Решение от 17 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
 
    при секретаре Оганесян А.Н.,
 
    с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора Квитченко Т.А., представителя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М., действующего на основании доверенности, ответчиков Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Мартиросяну А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяну В.А., Мурадяну Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском к Мартиросяну А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяну В.А., Мурадяну Г.В., в котором просит признать Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры, снять их с регистрационного учета по адресу:<адрес>, а также взыскать с Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    В обоснование предъявленных исковых требований истец в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    В настоящее время в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, проживают и зарегистрированы следующие лица: Мартиросян А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросян В.А., Мурадян Г.В., что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге и актом об установлении фактического проживания. Информацией о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу истец не обладает.
 
    В настоящее время истец, являющийся собственником жилого помещения (квартиры), не имеет возможности в полной мере осуществлять свои правапользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
 
    В связи с переходом к истцу права собственности на недвижимое имущество, ответчики в настоящее время утратили правопользования вышеуказанным недвижимым имуществом.
 
    На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - Фисенко Д.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд признать Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры, снять их с регистрационного учета по адресу:<адрес>, а также взыскать с Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики Мартиросян А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросян В.А., Мурадян Г.В. в судебном заседании исковые требований АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, о выселении и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления.
 
    Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
 
    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Квитченко Т.А. полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании ответчики Мартиросян А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросян В.А., Мурадян Г.В. исковые требования признали в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Рассмотрев указанное ходатайство, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселениз жилого помещения или ограничен в правепользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу абзаца 1 п. 1, п.п. 2, 3, 4 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют правопользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращенияправапользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют правопользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращенияправапользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору обипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом СК по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с Мартиросяна А.В. и Барсегян Н.С. солидарно задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого, и расходы по оплате оценочной рыночной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого, а также обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Мартиросяном А.В., Барсегян Н.С. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
 
    В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>, являлась предметом залога (ипотеки) в силу договора в обеспечение возврата Мартиросяном А.В. и Барсегян Н.С. займа, предоставленного истцом, на которые залогодержателем Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) было обращено взыскание, в результате чего состоялся переход правасобственности на квартиру к истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
 
    В настоящее время в квартире № по ул. <адрес> фактически проживают и зарегистрированы ответчики: Мартиросян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсегян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурадян Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих в квартире <адрес> по <адрес>, актом об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ года, а также адресными справками формы №9А и пояснениями самих ответчиков, не оспаривающих факт своего проживания в квартире, принадлежащей истцу.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, приобретя право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Обращение взыскания и переход права собственности на квартиру к Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» являются основанием для прекращения правапользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, ответчиков Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В., ответчики обязаны освободить указанное жилое помещение. Соглашения о сохранении за ответчиками правапользования жилым домом между сторонами не достигнуто.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Мартиросяна А.В. требование о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, в течение <данные изъяты> календарных дней с даты направления требования. Однако, указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. На день рассмотрения иска жилое помещение ответчиками не освобождено.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в связи с переходом правасобственности на спорное жилое помещение ОАО «ГПБ-Ипотека» в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» правопользования жилым помещением ответчиков прекратилось.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требованийи возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковыхтребований.
 
    Ответчиками суду на дату рассмотрения спора не представлено доказательств, подтверждающих наличие законного права на проживание в спорном жилом помещении. Также не представлено данных о том, что при переходе правасобственности на спорное жилое помещение к Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении правапользования жилым помещением.
 
    Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.
 
    Регистрация и фактическое проживание ответчиков: Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. в квартире, принадлежащей Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), нарушает права последнего как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им.
 
    Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что правочастной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации и проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождают, суд считает требования истца опрекращенииправапользованияивыселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Что касается требований истца о снятии с регистрационного учета ответчиков, то они не подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.
 
    Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.
 
    Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из жилого помещения является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом, в связи с чем исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчиков Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В.,, зарегистрированных по адресу:<адрес>, удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчиков Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В., в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Мартиросяну А.В., Барсегян Н.С. Мартиросян Э.А., Мартиросяну В.А., Мурадяну Г.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
 
    Признать Мартиросян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсегян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мартиросян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурадян Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Выселить Мартиросяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсегян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мартиросян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурадяна Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Мартиросяна А.В., Барсегян Н.С., Мартиросян Э.А., Мартиросяна В.А., Мурадяна Г.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета Мартиросяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсегян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мартиросян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурадяна Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу:<адрес>, - отказать.
 
    Данное решение является основанием для снятия УФМС по СК Мартиросяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсегян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мартиросян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мурадяна Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Брянцева Н.В.