Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело №2-2119/2014 (дата)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием истца БМП
представителя ответчика Сидоровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО ОЗПП "ОП" в защиту интересов БМП к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец НРОО ОЗПП "ОП" обратилось в суд в защиту интересов БМП к ООО "Б" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, в обоснование указав следующее.
(дата) между БМП и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... жилого дома .... Предметом договора являлась трехкомнатная .... Истцом было оплачено 3 316 790 рублей.
Согласно условиям договора, застройщик обязан в срок до (дата) закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию и в течение 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру.
Однако свои обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом. Квартира истцу была передана лишь (дата) в связи с чем ответчик должен выплатить истцу неустойку согласно п.п. 3.3, 3.4 договора и ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве", которая составляет в период с (дата) по (дата) 310 300 рублей 65 копеек.
Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве истец заключила кредитный договор №... от (дата) с ЗАО "ВТБ" на предоставление 2 000 000 рублей.
Исходя из условий данного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 13% годовых и уменьшается до 11% после завершения строительства квартиры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец понесла убытки в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредиту в размере 18 082 рублей 19 копеек.
(дата) в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку и возместить причиненные убытки, однако данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
На основании изложенного, в связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 310 300 рублей 65 копеек, убытки в размере 18 082 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф.
В судебном заседании истец НРОО ОЗПП "ОП" и БМП уточнили свои исковые требования и просили суд взыскать с ответчика неустойку в размере 310 300 рублей 65 копеек, убытки в размере 16 588 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, а также просили обязать ответчика установить газовую плиту либо выплатить за нее компенсацию в размере 3 800 рублей.
В судебном заседании истец БМП заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Сидорова И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что размеры неустойки, морального вреда завышены, просила их снизить, представила письменный отзыв.
Представитель истца НРОО ОЗПП "ОП" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства в суд не представил.
Принимая во внимание мнение участвующих по делу лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнения участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между БМП и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... жилого дома ..., согласно условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома с квартирой и передать дольщику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию трехкомнатную ... общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв.м..
Согласно п. 3.4, 3.3 договора, застройщик обязан в срок до (дата) закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию и в течение 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру, т.е. не позднее (дата) г..
Пунктами 4.1, 4.3 договора предусмотрено, что участник обязуются оплатить застройщику цену договора в размере 3 316 790 рублей, из которых 2 000 000 рублей за счет средств кредита, предоставленного согласно кредитному договору №... от (дата) заключенному с ЗАО "ВТБ".
Свои обязательства по договору истец БМП выполнила в полном объеме, то есть оплата по договору произведена в срок и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается платежным поручением №... от (дата) г.
Однако ответчик свои обязательства по введению в эксплуатацию дома, а также передаче квартиры в сроки, указанные в п. 3.4, 3.3 договора участия в долевом строительстве, не исполнил.
Сообщением от (дата) ответчик уведомил БМП о завершении строительства дома и необходимости принятия квартиры.
Согласно представленному в суд передаточному акту, квартира истцу передана (дата)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.
В связи с тем, что истец заключила договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последней для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.
Истец просит взыскать неустойку в период с (дата) по (дата) г..
На основании ст. 6 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" расчет неустойки рассчитывается по формуле: 3 316 790 рублей*8,25%/150*161 день (с (дата) по (дата) г.) = 293 701 рубль 75 копеек.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договоров и цены договоров, степени и длительности нарушения обязательств по договорам со стороны ответчика, интересов других дольщиков, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.
Судом исследованы доводы ответчика о причинах ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, однако данные причины, а именно: проблемы, возникшие с инженерными коммуникациями близрасполженных домов, - суд полагает не имеющими значения для исполнения договора № 8/71/1, так как не свидетельствуют о наличии непреодолимой силы, либо наличии вины дольщика.
Суд также полагает необоснованными утверждения ответчика о том, что направлением дольщику уведомления о необходимости принять квартиру ответчик считается исполнившим договор участия в долевом строительстве, так как это противоречит условиям заключенного договора, согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать квартиру дольщику по передаточному акту, а не уведомить дольщика о готовности квартиры для ее принятия.
Неподписание БМП акта приема-передачи до устранения недостатков, не свидетельствует, по мнению суда, о злоупотреблении истцом своими правами, так как п. 5.1.5, 5.1.6, 5.1.8 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру, соответствующую требованиям проектной документации, различных регламентов и норм, в случае несоответвия устранить недостатки, выявленные при приемке в разумный срок.
Длительное непринятие истцом квартиры явилось следствием допущенных застройщиком недостатков при строительстве, что не оспаривается ответчиком и подтверждается представленными им документами.
Согласно ст. 10 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 16 588 рублей 58 копеек, обосновывая их тем, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец понесла убытки в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредиту, которая в случае предоставления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру уменьшается с 13% до 11%.
Согласно п. 1.1, 4.1 кредитного договора №... от (дата) заключенного между БМП и ЗАО "ВТБ" за полученный кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых считая с даты выдачи кредита до даты изменения процентной ставки на 11% годовых. Дата изменения процентной ставки означает первое число процентного периода, следующего за датой предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, отчета об оценке, копии расписки регистрирующего органа, а также договора страхования.
Суд полагает, что между нарушением ответчиком сроков передачи истцу квартиры в собственность и убытками БМП, связанными с уплатой повышенной процентной ставки за пользование кредитом до предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, имеется прямая причинная связь. Следовательно, причиненные истцу убытки должны быть возмещены ответчиком.
Суд исследовал представленный истцом расчет причиненных убытков, каких-либо несоответствий и неточностей суд не установил. Представитель ответчика не согласилась с представленным расчетом, однако своего расчета суду не представила, на конкретные ошибки, допущенные истцом, не указала.
При таких обстоятельствах суд считает возможным согласиться с расчетом истца и взыскать с ответчика в пользу БМП убытки в размере 16 588 рублей 58 копеек.
Кроме того истец просит обязать ответчика установить газовую плиту либо взыскать компенсацию в размере 3 800 рублей, так как газовая плита не была установлена в квартире.
Как следует из передаточного акта от (дата) каких-либо претензий по текущему техническому состоянию квартиры на момент передачи дольщик не имеет, следовательно, вышеуказанные требования суд считает необоснованными.
Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Согласно ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию БМП, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 5 000 рублей, не находя оснований для их удовлетворения в большем размере.
В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "Б" в пользу БМП и НРОО ОЗПП "ОП" подлежит также взысканию штраф в размере по 17 897 рублей 15 копеек ((50 000+5 000+16 588,58)/4).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 2 397 рублей 66 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НРОО ОЗПП "ОП" в защиту интересов БМП к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу БМП неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 16 588 рублей 58 копеек, штраф в размере 17 897 рублей 15 копеек, а всего 89 485 рублей 73 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу НРОО ОЗПП "ОП" штраф в размере 17 897 рублей 15 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Б" в местный бюджет расходы по уплате госпошлины в размере 2 397 рублей 66 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
