спорного объекта недвижимости – гаража составляет 36 кв.м., что нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденный решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ №388-3-РС, из которых следует, что площадь для хранения индивидуального автотранспорта определяется из расчета в кв. м/машино-место для одноэтажных гаражей – 30 кв.м., являются несостоятельными, поскольку земельный участок отведенный для эксплуатации гаража принадлежит ЖСК №26, а председатель ЖСК № в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска Поповой Н.А. Кроме того, нарушения площади объекта недвижимости – гаража составляет 6 кв.м., что являются не значительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Поповой <данные изъяты> право собственности на гараж, лит. Г1, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: Л.И. Шурова.
